Решение № 2-16/2019 2-16/2019(2-413/2018;)~М-412/2018 2-413/2018 М-412/2018 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-16/2019

Дело № 2-16/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 12 марта 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика – ФИО2 и ее доверенного лица ФИО3,

представителя органа опеки и попечительства отдела по образованию администрации Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО6,

представителя ГУ – УПФ РФ в Борисоглебском районе Воронежской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и встречному иску ФИО2, ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 о признании договора купли продажи 56/100 долей жилого дома недействительным и взыскании предоплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО5 о регистрации перехода права собственности на 56/100 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

После неоднократного уточнения исковых требований в окончательном варианте просила:

- признать действия ответчицы по не предъявлению требований в ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ (межрайонное) в Борисоглебском районе Воронежской области о направлении денежных средств на оплату за жилое помещение по договору купли жилого дома от 23 ноября 2018 года злоупотреблением правом;

- признать состоявшимся распоряжение ответчицы, ФИО2, в ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ (межрайонное) в Борисоглебском районе Воронежской области о направлении принадлежащих ей денежных средств в сумме 408 026,00 руб. на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения ГУ ПФР по Поворинскому району Воронежской области № 8 от 11 февраля 2015 года, для исполнения обязательства по договору купли продажи 56/100 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, от 23 ноября 2018 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО8, реестровый №

- признать за мной, ФИО1, право на получение от ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ (межрайонное) в Борисоглебском районе Воронежской области безналичным перечислением на принадлежащий мне счет № в <адрес><адрес>, <данные изъяты> денежных средств в сумме 408 026,00 рублей со счета ФИО2, выделенных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения ГУ ПФР по Поворинскому району Воронежской области № 8 от 11 февраля 2015 года во исполнение обязательства по договору купли продажи 56/100 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, от 23 ноября 2018 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО8, реестровый №, в порядке оплаты в равных долях за покупателей: ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 102-107).

Требования мотивированы тем, что 23 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи 56/100 долей жилого дома, расположенного в <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО8 Договор купли-продажи зарегистрирован в УФСГРКиК по Воронежской области г. Поворино10 декабря 2018 года. Согласно п. 4 заключенного договора купли-продажи, указанное жило помещения продана за 408 026,00 рублей, которые должны быть перечислены продавцу покупателем в течение 2 месяцев после подачи покупателем заявления с необходимыми документами в ГУ УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № от 11 февраля 2015 года, имеющегося у ФИО2 Спорное жилое помещение было передано в пользование ответчицы до подписания договора купли-продажи. В результате бесконтрольного использования ответчицей газового оборудования для отопления жилого помещения 1 декабря 2018 года в жилом доме произошло возгорание деревянных конструкций в результате разогрева кирпичной кладки. ФИО1 считает, что при таких обстоятельствах, принятое ФИО2 обязательство о выплате стоимости жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала не исполняется намеренно, следовательно, требования ФИО1 о направлении средств материнского капитала во исполнение обязательств по указанному договору купли-продажи, обоснованы.

В свою очередь ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО4 и ФИО5, подала встречный иск, в котором просит:

- признать договор купли-продажи 56/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 23.11.2018, заключенного между ФИО9 и ФИО2; ФИО4; ФИО5, недействительным;

- взыскать с ФИО9 42000 (сорок две тысячи) рублей в пользу ФИО2 переданных в качестве предоплаты за половину дома по <адрес>,

- обязать ФИО1 оплатить недостающую сумму государственной пошлины за подачу встречного искового заявления,

- взыскать сумму оплаченной государственной пошлины за подачу встречного искового заявления в размере 1000 (одну тысячу) рублей с ФИО1 в пользу ФИО2 (л.д. 120-122).

В обоснование иска указала следующее, что указанный договор купли-продажи является недействительным, так как в нем не определен предмет договора и имеются многочисленные нарушения требований предъявляемых к заключению договоров данного вида. Любого покупателя, при покупке дома, кроме прочих особенностей объекта недвижимости интересует площадь жилого помещения и площадь земельного участка которым впоследствии покупатель сможет пользоваться, а также на каких основания и на каких правах ему будет принадлежать земельный участок. В данном договоре нет никаких сведений не о земельном участке ни о передаваемых правах.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на иске настаивала, просила требования удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО2 и ее доверенное лицо в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что действительно ФИО2 заключила указанный договор, чтобы улучшить жилищные условия свои и двух несовершеннолетних детей, подписала договор купли-продажи 56/100 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, не читая, поскольку он был составлен нотариусом, а сама она находилась в подавленном состоянии, поскольку не прошло и месяца со дня смерти ее матери. Считает, что она была введена в заблуждение, поскольку полагала, что приобретает дом с земельным участком. По договоренности с ФИО1, ФИО2 вселилась в спорный дом еще до подписания договора в конце июля 2018 года, внеся предоплату в размере 42 000,0 рублей, а остальные денежные средства планировала перечислить продавцу после оформления всех документов за счет средств материнского капитала. 1 декабря 2018 года в доме произошло возгорание, скорее всего, из-за неисправного газового оборудования. В настоящее время дом не пригоден для проживания, что подтверждается соответствующим актом обследования. Соответственно предоставить в пенсионный фонд документы, из которых следует, что жилищные условия улучшены, не представляется возможным.

Представитель третьего лица - ГУ – УПФ РФ в Борисоглебском районе Воронежской области ФИО7 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что средства материнского капитала могут быть перечислены только при обращении ФИО2 в Управление ПФР с письменным заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и приложением необходимых для этого документов и подменять установленный Федеральным законом порядок выплаты никто не имеет права.

