Решение № 2-508/2021 2-508/2021~М-243/2021 М-243/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-508/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 24 июня 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-508/2021 по исковому заявлению ФИО9 , действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, <Дата обезличена> г.р., ФИО3 ФИО11, <Дата обезличена> г.р., ФИО4, <Дата обезличена> г.р.. третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО5, ФИО6, к АО Самарский областной фонда жилья и ипотеки, ФИО8 о признании кредитного договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО9, действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО3, <Дата обезличена> г.р., ФИО3 ФИО11, <Дата обезличена> г.р., ФИО4, <Дата обезличена> г.р., ФИО5, <Дата обезличена> г.р., ФИО6, <Дата обезличена> г.р. обратилась в суд к АО Самарский областной фонда жилья и ипотеки, ФИО8 с иском о признании недействительным кредитного договора, применении последствий недействительности сделки.

Определением суда несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями.

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что согласно оспариваемому Договору займа <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена> ОАО «Самарское ипотечное агентство» предоставило заемщикам ФИО8 и их матери ФИО7 (после смены фамилии и имени ФИО2) заем в сумме <Номер обезличен> руб. сроком на <Номер обезличен> месяцев для ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего ФИО8 и ФИО7 Заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты. Займ предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет <Номер обезличен> в ОАО «ФИО1 капитал» филиал <Адрес обезличен> открытый на имя гр. ФИО8 не позднее <Номер обезличен> рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора ипотеки жилого помещения. В соответствии с условиями Договора ипотеки жилого помещения <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена> Залогодатель (ФИО8, ФИО7) передает в залог Залогодержателю (<Адрес обезличен>) жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, с земельным участком площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.Из закладной от <Дата обезличена>, следует, что жилой дом считается находящимся в залоге у <Адрес обезличен>» с момента Государственной регистрации перехода права собственности. Решением от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> с ФИО8 и ФИО7 взыскано солидарно <Данные изъяты> руб. в пользу <Адрес обезличен>» задолженности по договору займа <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена> из которых <Данные изъяты> руб. основного долга, <Данные изъяты> руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, <Данные изъяты> руб. сумма пеней за просрочку платежа, а также <Данные изъяты> руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, определении способа реализации имущества определении начальной продажной стоимости и определении суммы подлежащей выплате истцу от стоимости заложенного имущества отказано.Определением <Адрес обезличен><Адрес обезличен> от <Дата обезличена> удовлетворено заявление <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки о замене стороны правопреемником, произведена замена взыскателя <Адрес обезличен>» на правопреемника <Адрес обезличен> Фонд жилья и ипотеки (далее СОФЖИ).Замена взыскателя произведена на основании Договора купли-продажи закладных от <Дата обезличена>, а также Акта приема-передачи прав по закладным от <Дата обезличена>, согласно которым право требования по Договору займа <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена> перешли к СОФЖИ.ОАО «<Данные изъяты>» не имело право на осуществление деятельности по выдаче кредитов/займов в соответствии с требованием действующего на то время законодательства.Согласно ст. 13 Федерального закона от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О банках и банковской деятельности» осуществление банковских операций производится только на основании лицензии, выдаваемой Банком России, займодавцем по кредитному договору вправе выступать только организация, имеющая лицензию на право осуществления банковской деятельности, поэтому сделка, в результате которой стороной кредитного договора на стороне кредитора становится лицо, не имеющее лицензии на право осуществления банковской деятельности, не соответствует требованиям Федерального закона от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Кроме того, вступление гражданина в заемные отношения с организацией, имеющей лицензию на осуществление банковской деятельности, означает, что личность кредитора имеет для должника существенное значение. Как следует из сведений Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ОАО «Самарское ипотечное агентство» ОГРН <Номер обезличен> указаны следующие ОКВЭД:основной вид деятельности<Номер обезличен> Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Дополнительные виды деятельности:<Номер обезличен> - Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, <Номер обезличен> - предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, <Номер обезличен> - предоставление консультационных услуг при аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, <Номер обезличен> - предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе. Код деятельности с наименованием вида деятельности <Номер обезличен> предоставление займов и прочих видов кредита в ЕГРЮЛ не указан.Подпунктом 5 п. 1 ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» установлено, что профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов - деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя по предоставлению потребительских займов в денежной форме, осуществляемая за счет систематически привлекаемых на возвратной и платной основе денежных среде mи (или) осуществляемая не менее чем четыре раза в течение одного года. Согласно ст. 4 вышеуказанного Закона профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов осуществляется кредитными, организациями, а также, некредитными финансовыми организациями в случаях, определенных федеральными законом. Из содержания абз. 1 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О банках и банковской деятельности» следует, что кредитная организация - юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные указанным Законом. В соответствии со ст. 76.1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» определен исчерпывающий перечень некредитных финансовых организаций. Таким образом, законодательно определен перечень субъектов, имеющих право осуществлять профессиональную деятельность по выдаче потребительских займов (кредитные организации, микрофинансовые организации, кредитные кооперативы, ломбарды).