Решение № 2-1555/2018 2-82/2019 2-82/2019(2-1555/2018;)~М-1514/2018 82/2019 М-1514/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1555/2018

26RS0№-18

№ – 82/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 10 января 2019 года

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, погашении записи о государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, погашении записи о государственной регистрации прав.

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК <адрес>, которая принадлежала в 3/4 долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ею было принято решение о продаже указанной недвижимости. К ней обратилась ФИО2, с которой было достигнуто соглашение о покупке ею указанной недвижимости за цену 1850000 рублей, при этом она пояснила, что ей необходимо открыть расчетный счёт в каком-либо отделении банка в связи с тем, что её доверенное лицо перечислит сумму сделки на принадлежащий ей расчетный счёт, в чем и убедила заявителя. Впоследствии ответчица неоднократно откладывала заключение договора купли-продажи в связи с якобы возникшими трудностями перевода денег. При этом ДД.ММ.ГГГГ на её имя был открыт сберегательный счёт для перевода суммы сделки в ОСБ № Сбербанка. ДД.ММ.ГГГГ ответчица пояснила, что готова заключить сделку и деньги уже переводят на ее расчётный счёт, после чего, они обратились в МФЦ в <адрес>, где подписали договор купли-продажи принадлежащей ей недвижимости и сдали его на регистрацию. При этом в ходе составления договора ответчица постоянными звонками и переговорами о якобы переводе ей денег создала такую обстановку что она не могла сомневаться в правдивости её слов о переводе суммы сделки, демонстрируя ей в телефоне какие - то документы, подтверждающие перевод на ее счет денег. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ею был подписан договор купли-продажи, при этом в п.4 договора ими было оговорено, что сумма сделки до подписания договора уже переведена на расчётный счет заявителя в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк». Однако после обращения в банк ей было сообщено, что никаких денежных средств на открытый ею расчётный счет не поступало. На вопросы истца к ответчице последняя пояснила, что в очередной раз возникли какие - то трудности с переводом денег, успокоила ее, что расчет будет произведен в ближайшее время. Однако до настоящего времени расчета с ней не произведено, и из действий ответчика она осознает, что у неё нет намерения рассчитываться с ней. В связи с существенным нарушением покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Законодательство предусматривает право требовать расторжения договора в связи с допущенным ответчиком существенным нарушением она как продавец недвижимости не получила того, на что рассчитывала при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 в отношении недвижимости, расположенной по адресу: РФ <адрес>. Погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72.7 кв.м № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1289 кв.м № от ДД.ММ.ГГГГ. Возвратить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1289 кв.м, расположенные по адресу: РФ <адрес> восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.

От ответчика поступило заявление о признании иска в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случае предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.2 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 17 указанного федерального закона предусмотрено, что основаниями государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, к настоящему моменту условия договора об оплате не соблюдены, недвижимое имущество не оплачено покупателем, отсутствуют сведения о перечислении денежных средств на счет покупателя, как указано в договоре.

Из материалов дела усматривается, что право собственности истца на жилой дом и земельный участок погашено.

Данные обстоятельства нарушают права истца.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из уведомления о регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании определения Кочубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста, наложенного на спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок.

Согласно ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако, их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. Суд считает необходимым отменить обеспечительные меры в отношении недвижимого имущества, поскольку оставление обеспечительных мер может затруднить исполнение решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, погашении записи о государственной регистрации прав - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 в отношении недвижимости, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72.7 кв.м № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1289 кв.м № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1289 кв.м, расположенные по адресу: РФ, <адрес> восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1.

Снять арест с недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1289 кв.м, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.А. Щербаков