Решение № 2-2080/2026 2-2080/2026~М-812/2026 М-812/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-2080/2026

УИД 61RS0023-01-2026-001131-39

№ 2-2080/2026


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2026 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Семяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с пп.1 п.20 ст.2, пп.23 п.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от 28.09.2021г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Согласно договору аренды от 30.03.2000г. №, между мэром города в лице ФИО7 и ФИО4 заключен договор о принятии в аренду земельного участка общей площадью 803,3 кв.м., в т.ч под застройкой 133,3 кв.м., для размещения индивидуальной жилой застройки, расположенному по адресу: <адрес>. Срок аренды бессрочно.

Согласно пункту 2.4 вышеуказанного договора размер арендной платы изменяется автоматически в одностороннем порядке.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежало здание площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0050201:6064, расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с неоплатой ФИО4 образовалась задолженность по договору аренды № за период с 01.01.2005г. 21.12.2005г. в размере 1347,84 руб.

Согласно ответу нотариуса от 29.05.2025г. регистрационный №, имеется наследственное дело к умершей ФИО2, наследником принявшим наследство является ФИО1.

На основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости подтверждается, что наследник ФИО1 вступил в собственность по наследству и имеет право. Дата государственной регистрации 23.09.2015г.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав, ФИО1 продает здание по договору купли-продажи жилого дома от 19.10.2015г. №г5-7062/1. Таким образом, 19.10.2015г. перешло право оплаты за земельный участок площадью 803 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0050201:1854, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчики не производили надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, поэтому КУИ <адрес> вправе взыскать задолженность по договору аренды и пени.

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени по договору аренды ФИО4 в лице наследника ФИО8 № от 30.03.2000г: за период с 01.01.2005г. по 21.12.2005г. включительно рассчитана на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решения городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № действующие в редакции в данный период, и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

Таким образом, за период с 01.01.2005г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды ФИО4 должна была уплатить арендную плату в сумме 1347,84 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 11.01.2005г. по 02.02.2026г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 03.02.2026г.») в размере 208,63 руб. |

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с 11.01.2005г. по 15.09.2005г. прошло 247 дней, с. следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 76,31 руб. (= 855,62 руб. (сальдо арендной платы на п.01.2005г.) х 1/360 х 13,000% х 247 дней) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате основная задолженность не погашена, в связи с этим была начислена пени по договору аренды № от 30.03.2000г. в бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 1 556,47 руб. |

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени ФИО8 по договору аренды № от 30.03.2000г.: за период с 22.12.2005г. по 18.10.2015г. включительно рассчитана на основании постановления <адрес> от 02.03.2015г. №, а также решения городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №, действующие редакции в данный период, и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

Таким образом, за период с 22.12.2005г. по 18.10.2015г. включительно по договору аренды № от 30.03.2000г. ФИО1 должен был уплатить арендную плату в сумме 2932,34 руб., свои денежные обязательства не исполнил.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 15.11.2005г. по 02.02.2026г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 02.02.2026г.») в размере 4155,74 руб.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с 20.03.2008г. по 29.04.2008г. прошло 40 дней, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 8,93 руб. (= 783,78 руб. (сальдо арендной платы на 20.03.2008г.) х 1/360 х 10,250% х 40 дней) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате основная задолженность не погашена, в связи с этим была начисли пени по договору аренды № от 30.03.2000г. в бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 7 088,08 руб.

Просит взыскать с ФИО5 в лице наследника ФИО1, по договору аренды № от 30.03.2000г. за период с 01.01.2005г. по 21.12.2005г, включительно в суме 1347,84 руб. и пени за период с 11.01.2005г. по 02.02.2026г. в сумме 208.63 руб., а всего 1556,47 руб.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от 30.03.2000г. за период с 22.12.2005г. по 18.10.2015г. включительно в сумме 2932,34 руб. и пени за период с 15.12.2005г. по 02.02.2026г. на сумму 4155, 74 руб., а всего 7088,08 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направленные в его адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. № и от 02.02.2010г. №.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с пп.1 п. 20 ст. 2, пп. 23 п. 1 ст. 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 803,3 кв.м., в том числе под застройкой 133,3 кв.м., для размещения индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды бессрочно.

Согласно пункту 2.4 вышеуказанного договора, размер арендной платы изменяется автоматически в одностороннем порядке.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежало здание площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0050201:6064, расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ФИО4 обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1347,84 руб.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство, является ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно положений пунктов 58-60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

На основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости подтверждается, что наследник ФИО1 вступил в собственность по наследству и имеет право. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 продал здание по договору купли-продажи жилого дома от 19.10.2015г. № Таким образом, 19.10.2015г. обязанность оплаты за земельный участок площадью 803 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0050201:1854, расположенный по адресу: <адрес>. перешла ФИО10

Поскольку ответчики не производили надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, образовалась задолженность по договору аренды и пени.

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени по договору аренды ФИО4 в лице наследника ФИО8 № от 30.03.2000г: за период с 01.01.2005г. по 21.12.2005г. включительно рассчитана на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решения городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № действующие в редакции в данный период, и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

Расчет проверен и принят судом, иного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды ФИО4, должна была уплатить арендную плату в сумме 1347,84 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 03.02.2026г.») в размере 208,63 руб. |

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате основная задолженность не погашена, в связи с этим были начислены пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 1 556,47 руб. |

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени ФИО8 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: за период с 22.12.2005г. по 18.10.2015г. включительно рассчитана на основании постановления <адрес> от 02.03.2015г. №, а также решения городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №, действующие редакции в данный период, и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

Расчет проверен и принят судом, иного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был уплатить арендную плату в сумме 2932,34 руб., но свои денежные обязательства не исполнил.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 02.02.2026г.») в размере 4155,74 руб.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

Поскольку основная задолженность не погашена, в связи с этим были начислены пени по договору аренды № от 30.03.2000В в бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 7 088,08 руб.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1 347,84 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208.63 руб., а всего 1 556,47 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 2 932,34 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 155,74 руб., а всего 7 088,08 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.

Судья Д.М. Амирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