Банк России является органом, осуществляющим регулирование, контроль и надзор в сфере финансовых рынков за некредитными финансовыми организациями и (или) сфере их деятельности в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 4 ст. 5 ФЗ «О банках и банковской деятельности» осуществление переводов денежных средств по поручению физических и юридических лиц, в том числе банков- корреспондентов, по их банковским счетам является банковской операцией. В силу ч. 4 ст. 5 ФЗ «О банках и банковской деятельности» кредитные организации вправе совершать иные сделки в соответствии с законодательством РФ. Вместе с тем, в материалы дела не представлена соответствующая генеральная лицензия, предусматривающая право ОАО «Самарское ипотечное агентство» на осуществление всех банковских операций со средствами как в рублях, так и в иностранной валюте, также данная информация не содержится на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации. Таким образом, в данном случае ОАО «Самарское ипотечное агентство» не имело право на осуществление деятельности по выдаче кредитов/займов в соответствии с требованием действующего на то время законодательства, «Положением о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)», утвержденным <Адрес обезличен><Дата обезличена><Номер обезличен>-П и действовавшим на момент заключения кредитного договора <Дата обезличена>, сведениями в Едином государственном реестре юридических лиц, в связи с чем, имеются основания для признания договора займа недействительным. <Адрес обезличен>» не имело права передавать права кредитора не кредитной организации СОФЖИ. Таким образом, уступка права требования лицу, не обладающему специальным правовым статусом кредитора, нарушает права ответчика как потребителя. СОФЖИ также не имеет такого вида деятельности как предоставление займов и кредитов. Более того, по проверке наличия соответствующей лицензии на осуществление банковской деятельности на сайте Центрального Банка Российской Федерации отсутствует. Таким образом, по мнению истцов, договор купли-продажи закладных от <Дата обезличена>, заключенный между СОФЖИ и <Адрес обезличен>» в части Договора займа <Номер обезличен>Р от <Номер обезличен> года, обладает признаками ничтожности. Решением <Адрес обезличен><Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> исковые требования СОФЖИ к ФИО8 ФИО7 о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворены и постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО7 задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <Номер обезличен> руб., а всего 169 106,30 руб.Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом (кадастровый номер <Номер обезличен>) с земельным участком (кадастровый номер № <Номер обезличен>),расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.Определить способ реализации заложенного имущества - жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> виде продажи с публичных торгов. Определить начальную цену для реализации заложенного имущества в <Номер обезличен> рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации в размере <Номер обезличен> копейки». Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>.<Дата обезличена> судебным приставом-исполнителем <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> возбуждены исполнительные производства <Номер обезличен> в отношении ФИО11 А.В. (ФИО7), <Номер обезличен> в отношении ФИО8, предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: самарская область, <Адрес обезличен>.В ходе исполнительного производства, согласно ст. 58 «Об ипотеке» СОФЖИ воспользовалось правом залогодержателя оставить за собой нереализованное на публичных торгах заложенное имущество и принял его в свою собственность.<Дата обезличена> на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, с земельным участком площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрировано право собственности за СОФЖИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, запись о регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на основании решения Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>.Просили суд, с учетом уточнения исковых требований, восстановить ФИО2, действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО3, <Данные изъяты> ФИО3 ФИО11, <Данные изъяты> г.р., ФИО19<Данные изъяты> г.р., срок исковой давности на подачу настоящего иска. Признать договор займа <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена>, заключенный между OAО«Самарское ипотечное агентство» и ФИО8, ФИО11 Алёной ФИО14 (ФИО7) на сумму <Данные изъяты> руб. недействительным. В порядке применения последствий недействительности сделки признать договор ипотеки <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена>, заключенный мeжду «Самарское ипотечное агентство» и ФИО8, ФИО11 Алёной ФИО14 (ФИО7) о передаче в залог недвижимого имущества жилой дом (кадастровый номер <Номер обезличен>) с земельным участком (кадастровый номер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> недействительным, признать недействительным договор купли-продажи закладных от <Дата обезличена>, заключенный между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и <Адрес обезличен> фондом жилья и ипотеки в части закладной от <Дата обезличена>, выданной на основании договора ипотеки <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена>, заключенного между <Данные изъяты>» и ФИО8, ФИО11 Алёной ФИО14 (ФИО7) с передачей в залог недвижимого имущества жилой дом (кадастровый номер № <Номер обезличен>) с земельным участком (кадастровый номер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму <Номер обезличен> руб., заключенного между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и ФИО8, ФИО11 Алёной ФИО14 (ФИО7), аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности <Адрес обезличен> фонда жилья и ипотеки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на основании решения <Адрес обезличен><Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, с земельным участком площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО9 заявленные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО20 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями по доверенности ФИО16 поддержала позицию доверителей и исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался судом по имеющемуся в материалах дела адресу.

