Решение № 2-165/2024 2-165/2024~М-151/2024 М-151/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-165/2024

№ 2-165/2024

25RS0036-01-2024-000315-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка 3 сентября 2024 г.

Яковлевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

с участием представителя ответчика – Администрации Яковлевского муниципального округа <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО10, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на долю ФИО2 в праве собственности на ? долю в жилом доме с кадастровым номером 25:25:040001:249, расположенный по адресу: <адрес>. 16.

В обоснование доводов искового заявления указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>. Вторая доля в праве собственности принадлежит ФИО2 на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельство о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти наследство в виде принадлежащей ему доли в вышеуказанном жилом доме в установленном порядке никто не принял.

ФИО1 с 1994 года проживала в вышеуказанном доме, так как ранее ? доля в этом доме принадлежала ее матери - ФИО3. До настоящего времени она пользуется домом, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

С момента смерти ФИО2 его доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на жилой дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец открыто владел спорным жилым помещением на протяжении длительного времени. Кроме того, оплачивал все коммунальные счета и несет бремя содержания помещения, поддерживая его в состоянии, пригодном для проживания. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Администрация устранилась от исполнения обязанностей собственника в отношении спорного имущества.

Факт владения истцом спорным жилым помещением столь длительное время никем не оспаривается, что дает основания для признания права собственности истца на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на законных основаниях.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности (3 года), то с момента его истечения и начинает течь срок приобретательной давности в отношении заявленного имущества (т.е. 3 года + 15 лет = 18 лет). На день рассмотрения дела истец уже более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств от нее не поступало.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО10, не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, просила иск удовлетворить, также просила в судебном заседании допросить свидетелей ФИО6, ФИО7

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ее представителя.

Представитель ответчика – Администрации Яковлевского муниципального округа <адрес> – ФИО8, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, показала, что она проживала по адресу: <адрес>, в период с 1984 года по 2019 года по соседству с ФИО1. В спорном доме ФИО1 проживаете более 16 лет, она переехала в этот дом после того как умерла ее мать – ФИО12 ФИО4. У ФИО11 был муж, но у него не было детей. Она (ФИО7) работала в почтовом отделении, ФИО1 приходила на почту оплачивать квитанции за услуги ЖКХ за этот дом, кроме того она содержит в порядке весь приусадебный участок, засаживает огород, все выглядит ухоженным. О том, что кто-то претендует на данный дом, ей неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что ФИО1 она знает как жительницу <адрес> края. Раньше в доме по <адрес> в <адрес> проживала ее мать – ФИО4 со своим мужем ФИО2, который приходился ФИО1 отчимом. ФИО1 содержит указанный дом и ухаживает за ним, на приусадебном участке трава скошена, в доме проведен ремонт. ФИО1 оплачивает услуги ЖКХ в почтовом отделении, она ее там встречала. За все это время ей неизвестно, чтобы кто-либо предъявлял права на дом.

Выслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать, те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу части 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела жилое помещение (квартира) состоящая из трех комнат, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., расположенная в <адрес> б/н№ было передано в совместную собственность ФИО3 и ФИО2 на основании договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией ТОО «Заозерный».

Данный жилой дом принадлежал совхозу «Заозерный» на праве государственной собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданном бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, из обложки усматривается, что данное удостоверение относится к дому № по <адрес> в <адрес>.

Из информации, представленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по запросу суда, усматривается, что запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствует.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, субъект права – ФИО1, иных участников в общей долевой собственности не зарегистрировано. Основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с открывшимся наследством после смерти ФИО2 в делах нотариальной конторы Яковлевского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

Сведений о признании ? доли ФИО2 в праве собственности на спорный жилой дом, по решению суда поступившей в муниципальную собственность суду не представлено.

По сведениям, представленным администрацией Яковлевского муниципального округа <адрес> спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значиться.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ФИО1 после смерти ФИО2 продолжала открыто, добросовестно и непрерывно владеть домом как своим собственным.

Открытость и непрерывность владения истицей спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей, из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи.

В течение более пятнадцати лет никто, в том числе Администрация Яковлевского муниципального округа какого-либо интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, исков об истребовании имущества не предъявляли.

Таким образом, в судебном заседании доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? доли жилого <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ нашли свое подтверждение.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес>, кадастровый № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> Яковлевский муниципальный округ <адрес> (паспорт 0501 № выдан Яковлевским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 252-037).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО2, к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.А. Нестерова