Решение № 2-254/2025 2-254/2025~М-74/2025 М-74/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-254/2025

Дело № 2- 254/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 12 марта 2025 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Коллегии адвокатов Тверской области «АдвокатЪ» Синявского В.В., действующего на основании удостоверения №931 от 23.05.2019, ордера №054781 от 05 марта 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика неприобретшей право пользования жилым помещением, указав, что она, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 июня 2010 года является собственником квартиры, общей площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: ФИО4 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

08 декабря 2011 года в вышеуказанном жилом помещении была зарегистрирована ответчик ФИО3

Между тем, ФИО3 в спорное жилое помещение никогда не вселялась, ее вещей в принадлежащей ей квартире не имеется, членом ее семьи она не является, в связи с чем она просит признать ответчика не приобретшей право пользования спорным жилым помещением.

В добровольном порядке решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку на сегодняшний день фактическое место жительства ответчика ей неизвестно.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении ущемляет ее права собственника, так как она намерена оформить договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры.

Факт регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.

Ссылаясь на ст.7 закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», указывает, что удовлетворение судом требования о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, влечет за собой снятие ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В судебном порядке просит признать ФИО3 неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в иске. Дополнительно указала, что зарегистрировала ответчика в квартире на основании заключенного договора безвозмездного пользования, срок действия которого окончен. Ответчик- родственник бывшего мужа ее дочери, в настоящее время семейные отношения прекращены, связь они не поддерживают.

Ответчик ФИО3, в отношении которой судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, ее местонахождение неизвестно, по месту регистрации она не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г.ФИО2, зарегистрирована по месту жительства: ФИО4 <адрес>, по адресу регистрации никогда не проживала, ее место нахождения (проживания) не установлено.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Синявский В.В.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Синявский В.В. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований, доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены следующие доказательства.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 июня 2010 года является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ФИО4 <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 23.01.2025 г. № КУВИ -001/2025-19850086.

В вышеуказанном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 06 декабря 2011 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, зарегистрирована ответчик ФИО3

Указанная информация также подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге на жилое помещение по указанному выше адресу.

В пункте 1.4 приведенного договора стороны определили, что жилое помещение предоставляется для проживания в нем на срок один год.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 №5242-1 регистрация по месту жительства, а также регистрация по месту пребывания является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства, по месту пребывания и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что она с 2001 года работала совместно с истцом в паспортном столе, а впоследствии – в Тверской информационной компании, соответственно, они тесно общались между собой. В 2009-2010 г.г. дочь ФИО1 вышла замуж. Родственник мужа (дядя) попросил зарегистрировать в спорном жилом помещении свою фактическую жену. Истец пошла навстречу и осуществила регистрацию, был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Ответчику была необходима регистрация, она хотела приобрести жилье в г.Москве, взять кредит. В квартире она жить не собиралась и не вселялась в нее, не проживала ни одного дня. Указанные обстоятельства ей известны от самой ответчицы, она видела ее при оформлении документов.

Из показаний свидетеля Свидетель №3 следует, что она с тремя детьми вселилась в спорную квартиру истца в декабре 2013 года и проживает до настоящего времени. До этого с 2011 года они делали в квартире ремонт. Квартира в 2011 году стояла пустая, в ней никто не проживал, мебель, вещи отсутствовали, требовался ремонт (текла крыша, пол, оконные рамы сгнили, было необходимо поклеить обои). ФИО3 она никогда не видела.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат друг другу, обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении собственником жилого дома на основании договора безвозмездного пользования, срок действия которого истек; истец и ответчик не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели, родственные связи между ними отсутствуют. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в жилое помещение, не проживал в нем совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Доказательств того, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с соответствующим иском об устранении препятствий ФИО3 в судебные органы не обращалась), суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, в спорное жилое помещение никогда не вселялась и не проживала в нем, бремя содержания жилым помещением не несла, её вещей в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ФИО3 не приобрела право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика ФИО3 по месту жительства к основаниям возникновения, изменения или прекращения жилищных прав, в том числе права пользования жилым помещением, не относится.

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом доме ответчика дает ей основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ей жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО3 следует признать неприобретшей право пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчика ФИО3 неприобретшей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.ФИО2, признать неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4 <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

Решение суда в окончательной форме принято 18 марта 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-254/2025 (УИД 69RS0032-01-2025-000133-12) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева