Решение № 2-123/2018 2-123/2018 ~ М-120/2018 М-120/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-123/2018

Дело № 2-123/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 19 июня 2018 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

истца ФИО1

истца ФИО2

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Краснохолмского района Тверской области, администрации городского поселения «город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Краснохолмского района Тверской области, администрации городского поселения «город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области» о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Свое заявление мотивировали тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в двухквартирном жилом доме № по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Краснохолмского нотариального округа Тверской области ФИО10, реестровый номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ №. Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № расположенная в двухквартирном жилом доме № по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с ним ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Двухквартирный жилой дом, в котором проживают истцы, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, ранее присвоенные государственные учетные номера: №, №, №

На основании постановления администрации Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельным ресурсам Краснохолмского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №, в соответствии с которым она приобрела право частной собственности на земельный участок, площадью 734 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство содержит дату выдачи, печать и подпись председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Краснохолмского района ФИО12, недействительным свидетельство не признавалось. Согласно приложению к Свидетельству № – Плану на участок земли, передаваемый в собственность, участок граничит от т. 2 до т. 3 с землями ФИО4 Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения в Государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 15 «Сведения о правах» в качестве правообладателей указаны ФИО1, вид права частная собственность, 734 кв. м, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, вид права частная собственность, 609 кв. м, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Свидетельству на право собственности на землю № серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании Постановления главы администрации Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел право частной собственности на земельный участок, площадью 609 кв. м, с КН № расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 распорядился принадлежащими ему объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес> посредством продажи ФИО2

На основании указанного договора право собственности на квартиру № в указанном выше жилом доме и земельный участок, площадью 609 кв. м, перешло от ФИО4 к истцу ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 609 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, КН №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, ранее присвоенные государственные учетные номера №, №, №. Площадь участка составляет 1341 кв.м. В качестве правообладателя указана ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При государственной регистрации договора, перехода права и права собственности по указанному договору купли-продажи зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с КН № площадь которого составляет 1341 кв. м, при этом право зарегистрировано на объект недвижимости площадью 609 кв. м, о чем указано в графе «Особые отметки» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, желая зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости принадлежащее ей право собственности на земельный участок, площадью 734 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, с имеющимися правоустанавливающими документами обратилась в Бежецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в чем ей было отказано.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав следует, что при проведении правовой экспертизы установлено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, и противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах другого лица на спорный земельный участок, а именно: установлено, что на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2, но с площадью 609 кв. м. Кроме того, по данным Единого государственного реестра недвижимости имеется актуальная запись об объекте недвижимости с КН № по указанному адресу, площадью 1341 кв. м.

Данные обстоятельства препятствует истцу ФИО1 в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок во внесудебном порядке. Вместе с тем наличие зарегистрированного права ФИО2 на земельный участок с КН №, площадью 609 кв. м., при площади участка 1341 кв. м, также препятствует ей в осуществлении полномочий собственника, а именно, права распоряжения.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок при многоквартирном жилом доме оформляется в общую долевую собственность.

Устранить причины, препятствующие истцам проведению государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок без решения суда не представляется возможным.

Из указанных выше свидетельств на право собственности на землю и прилагаемых к ним планов, выданных собственникам квартир в двухквартирном жилом доме ФИО1 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, усматривается предоставление им в собственность земельного участка с КН № (№), площадью 1341 кв. м, двумя участками, площадью 734 кв. м и 609 кв. м.

Согласно справке Краснохолмского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 734 кв. м (общая площадь земельного участка 1341 кв. м), на оставшиеся 609 кв. м земельного участка права зарегистрированы на имя ФИО2 Соответствующие сведения внесены в данные ГКН.

Принимая во внимание площадь земельного участка, составляющую 1341 кв. м, очевидно, что при определении оставшейся после передачи в собственность ФИО1 (734 кв. м) площади земельного участка (609 кв. м) имела место техническая ошибка.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" № 189-ФЗ от 29.12.2004 в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Исходя из изложенных обстоятельств, опираясь на правовые нормы действующего гражданского, жилищного, земельного законодательства, принимая во внимание фактическое приобретение в общую долевую собственность единого земельного участка при двухквартирном жилом доме, истцы, являясь собственниками квартир в данном доме, имеют право в судебном порядке защитить свое владение и признать за собой право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве в силу ст. ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для уточнения площади земельного участка, погашения записи № ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" № 189-ФЗ от 29.12.2004 земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введение в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением администрации Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан истцу ФИО1 в собственность бесплатно, исковые требования основаны в данном случае на бесплатном способе возникновения ее права собственности на земельный участок, в силу чего государственная пошлина при подаче заявления должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых требований имущественного характера, не подлежащих оценке.

