Решение № 2-5109/2017 2-5109/2017~М-3483/2017 М-3483/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-5109/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах ФИО1 к ООО «МГСН» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Ответственность» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «МГСН» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав по договору № Пр/ПАВ-04/4-2-10-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Ранее ФИО3 с ООО «МГСН» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Пр/ПАВ-04/4-2-10-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4 корпус 4 секция 2 этаж 10, № на площадке, тип справа, общей проектной площадью 133 кв.м. В соответствии с условиями заключенного договора, ответчик обязался продать в будущем покупателю – ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, а покупатель обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 7 612 550 руб. Ответчик обязался заключить с покупателем основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГФИО1 выполнил свои обязательства по выплате взноса в полном объеме. В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан истцу. Однако ответчик свое право собственности на квартиру до настоящего момента не зарегистрировал, уведомления о предстоящем заключении основного договора с покупателем не направил. С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Представитель МООП «Ответственность» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор № Пав-4-40-В3-295 купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями заключенных договоров, ответчик обязался продать в будущем покупателю – ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, а покупатель обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 7 612 550 руб. ФИО1 выполнил свои обязательства по выплате взноса в полном объеме. Обязательства по оплате квартиры в размере 7 612 550 руб. выполнены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности они не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с истцом договор купли-продажи.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах ФИО1 к ООО «МГСН» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Потапова