Представитель ответчика АО СОВЖИ в судебное заседание не явился, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях возражала против иска, ссылаясь в том числе на пропуск истцом срока исковой давности. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Свои выводы суд основывает на следующем.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 23 "О судебном решении" следует, что согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что согласно оспариваемому Договору займа <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена> ОАО <Адрес обезличен>» предоставило заемщикам ФИО8 и их матери ФИО7 (после смены фамилии и имени ФИО2) заем в сумме <Номер обезличен> руб. сроком на <Номер обезличен> месяцев для ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего ФИО8 и ФИО7 Заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты.

Займ предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет <Номер обезличен> в ОАО «ФИО1 ФИО21» открытый на имя гр. ФИО8 не позднее 3 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора ипотеки жилого помещения.

В соответствии с условиями Договора ипотеки жилого помещения <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена> Залогодатель (ФИО8, ФИО7) передает в залог Залогодержателю (<Адрес обезличен>) жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, с земельным участком площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Из закладной от <Дата обезличена>, следует, что жилой дом считается находящимся в залоге у <Адрес обезличен>» с момента Государственной регистрации перехода права собственности.

Решением от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> с ФИО8 и ФИО7 взыскано солидарно <Номер обезличен> руб. в пользу ОАО «Самарское ипотечное агентство» задолженности по договору займа <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена> из которых <Номер обезличен> руб. основного долга, <Номер обезличен> руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, <Номер обезличен> руб. сумма пеней за просрочку платежа, а также <Номер обезличен> руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, определении способа реализации имущества определении начальной продажной стоимости и определении суммы подлежащей выплате истцу от стоимости заложенного имущества отказано.

Определением <Адрес обезличен><Адрес обезличен> от <Дата обезличена> удовлетворено заявление <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки о замене стороны правопреемником, произведена замена взыскателя <Адрес обезличен>» на правопреемника <Адрес обезличен> Фонд жилья и ипотеки (далее СОФЖИ).

Решением от <Дата обезличена> по иску <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки к ФИО8, ФИО7 о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, суд постановил «Исковые требования <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки к ФИО8, ФИО7 о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО7 задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>(<Номер обезличен><Номер обезличен>) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен> (<Данные изъяты>) рублей <Данные изъяты> копеек, а всего <Данные изъяты> (сто <Данные изъяты>) рублей <Номер обезличен> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом (кадастровый <Номер обезличен>) с земельным участком (кадастровый <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Определить способ реализации заложенного имущества - жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> виде продажи с публичных торгов. Определить начальную цену для реализации заложенного имущества в размере <Данные изъяты> (<Данные изъяты><Данные изъяты> рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации в размере <Данные изъяты><Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рублей <Данные изъяты> копейки.

Суд полагает доводы истца о недействительности договора займа от <Номер обезличен>/Р от <Дата обезличена> в связи с отсутствием лицензии, несостоятельными.

Истец ссылается на то, что не представлена соответствующая генеральная лицензия, предусматривающая право ОАО «<Данные изъяты>» на осуществление всех банковских операций со средствами как в рублях, так и в иностранной валюте, также данная информация не содержится на официальном сайте <Данные изъяты>.

Между тем, как видно из материалов дела, между истцом и <Данные изъяты> заключен договор займа, а не кредитный договор, при заключении которого необходимо участие специального субъекта гражданских правоотношении – кредитной организации.

При указанных обстоятельствах, поскольку деятельность займодавца не является банковской деятельностью, то для заключения договора займа не требуется лицензии, то оснований для признания оспариваемого договора ничтожным по указанному основанию у суда не имеется. Иных оснований не приведено.

Также истец ссылается на недействительность договор купли-продажи закладных от <Дата обезличена>, заключенный между СОФЖИ и <Данные изъяты> части Договора займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

При установленных выше обстоятельствах, суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Кроме этого суд отмечает, что Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной (п. п. 2 и 5 ст. 13, п. 5 ст. 47, п. п. 1 и 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также п. 51 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата обезличена> N 17.

Ввиду отсутствия оснований для признания оспариваемых договоров недействительными, не имеется оснований для применения последствий недействительности сделки, в том числе – аннулировании записи о правах в <Адрес обезличен>.

Кроме того, суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчика СОФЖИ о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, не может превышать десяти лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку истец ФИО9 являлась стороной оспариваемого договора, исковые требования заявлены ею по истечении трехлетнего срока исковой давности.

При этом суд также отмечает, что вступившие в дело по ходатайству третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО22 не являлись стороной оспариваемой следки, их интересы представляла во всех судебных инстанциях их мать - истец ФИО9 как законный представитель.

В силу ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

В рамках настоящего иска требования не противоречивы, при том, что ФИО23. вступили в дело по иску ФИО11 А.В., самостоятельных исковых требований не заявляли.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9, , действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, <Дата обезличена> г.р., ФИО3 ФИО11, <Дата обезличена> г.р., ФИО4, <Дата обезличена> г.р.. третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО5, ФИО6, к АО <Адрес обезличен> фонда жилья и ипотеки, ФИО8 о признании кредитного договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2021 года.