Решение № 2-189/2024 2-189/2024~М-49/2024 М-49/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-189/2024

Дело № 2-189/2024

УИД: 36RS0034-01-2024-000178-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 14 февраля 2024 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителей истца /ФИО1./ , /Кульбакин А.С./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО2./ к администрации Копенкинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2./ обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.02.2000 между ним и СХА «Райновская» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, общей площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была поставлена на кадастровый учет с указанием фактической общей площадью 38,4 кв.м., и ей был присвоен кадастровый №. Общая площадь квартиры была увеличена за счёт изменения способа обмера, включая площадь коридора, а не за счёт переустройства или перепланировки жилого помещения. При обращении в Управление Росреестра для регистрации права собственности на спорную квартиру, ему было в этом отказано в связи с несоответствием общей площади квартиры, а также в связи с тем, что данная квартира не была зарегистрирована на праве собственности за СХА «Райновская». Кроме того, СХА «Райновская» с 2009 года прекратила свою деятельность, правопреемников не имеет. Истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 01.08.1996 года по настоящее время. Невозможность заключения договора приватизации и приобретения занимаемого жилья в собственность нарушает жилищные права истца. Во внесудебном порядке решить данный спор не представляется возможным, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском (л.д. 5-7).

Истец /ФИО2./ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает, доверил представлять свои интересы /ФИО1./ и адвокату /Кульбакин А.С./ (л.д. 51).

Представители истца по доверенности /ФИО1./ , адвокат /Кульбакин А.С./ , в судебном заседании поддержали заявленные требования своего доверителя, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Копёнкинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /Х/ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельской администрации (л.д. 47).

Представитель ответчика - администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /З/ , надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вынесение решения оставляет на усмотрение суда с учётом мнения других лиц, участвующих в деле (л.д. 49).

Третье лицо - Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещено о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явилось по неизвестной причине, возражений против удовлетворения иска /ФИО2./ не представило (л.д. 54).

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из жилищных прав граждан является право граждан на приватизацию, закрепленное в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и СХА Райновская» 15.02.2000 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому, квартира общей площадью 30,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу в собственность (л.д. 15). Однако фактическая общая площадь указанной квартиры составляет 38,4 кв.м., увеличение произошло за счёт включения площади коридора лит. а1, что подтверждается техническим планом помещения кадастрового инженера (л.д. 28-32).

Согласно выписке из ЕГРН, квартире общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Однако оформить свои права на данную квартиру истец не может.

Так, уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области № от 10.08.2017 государственная регистрация права собственности /ФИО2./ на указанную квартиру была приостановлена, в связи с тем, что данная квартира не была зарегистрирована на праве собственности за СХА «Райновская», а 17.08.2017 уведомлением № прекращена государственная регистрация (л.д. 18-20, 21).

Исходя из выписки ЕГРЮЛ от 29.01.2024, СХА «Райновская» прекратила свою деятельность юридического лица 28.08.2009, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 37-40).

Согласно справке № 1 от 09.01.2024, выданной администрацией Копёнкинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения не стоит (л.д. 63).

Кроме того, отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-38).

Таким образом, истец не использовал своё право на приватизацию жилого помещения.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, в том числе федерального, и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора и способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В абзаце 1 статьи 7 настоящего Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Разъясняя содержание статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 24 августа 1993 г. № 8 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо собственность одного или нескольких из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно домовой книге и отметке в паспорте, истец /ФИО2./ постоянно зарегистрирован и проживает до настоящего времени по адресу: <адрес> один (л.д. 61, 65-70). Сведений об иных лицах проживающих в спорном жилом помещении не имеется. Истец право приватизации на территории г. Россошь и Россошанского района не использовал, зарегистрированного в установленном порядке недвижимого имущества не имеет, квартира <адрес> не приватизирована Для истца, препятствием к регистрации перехода права собственности является - отсутствие регистрации за прежним собственником, однако суд считает, что вины истца в данном случае не усматривается, так как в соответствии со статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, другая сторона договора в настоящее время прекратила свою деятельность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Фактически спора о праве на вышеуказанную квартиру в данном случае нет. С учётом изложенного, исковые требования /ФИО2./ подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО2./ к администрации Копенкинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за /ФИО2./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 19.02.2024 г.