Решение № 2-1830/2017 2-1830/2017~М-1515/2017 М-1515/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1830/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/17 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В целях приведения сведений о земельном участке в соответствие с требованиями закона истец обратился в ООО «<данные изъяты>». По результатам кадастровых работ был изготовлен план границ земельного участка и межевой план. Из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, Управление Росреестра по Самарской области приостановило истцу осуществление кадастрового учета. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.,в соответствии с планом границ и каталогом координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ.ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзывы на иск, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть без их участия.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что ФИО1. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» С.И., им проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно имеющимся сведениям на данный земельный участок отсутствует какая-либо графика в правоустанавливающих документах. Ответ на запрос из ГФД за № от ДД.ММ.ГГГГ показал, что имеется фотоплан <адрес>, изготовленный Средневолжским аэрогедезическим предприятием в 1995 году по материалам аэрофотосъемки 1994 года, масштаб 1:2000, согласно которого однозначно определить местоположение границ земельного участка не представляется возможным. Также в ответе из ГФД имеется Землеустроительное дело по инвентаризации земель населенных пунктов, находящихся в ведении Рождественской сельской администрации Волжского района, согласно которого невозможно однозначно определить границы земельного участка. Однако имеется план границ земельного участка, изготовленный ЗАО «<данные изъяты>» (далее - План) ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого данный земельный участок претерпел изменения в точках н2-н4 в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уточнился ранее. Так же в точках п9-н11 в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уточнился ранее. В связи с указанными обстоятельствами, земельный участок претерпел изменения в части конфигурации, однако согласно Плана, данный участок занимал фактическую площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., но по свидетельству площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 1800 кв.м., смежные земельные участки были проданы, в связи с чем границы земельного участка изменились. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области, однако кадастровый учет изменений объектов недвижимости был приостановлен, поскольку невозможно однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка, а также из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок находится в границах ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

Администрацией сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области были представлены сведения о том, что по данным генерального плана сельского поселения земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в границах сельского поселения - населенного пункта с. Шелехметь.

Согласно Постановления Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, в границы Национального Парка «Самарская Лука» вошли земли других пользователей, без изъятия их из хозяйственной эксплуатации.

Согласно ответу ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок входит в границы ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука». По функциональному зонированию данный земельный участок располагается в зоне хозяйственного назначения. Указанный участок не входит в состав земель, переданных Национальному парку в постоянное (бессрочное) пользование. Согласно сведений публичной кадастровой карты Управления Росреестра по Самарской области, указанный земельный участок имеет категорию - земли населенных пунктов.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения земельного участка в границах согласно представленному плану границ и каталогу координат обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1, в соответствии с планом границ земельного участка и каталогом координат, изготовленным ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года

Судья О.В. Житникова