Решение № 2-113/2020 2-113/2020~М-94/2020 М-94/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-113/2020

Дело № 2-113/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года п. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Икибязк» о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе лицевого счета. Требования мотивированы следующим. Истец является собственником ? жилого помещения по адресу: <адрес>, также собственником ? указанной квартиры является ФИО2 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Услугами (отоплением, водоснабжением, водоотведением, вывозом мусора) пользуется, оплачивать не желает. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику. Обязать ООО «Икибзяк» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечено ООО «Икибзяк», в качестве третьего лица – ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – ООО «Икибзяк» ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Из письменного отзыва следует, что начисление и оплата за коммунальную услугу – отопление по отдельности возможно лишь при разделении лицевого счета на основании поданного в ООО «Икибзяк» заявления о разделении лицевых счетов и копии решения суда о разделе лицевого счета. Начисление и оплата за коммунальные услуги – водоотведение и водоснабжение по отдельности не представляется возможным ввиду того, что в жилом помещении имеются водные счетчики, разделить оплату по показаниям счетчиков невозможно. ФИО2 по указанному адресу не проживает, в жилом помещении проживает только истец.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли. Данный факт подтверждается договором купли-продажи квартиры № 1964 от 31.12.1998 года, зарегистрированным в Таксимовском БТИ 5 января 1999 г.

Согласно финансовому лицевому счету № от 04.03.2020 г., выданному ООО «Управление домом», лицевой счет открыт на ФИО1, количество проживающих в квартире составляет 3 человека.

Из справки МКУ «Управление ЖКХ и муниципального имущества» администрации МО «Муйский район» № 646 от 28.02.2020 г. следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из анализа ст. 155 ЖК РФ следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Неиспользование собственником ФИО2 помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг.

Учитывая, что соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между сособственниками ФИО1 и ФИО2 не достигнуто, они не являются членами одной семьи, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать определения порядка оплаты и заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, учитывая требования истца, положения закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд считает необходимым разделить лицевой счет между ФИО1 и ФИО2, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доле каждому собственнику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Икибязк» о разделе лицевого счета удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Икибзяк» разделить финансовый лицевой счет между ФИО1 и ФИО2, заключить с ФИО1 и ФИО2 соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья Д.Ч. Санданова