Представитель органа опеки и попечительства отдела по образованию администрации Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО6 в судебном заседании полагает встречное исковое заявление ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным подлежащим удовлетворению, так как он соответствует интересам несовершеннолетних детей ФИО2

Третьи лица - ФИО10 и ФИО11, сособственники спорного жилого дома, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явились, об отложении не просили.

Суд, выслушав истца и ответчика и его представителя, представителя ГУ – УПФ РФ в Борисоглебском районе Воронежской области, представителя органа опеки и попечительства отдела по образованию администрации Поворинского муниципального района Воронежской области, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в том числе, на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

При этом Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не установлены какие-либо ограничения по выбору самого жилого помещения, приобретаемому с использованием средств материнского капитала.

Тем самым, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи соответствующего заявления в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании решения Поворинского районного суда от 2 июля 2018 года за ФИО1 признано в порядке наследования право собственности на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что по общей договоренности ФИО1 разрешила вселиться и проживать в указанном доме ФИО2 до оформления сделки купли-продажи недвижимости, в подтверждение чего 16 июля 2018 года была составлена расписка о том, что ФИО2 внесла задаток в размере 42 000 рублей за покупку дома у ФИО1, а остальная оплата будет произведена ею за счет средств материнского капитала (л.д. 14).

23 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей - ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи 56/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного в <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО8, и зарегистрированный в реестре за № Также в установленном порядке были получены нотариальные отказы от преимущественного права покупки от других сособственников указанного жилого дома – ФИО11 и ФИО10

Согласно п. 4 данного договора купли-продажи 56/100 доли в праве общей долевой собственности от 23 ноября 2018 года, общая продажная стоимость земельного участка и жилого дома составляет 408 026,0 рублей, которые должны быть перечислены продавцу покупателем в течение 2 месяцев после подачи покупателем заявления с необходимыми документами в ГУ УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от 11 февраля 2015 года, выданного ФИО2

В соответствии с п. 12 заключенного договора купли-продажи передача 56/100 доли в праве общей долевой собственности осуществляется при заключении договора, который имеет силу передаточного акта.

Переход права собственности по договору купли-продажи 56/100 доли в праве общей долевой собственности от 23 ноября 2018 года от ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 зарегистрирован в УФСГРКиК по Воронежской области 10 декабря 2018 года по заявлению продавца ФИО1

Таким образом, продавцом обязанность по передаче имущества покупателям, согласно договору купли-продажи 56/100 доли в праве общей долевой собственности, исполнена, ответчик принял приобретенный объект недвижимости, однако обязательства по договору купли-продажи покупателем не исполнены в части оплаты стоимости приобретенного имущества за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 408 026,0 рублей.

1 декабря 2018 года в <адрес> в <адрес> произошел пожар. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем, допущенное ФИО2

Согласно Акту от 21 февраля 2019 года № обследования помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного межведомственной комиссией администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области, на основании запроса ГУ УПФ РФ в Борисоглебском районе Воронежской области от 12 февраля 2019 года, установлено, что при визуальном осмотре дома выявленно явное повреждение кровли и стропильных конструкций крыши, имеется разрушение покрытия кровли (шифера) размером 3 x 1,5 метра. Обследуемый дом не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, проживание в данном доме не возможно.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключая договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, стороны определили способ исполнения обязательства по оплате - по государственному сертификату за счет средств материнского капитала. Также ФИО2 поясняла, что договор с условием об оплате за счет средств материнского капитала заключала добровольно.

Доводы ФИО2 о том, что она была введена в заблуждение относительно предмета сделки, покупая за счет средств материнского капитала фактически только жилое помещение, без земельного участка суд не принимает во внимание, поскольку часть 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" содержит три направления, по которым лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий. Земельный участок невозможно приобрести за счет средств материнского капитала, поскольку выше названным законом не предусмотрено. Тем более что согласно п. 1 оспариваемого договора, установлено что земельный участок предметом сделки не являлся. Следовательно, оснований для признания договора купли-продажи 56/100 доли в праве общей долевой собственности от 23 ноября 2018 года не имеется.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, ФИО2 обязана исполнить договор купли-продажи способом, определенным сторонами, после приведения дома в пригодное для проживания состояние.

Не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 ввиду следующих обстоятельств.

В соответствие с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Закона "Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации" (Постановление Правительства РФ от 12.12 2007 № 862)

В соответствии с пунктом 4 Правил, лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. На основании п. 6 Правил, заявление подается в письменной форме с предъявлением документов.

На основании вышеизложенного, средства материнского капитала могут быть перечислены, только при обращении ФИО2 в Управление ПФР с письменным заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и приложением необходимых для этого документов. Не обращение ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала обусловлено невозможностью предоставления в пенсионный фонд документов, из которых следует, что дом пригоден для проживания, что нельзя расценивать как злоупотребление правом.

Является незаконным и требование ФИО1 о признании состоявшимся распоряжение ответчицы о направлении денежных средств материнского капитала в сумме 408 026,0 рублей для исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, так как уже указывалось выше, ФИО2 в Управление ПФР в Борисоглебском районе Воронежской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не обращалась, иной порядок оформления заявления законом не предусмотрен. Соответственно договор купли-продажи нельзя расценивать как заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Незаконно и требование ФИО1 о признании за ней права на получение денежных средств в сумме 408 026,0 рублей со счета ФИО2 в порядке оплаты по договору купли-продажи, так как сертификат материнского (семейного) капитала именной и принадлежит он только ФИО2

Следовательно, суд не вправе признавать за ФИО1 право на получение средств материнского капитала, фактически понуждая пенсионный орган произвести выплату средств материнского капитала принадлежащего ФИО2

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 отказать в полном объеме.

ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в удовлетворении встречного иска к ФИО1 о признании договора купли продажи 56/100 долей жилого дома недействительным и взыскании предоплаты отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2019 года