Решение № 2-2093/2019 2-2093/2019~М-14298/2018 М-14298/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-2093/2019

2-2093\2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» о выделе земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара площадью 961 кв.м.

Требования мотивированы тем, ФИО1 является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения подвала №№,2, 3, 4,5,6, собственником нежилых помещений первого этажа №№ – 14, 16 – 23, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 5, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> всех помещений, находящихся в собственности ФИО1, составляет 452,9 кв. м.

ФИО2 является собственником нежилых помещений второго этажа №№ – 40, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 5, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> помещений, находящихся в собственности ФИО2, составляет 357,5 кв.м.

Сособственником нежилых помещений подвала №№, 2, 3, 4,, 6, помещений 3 и 4 этажей является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг», в собственности которого находятся помещения общей площадью 1022,1 кв. м. <адрес> здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 5, составляет 1 832,5 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0205072:1161.

Здание расположено на земельном участке площадью 25 362 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0205072:15 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, собственником которого является ООО Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым определены доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 5. Доля ФИО1 и ФИО2 в праве собственности от общей площади 1 832,5 кв.м. здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 5, составляет 247/1000 и 195/1000 соответственно, доля ответчика составляет 558/1000 долей. Кроме того, ответчик в месячный срок обязался осуществить выдел земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, установить соответствие разрешенного использования выделенного земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков, изменить вида разрешенного использования вновь образованного земельного участка и переоформить права общей долевой собственности на земельный участок под ним в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на здание, определенные дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ на имя истцов ФИО1 и ФИО2

Принятые на себя обязательства по выделу / разделу/ земельного участка, на котором расположено здание, до настоящего времени ответчик не выполнил. Истцом ФИО1 самостоятельно был изготовлен межевой план на выдел / раздел / земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205072:15, согласно которому площадь земельного участка, занятого зданием, составляет 917 кв.м., и для защиты нарушенного права истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала, указывая, что согласно представленной истцами схемы на испрашиваемом земельном участке находится сооружение – трансформаторная подстанция 2 БКТП №п площадью 20,6 кв.м., являющаяся собственностью Общества. Площадь земельного участка, необходимого для использования трансформаторной подстанции 2 БКТП №п, согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, составляет 65 кв.м., на указанный земельный участок следует признать право собственности общества.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения подвала №№,2, 3, 4,5,6, собственником нежилых помещений первого этажа №№ – 14, 16 – 23, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 5, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> всех помещений, находящихся в собственности ФИО1, составляет 452,9 кв. м.

ФИО2 является собственником нежилых помещений второго этажа №№ – 40, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 5, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> помещений, находящихся в собственности ФИО2, составляет 357,5 кв.м.

Сособственником нежилых помещений подвала №№, 2, 3, 4,, 6, помещений 3 и 4 этажей является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг». <адрес> помещений, находящихся в собственности ответчика, составляет 1022,1 кв. м.

<адрес> здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 5, составляет 1 832,5 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0205072:1161.

Здание расположено на земельном участке площадью 25 362 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0205072:15 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг», запись регистрации № – 815 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» заключены дополнительные соглашения к договорам купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым определены доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 5.

Доля ФИО1 и ФИО2 в праве собственности от общей площади 1 832,5 кв.м. здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 5, составляет 247/1000 и 195/1000 соответственно, доля ответчика составляет 558/1000 долей.

Кроме того, ответчик в месячный срок обязался осуществить выдел земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, установить соответствие разрешенного использования выделенного земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков, изменить вида разрешенного использования вновь образованного земельного участка и переоформить права общей долевой собственности на земельный участок под ним в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на здание, определенные дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ на имя истцов ФИО1 и ФИО2

Но ответчик, взяв на себя обязательства по выделу (разделу) земельного участка, на котором расположено здание, до настоящего времени своих обязательств не выполнил.

Истцом ФИО1 самостоятельно был изготовлен межевой план на выдел (раздел) земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205072:15, согласно которому площадь земельного участка, занятого зданием, составляет 917 кв.м.

Как следует из ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п.1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы участка земли и всех располагающихся на нем объектов недвижимого имущества.

Согласно данному принципу все расположенные на участке земли объекты всегда следует его судьбе, кроме отдельных случаев, установленных на уровне федерального законодательства.

Кроме того, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные судом обстоятельства, что стороны по делу являются собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 5, общей площадью1 832,5 кв. м., открыто и добросовестно владеют испрашиваемым земельным участком, несут бремя его содержания, а участок необходим им для нормальной эксплуатации нежилого здания площадью 1 832,5 кв.м. по <адрес>, строение 5 в Западном округе г. Краснодара с кадастровым номером 23:43:0205072:1161, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части выдела (раздела) земельного участка.

В части изменения вида разрешенного использования земельного участка, суд считает данные требования следует оставить без удовлетворения, разъяснив истцам, что для установления (изменения) вида разрешенного использования земельного участка, после регистрации права общей долевой собственности, им необходимо обратиться в установленном законом порядке в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» о выделе земельного участка, признании права собственности - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205072:15 площадью 25362 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоэтажной застройки, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Выделить земельный участок площадью 917 кв.м. из общего земельного участка площадью 25 362 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> кадастровым номером 23:43:0205072:15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоэтажной застройки.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 917 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоэтажной застройки без обременений:

за ФИО1 на 247/1000 доли,

за ФИО2 на 195/1000 доли,

за Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» на 558/1000 доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий