Решение № 2-5251/2019 2-5251/2019~М-4326/2019 М-4326/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-5251/2019

Дело №2-5251/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 (далее также истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование иска указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также находящийся на земельном участке жилой дом. В ходе эксплуатации жилого дома истцами без получения разрешения на строительство (реконструкция) осуществлена его реконструкция путем демонтажа части строения, укрепления существующего фундамента, возведения мансардного этажа. Регистрация прав на реконструированный дом во внесудебном порядке невозможна по причине самовольного характера реконструкции. Вместе с тем, истцы полагают, что признание прав на жилой дом возможно, так как он соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие оснований для признания прав на самовольное строение.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что истцы являются собственниками, по ? доле каждый, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> Право собственности на участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата изъята> и зарегистрировано <дата изъята>.

На земельном участке находится жилой дом с инвентарным номером 3531. Право собственности на дом возникло на основании договора купли-продажи от <дата изъята> и зарегистрировано <дата изъята>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, техническому паспорту, составленному РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ по состоянию на <дата изъята>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В период эксплуатации жилого дома без получения соответствующего разрешения осуществлена его реконструкция путем демонтажа части строения, укрепления фундамента, облицовки стен дома кирпичом, возведения мансардного этажа.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата изъята>, следует, что самовольное строение находится по адресу: <адрес изъят>, имеет инвентарный <номер изъят>. <адрес изъят> жилого дома составляет 42,7 кв.м. В соответствии с техническим паспортом 2019 года жилой дом возведен в 1948 году, реконструирован в 2018 году. При этом разрешение на реконструкцию жилого дома истцами не получалось, что ими не оспаривается.

Земельный участок принадлежит истцам на праве собственности. Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Следовательно, размещением реконструированного индивидуального жилого дома целевое назначение земельного участка соблюдено.

Следует указать, что истцами принимались меры по легализации строения. Так, закончив реконструкцию жилого дома, истцы обратились в Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани с целью зарегистрировать право собственности на реконструированный объект. В уведомлении Исполнительного комитета МО г.Казани от 31.01.2019 сообщено о несоответствии параметров реконструированного жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства капитального строения, а именно, отступ строения от боковой границы земельного участка составляет менее 1 м.

Вместе с тем, само по себе расположение жилого дома с нарушением требований о минимальном расстоянии строения до границ соседнего земельного участка не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования об узаконении самовольной постройки. В рассматриваемом случае обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорной постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которой нарушает права и законные интересы третьих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Более того, в результате реконструкции местоположение жилого дома относительно дома, в первоначальном виде возведенного в 1948 году, не изменилось.

Согласно заключению <номер изъят>/Э от <дата изъята>, составленному ООО «Приволжский институт технической экспертизы», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и пригоден для круглогодичного проживания. По результатам натурного обследования выявлено, что деформация несущих конструкций, осадка фундамента не выявлены; предельные параметры разрешенного строительства не превышены, угроза жизни и здоровью граждан размещением жилого дома не создается.

Кроме того, согласно заключению ФБУЗ «Центр содействия санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 20.03.2019 размещение и эксплуатация жилого дома соответствуют санитарным нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов».

Суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

Однако требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворению не подлежит, так как является ненадлежащим способом защиты прав: из содержания статьи 222 ГК РФ следует, что узаконение самовольной постройки производится путем признания права собственности на нее.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО1 право долевой собственности, в размере ? доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>., на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>

ФИО1, ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов