Решение № 2-147/2017 2-147/2017(2-4574/2016;)~М-4108/2016 2-4574/2016 М-4108/2016 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-147/2017

<.........>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ.. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е к администрации Находкинского городского округа о признании нанимателем жилого помещения в порядке социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма по фактическому месту проживания,

У С Т А Н О В И Л:

Е обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании нанимателем жилого помещения в порядке социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма по фактическому месту проживания. В обоснование иска указал, что он проживает по адресу: <.........>. ДД.ММ.ГГ., на основании ордера, Е получил во владение и пользование жилое помещение по адресу: <.........> вселил в данное жилое помещение супругу Е, а также сына Е и дочь Е, которая выехала из квартиры в 2000 <.........> образом, в соответствии со статьей 60 ЖК РФ Е являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Е из указанной квартиры выехал несколько лет назад, больше в ней не проживает, чем расторг договор социального найма. В настоящее время истцу необходимо оформить договор социального найма на свое имя, однако сделать этого не представляется возможным, поскольку в реестре прав на недвижимое имущество, собственником <.........> зарегистрирован У, который является соседом истца и проживает во второй квартире двухквартирного <.........>. Согласно кадастровому паспорту, дом, расположенный по адресу: <.........>, является одноэтажным домом с двумя изолированными квартирами: <.........> №, имеющими разные входы с улицы. Обе квартиры находились изначально в собственности органов местного самоуправления, квартира с № в порядке приватизации была передана в собственность семьи У, тогда как истец вселен в квартиру с таким же номером на основании ордера, при этом, это разные жилые помещения, и квартира по адресу: <.........> была исключена из реестра муниципального имущества, что препятствует переоформлению договора социального найма на имя истца, а также осуществлению иных прав нанимателя по договору социального найма.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит признать его нанимателем жилого помещения по адресу: <.........> порядке социального найма и возложить обязанность на администрацию Находкинского городского округа заключить с ним договор социального найма по фактическому месту проживания.

Определение Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник <.........> - У

Истец Е в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Ж в суде исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо У в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменному отзыву на исковое заявление, У совместно со своей семьей проживает по адресу: <.........>. Данное жилое помещение было передано в собственность его бабушки – У, после смерти которой право собственности на указанное жилое помещение перешло в порядке наследования к его отцу У После смерти У, право собственности на <.........> перешло к его матери У ДД.ММ.ГГ. У оформила на его имя договор дарения на указное жилое помещение и земельный участок под существующую часть жилого дома. Проведенным специалистами территориального управления «<.........>» обследование установлено, что он фактически проживает в по адресу: <.........>.

Свидетель Ж, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что она на протяжении длительного времени знает семью Е, которая проживает в <.........> в <.........>, с <.........>. Данный дом состоит из двух квартир. Соседями семьи Е является семья У. На каждой из квартир данного дома имеются одинаковые таблички с указанием номера <.........>. Поскольку в доме не может быть две квартиры с одинаковым номером, допускает, что семья Е проживает в <.........> по указанному адресу, тогда как семья У проживает во второй квартире.

Свидетель Е, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истце является её сыном. С <.........> она проживает с сыном по адресу: <.........> и имеет регистрацию по данному адресу. <.........> в <.........> является отдельно стоящим жилым домом на двух хозяев. Нумерация квартир в доме должна быть №№ и <.........> однако имеет место ошибка в нумерации, т.к. указано, что обе <.........>. Когда её семья вселилась в указанное жилое помещение, семья У уже проживала в данном доме в соседней квартире. За время проживания в доме, они с семьей У квартирами не менялись. Квитанции на оплату коммунальных услуг приходят на имя истца с указанием как <.........>, так и <.........>.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ч. 2 ст. 51 ЖК РСФСР в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, <.........> в <.........>, состоит из двух квартир, общей площадью <.........> каждая.

Согласно дубликату ордера № от ДД.ММ.ГГ., Е, на состав семьи <.........>: Е, жена – Е, дочь – Е,, сын – Е было предоставлено жилое помещение – кв.2 по ул.Строительная, д.6 в п.Южно-Морской, г.ДД.ММ.ГГ.

На основании постановления Главы администрации Ливадийского поссовета № от ДД.ММ.ГГ., У, было передано жилое помещение – <.........>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ., часть жилого дома по адресу: <.........> принадлежит на праве собственности У

Согласно сообщению Отделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <.........> № от ДД.ММ.ГГ. год, по состоянию на ДД.ММ.ГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> принадлежало У и У Сведениями о собственнике <.........> Отделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <.........> не располагает.

Согласно выпискам из ЕГРП, имеющимся в материалах дела, с <.........> собственником <.........> являлся У, а ДД.ММ.ГГ. право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за У ДД.ММ.ГГ. право собственности на <.........> зарегистрировано на У

Согласно уведомлению Росреестра по <.........> от ДД.ММ.ГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <.........>.

ДД.ММ.ГГ., заместителем начальника территориального управления «<.........>» и специалиста территориального управления «<.........>» проведено обследование фактического проживания семьи Е по <.........>, в результате которого было установлено, что в квартире фактически поживает Е, его супруга – Е и несовершеннолетняя Т, о чем составлен акт. В результате обследования, <.........>, в <.........> установлено, что в квартире фактически проживает У, его супруга – Б и дочь – У, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ.. Данные обстоятельства, подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели: Ж и Е

Таким образом судом установлено, что несмотря на регистрацию Е по месту жительства в <.........>, в <.........>, о чем имеется отметка в паспорте истца, последний фактически проживает в <.........>, расположенной по соседству с квартирой №, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что Е и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, истец производит оплату коммунальных платежей, задолженности не имеет, то есть между сторонами сложились отношения социального найма спорного жилого помещения.

Поскольку в соответствии со ст. 60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, суд признает Е нанимателем жилого помещения по адресу: <.........> порядке социального найма и обязывает администрацию Находкинского городского округа заключить с Е договор социального найма на <.........>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Е - удовлетворить.

Признать Е, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> порядке социального найма.

Обязать администрацию Находкинского городского округа заключить с Е договор социального найма на <.........>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........> через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Кирьянова