Решение № 2-2672/2019 2-2672/2019~М-2285/2019 М-2285/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2672/2019

Дело № 2-2672(2019) копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Бондыревой К.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Сылва» о признании права на часть садового дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Сылва» о признании права на часть садового дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес>, ФИО1 с/п, с.<адрес>, снт <адрес>, участок № строительство части садового дома осуществлялось самостоятельно, собственными силами и за счёт собственных средств, всеми застройщиками отдельно. Согласно техническому паспорту годом постройки садового дома является 1990г. Ей принадлежит часть садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Под принадлежащей ей частью садового дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен в собственность в 1994г., разрешённое использование земельного участка «для садоводства». С момента предоставления участка в собственность она владела им, несла необходимые расходы по его содержанию. Право собственности на указанную часть садового дома за ней в органах БТИ Пермского района и в регистрационной службе не зарегистрировано, право в отношении указанной части садового дома никем не оспаривается.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам искового заявления, пояснив, что в 1990г. Трестом-7 в собственность для своих сотрудников был выделен земельный участок. На участке в 1990г. был построен садовый домик, который разделен на 4 части. Земельный участок, который находится под частью садового домика, ей принадлежащего, предоставлен ей в собственность в 1994г., государственная регистрация права была в 2010г. В 2000г. был составлен технический паспорт соседкой ФИО3, которая оформила на себя свою часть дома. По плану основного строения видно, что дом разделен на 4 части с отдельными входами.

Представитель ответчика СНТ «Сылва» в суд не явился, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Ответчик Администрации Сылвенского сельского поселения в судебное заседание не направил, представлен отзыв на заявление ФИО2, в котором просят судебное заседание провести в отсутствии представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещены.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Из пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьёй 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (подпункт 2 пункта 2 статьи 40 утратил силу на основании Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ), то есть имеют право на застройку земельного участка.

В силу статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Факт возведения строения на земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 с/п, с.<адрес>, <адрес> №, находящемся в собственности ФИО2, подтверждается заключением специалиста 15/С-2019 от 31.07.2019г. (л.д.19-62). Согласно указанному заключению, садовый дом расположен на четырех земельных участках: часть садового дома – на земельном участке с кадастровым номером 59:32:0050020:64 по адресу: <адрес> №; часть садового дома – на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, участок №; часть садового дома – на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>; часть садового дома – на земельном участке, границы которого не отмежеваны в соответствии с действующим законодательствам. Год постройки: до 1990г.

Из вышеуказанного заключения следует, что работоспособное техническое состояние основных несущих конструкций части садового дома в целом оценивается как работоспособное. Общая площадь части садового дома, расположенной на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу <адрес>, <адрес> № составляет <данные изъяты> кв.м. Садовый дом как объект представляет собой отдельно стоящее здание прямоугольной формы, строительство которого завершено. В здании расположено помещение с постоянным пребыванием людей.

В отзыве на заявление ФИО2 от 06.09.2019г. глава сельского поселения – глава администрации Сылвенского сельского поселения ФИО4 пояснил, что строительство садового дома осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном истцу для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным 28.12.1994г. Пермским районным комитетом по землеустройству на основании постановления администрации Пермского района от 06.12.1994г. №. Права и интересы других лиц не нарушаются, так как садовый дом построен на отведенном для этих целей земельном участке.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2019г. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Собственником которого является ФИО2, дата государственной регистрации права 06.07.2010г. за номером 59-59-14/042/2010-413.

ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в суд представлена информация от 05.08.2019г. (а именно: список землепользователей садоводческого товарищества) из инвентарного и правового дела на СНТ «Сылва», расположенного по адресу: <адрес> и справка о том, что технический паспорт на уч.31 не составлялся, правовая документация отсутствует, садовый дом по адресу <адрес>, снт Сылва, участок № на техническом учете не состоит. Согласно списку землепользователей садоводческого товарищества «Сылва» при ОАО «Стройсинтез», являющимся приложением к постановлению Администрации района от 06.12.94 №84-1 ФИО2 выдедены земельные участки №, 31а площадью 850 кв.м, № дачи 21.

Права на объект недвижимости – садовый дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2019г.

Ответчики СНТ «Сылва» и Администрация Сылвенского сельского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю не оспаривали факт создания (постройки) ФИО2 указанного недвижимого имущества.

Согласно справке председателя СНТ «Сылва» ФИО5 от 12.08.2019г., ФИО2 является членом СНТ «Сылва», имеет земельный участок №, кадастровый №, на данном участке имеется часть садового дома (л.д.8).

Справкой председателя СНТ «Сылва» подтверждается, что задолженности по оплате электроэнергии и членских взносов ФИО2 не имеет (л.д.9).

В соответствии с частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 – 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что вид разрешенного использования земельного участка (для садоводства), используемого истцом, предусматривает возведение на нём садового дома. Истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорной частью садового дома, несет расходы по его содержанию в течение всего срока владения, претензий со стороны ответчика не предъявлено,

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости – садовый дом.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на часть садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым №65 по адресу: <адрес> №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Решение составлено в окончательной форме 17 сентября 2019г.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Копия верна.

Судья: О.В. Безматерных

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2672/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-003066-11