Решение № 2-174/2019 2-174/2019(2-3225/2018;)~М-3078/2018 2-3225/2018 М-3078/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-174/2019

Дело № 2-174/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 г. г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о признании недействительным акта приемки-передачи квартиры, обязании подписать акт о приемки-передачи квартиры, о взыскании компенсации морального вреда, возмещении вреда здоровью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрСтрой» о признании недействительным акта приемки-передачи квартиры, обязании подписать акт о приемки-передачи квартиры, о взыскании компенсации морального вреда, возмещении вреда здоровью, указав, что между ФИО1 и ООО «ЦентрСтрой» был заключен договор участия в долевом строите от 05 февраля 2015 г. №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств участника долевого строительства возвести многоквартирный жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с п 3.3 вышеуказанного договора, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру № 366 площадью 40,30 кв.м. расположенную на 13 этаже указанного дома не позднее 31 марта 2018 года. В указанный срок дом не был сдан в эксплуатацию и квартира истцу не была передана в связи с чем истцом была направлена ответчику претензия с предложением выплатить неустойку предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ. 19 июля 2018 г. истцом получено уведомление о получении ответчиком разрешения о вводе дома в эксплуатацию, с нарушением сроков указанных в договоре, и предложение подписать акт об уточнении взаиморасчетов. 30 июля 2018 г. истцом был произведен осмотр квартиры, выявлены недостатки, а именно брак или повреждения в оконных рамах, о чем было указано в акте осмотра квартиры. Акт осмотра квартиры подписан истцом в одностороннем порядке, т.к. представители ответчика отказались подписывать данный акт, и отказались выдать какой-либо документ о том, что отказываются от подписания. Устно сотрудники ООО «ЦентрСтрой» заявили, что акт осмотра будет подписан с их стороны после устранения обнаруженных недостатков, когда у истца не останется претензий к качеству квартиры и он выразит свое согласие на подписание акта приема-передачи квартиры. 29 августа 2018 г. истцом получено письмо от ответчика с предложением согласовать форму и размеры неустойки во время подписания акта приемки-передачи квартиры. ФИО1, в свою очередь, было направлено письмо ответчику с уведомлением об обнаруженных недостатках в техническом состоянии квартиры, невозможности подписания акта приемки-передачи до устранения данных недостатков ответчиком (согласно пункта договора 5.1.8 в котором говорится, что в случае если при приеме квартиры участник долевого строительства выявит в ней строительные недостатки, последний обязуется устранить указанные недостатки в разумный срок). При повторном осмотре квартиры недостатки не устранены. После осмотра был составлен повторный акт осмотра квартиры, который так же как и первый, подписан истицей в одностороннем порядке т.к. представители ответчика от подписания акта отказались и вновь пообещали сообщить, когда недостатки будут устранены. 22 ноября 2018 г. в одностороннем порядке был подписан акт осмотра квартиры, в котором истец указала, что не имеет претензий к техническому состоянию квартиры и готова подписать акт приемки-передачи. 19 ноября 2018 г. истец в назначенное время приехала в офис ответчика для подписания акта приемки-передачи, где ей сообщили, что еще 10 октября 2018 г., то есть до устранения недостатков в техническом состоянии квартиры, ответчик составил акт об односторонней передаче квартиры истцу. Кроме того, в связи с тем, что ответчиком составлен акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, в котором ответчик указал, что общая площадь передаваемой квартиры превышает строительную на 1,3 кв.м. и предлагал уплатить <данные изъяты> В связи с тем, что истец отказалась оплачивать данную сумму, ключи от квартиры ей были переданы только 03 декабря 2018 г. Истец испытывает нравственные переживания и постоянное нервное напряжение из-за существенного нарушения условий договора и законодательства ответчиком, из-за нарушения сроков сдачи объекта, невозможности пользования квартирой и попытки ответчика возложить на истца так же материальные расходы по содержанию квартиры за период в который из-за халатного отношения сотрудников ответчика и затягивания сроков устранения недостатков истец был лишен возможности пользоваться своим имуществом и вынужден тратить время и нервы на дополнительные осмотры и выяснение причин. Уточнив исковые требования, истец просит суд признать недействительным акт об односторонней передаче квартиры ответчиком от 10 октября 2018 г. и обязать подписать акт о передаче квартиры датированный 03 декабря 2018 года, взыскать компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб. и стоимость медикаментов. <данные изъяты>;В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времениВ судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7, частью 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве участник вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства до момента удовлетворения застройщиком требований, заявленных в отношении не любых недостатков, а лишь тех, которые вызваны отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства; недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ЦентрСтрой» был заключен договор участия в долевом строите от 05 февраля 2015 г. №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств участника долевого строительства возвести многоквартирный жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В соответствии с п 3.3 вышеуказанного договора, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру № 366 площадью 40,30 кв.м. расположенную на 13 этаже указанного дома не позднее 31 марта 2018 года.

В указанный срок дом не был сдан в эксплуатацию и квартира истцу не была передана в связи с чем истцом была направлена ответчику претензия с предложением выплатить неустойку предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 22 июня 2018 г. Сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче направлено ответчиком в адрес истца 04.07.2018 и получено истцом 24.07.2018 г.

Согласно ч. 2 п. 3.10 Договора, истец должен был принять квартиру и подписать передаточный акт в течение 7 рабочих с даты получения от застройщика соответствующего сообщения.

Письмом от 22.06.2018 г. ответчик уведомил истца о готовности передать квартиру по акту приема-передачи.

30 июля 2018 г. истцом был произведен осмотр квартиры, выявлены недостатки, а именно: брак в оконной раме, о чем было указано в акте осмотра квартиры.

Указанный недостаток устранен 30.08.2018 г., о чем в акте осмотра квартиры от 30.07.2018 г. имеется отметка.

01 октября 2018 г. был составлен повторный акт осмотра квартиры, в котором истец указала, что недостатки не устранены, кроме того, имеется мусор от посещения строителей, на фасадном остеклении отсутствует запорная планка механизма закрывания окна. Представитель застройщика не согласился с наличием указанных недостатков на 01.10.2018г., о чем составил соответствующую запись в акте.

Истец не предоставила доказательств того, что по состоянию на 01.10.2018 г. недостатки объекта долевого строительства были устранены.

10 октября 2018 г. ответчик - ООО «ЦентрСтрой» составил акт об односторонней передаче квартиры.

22 октября 2018 г. подписан акт осмотра квартиры, в котором истец указала, что не имеет претензий к техническому состоянию квартиры.

05 декабря 2018 г., как указала истец, ею были получены ключи от спорной квартиры.

Поскольку истец была уведомлена о вводе дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, выявленные недостатки были устранены, однако истец уклонилась от своевременного принятия квартиры, ответчиком обоснованно составлен акт об односторонней передачи квартиры. На основании данного акта истец могла получить ключи от своей квартиры.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что акт приема-передачи квартиры, составленный ответчиком в одностороннем порядке, не противоречит положениям ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у застройщика имелись все основания для его оформления, в связи с чем, оснований для признания его недействительным и, как следствие, возложения на ответчика обязанности подписать акт приемки-передачи квартиры, датированный 03.12.2018 г., компенсации морального вреда и возмещении вреда здоровью, не имеется.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о признании недействительным акта приемки-передачи квартиры, обязании подписать акт о приемки-передачи квартиры, о взыскании компенсации морального вреда, возмещении вреда здоровью, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 18 января 2018 г.