На основании изложенного просят установить долевую собственность на земельный участок площадью 1341 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, определив долю ФИО1 ФИО1, равной 55/100 в праве общей долевой собственности, долю ФИО2, равной 45/100 в праве общей долевой собственности. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 55/100) на земельный участок площадью 1341 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 45/100) на земельный участок площадью 1341 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № расположенная в доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Краснохолмского нотариального округа Тверской области ФИО10, реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно постановления администрации Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность и аренду земельных участков гражданам города Красный Холм» следует, что ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 734 кв. м., в том числе под застройкой 233 кв. м., расположенный по месту проживания по адресу: <адрес>

Из представленного свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №, в соответствии с которым она приобрела право частной собственности на земельный участок, площадью 734 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земли поселений площадью 609 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из представленного договора купли – продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - ФИО4 продает, а «Покупатель» - ФИО2 покупает квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из представленного постановления администрации Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 предоставлено в собственность бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадь. 609 кв. м., рас положенный по адресу: <адрес>

Из представленного свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на основании Постановления главы администрации Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел право частной собственности на земельный участок, площадью 609 кв. м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № сведения в Государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 15 «Сведения о правах» в качестве правообладателей указаны ФИО1, вид права частная собственность, 734 кв. м, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4., вид права частная собственность, 609 кв. м, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, предоставленной администрацией городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с адресной системой жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> установлен адрес: <адрес> на основании перечня улиц г. Красный Холм.

Согласно справке Краснохолмского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно постановления администрации Краснохолмского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 734 кв. м (общая площадь земельного участка 1341 кв. м), на оставшиеся 609 кв. м земельного участка права зарегистрированы на имя ФИО2 Соответствующие сведения внесены в данные ГКН.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № ранее присвоенные государственные учетные номера №, №, №. Площадь участка составляет 1341 кв. м. В качестве правообладателя указана ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе «Особые отметки» указано, право зарегистрировано на объект недвижимости площадью 609 кв. м.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости установлено, что на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности иного лица, но с площадью 609 кв. м. То есть имеются противоречия между заваленными правами и уже зарегистрированными правами, что является основанием для приостановления государственной регистрации прав. По данным Единого государственного реестра недвижимости имеется актуальная запись об объекте недвижимости с кадастровым номером № по указанному адресу, площадь 1341,3 кв. м.

Из представленного уведомления об отказе во включение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,в связи с тем, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> площадь которого составляет 609 кв. м.

Из представленного уведомления об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в

государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости установлено, что на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности иного лица.

То есть имеются противоречия между заваленными правами и уже зарегистрированными правами, что является основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" № 189-ФЗ от 29.12.2004 в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При приведенных выше обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" поскольку ими предусмотрена возможность бесплатного перехода в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен именно многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что земельный участок под <адрес> был сформирован как единый земельный участок и является ранее учтенным.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями земельного участка являются ФИО1 734 кв.м. и ФИО4. 609 кв. м.

В силу 4.5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо решений органов власти о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П сделал вывод о том, что для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме не требуется ни решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на него.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь участка составляет 1341 кв. м. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано на объект недвижимости площадью 609 кв. м. Истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности иного лица.

Суд учитывает, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, что в силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" влечет возникновение права общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, в силу закона.

Вышеуказанное позволяет сделать вывод, что ФИО2 и ФИО1 как собственникам квартир в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме принадлежит право общей долевой собственности на указанный земельный участок, спор о размере долей отсутствует, поэтому требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Краснохолмского района Тверской области, администрации городского поселения «город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить общую долевую собственность на земельный участок площадью 1341 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> определив долю ФИО1, равной 55/100 в праве общей долевой собственности, долю ФИО2, равной 45/100 в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 55/100) на земельный участок площадью 1341 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 45/100) на земельный участок площадью 1341 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 20 июня 2018 года.

Председательствующий подпись