Решение № 2-355/2018 2-355/2018~М-315/2018 М-315/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-355/2018

Дело №2-355/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2018 года п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего - судьи Манджиева С.А.,

при секретаре Черкасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кетченеровского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и Кетченеровскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Республике Калмыкия о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что летом 2000 г. приобрела у Л. квартиру по адресу: <адрес>. Официально сделка не оформлялась, она передала продавцу оговоренную денежную сумму, взамен получила правоустанавливающие документы квартиру и земельный участок. С момента приобретения квартиры, она владеет этим имуществом, принимает меры по его сохранению, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги, делает ремонт. Фактическим собственником недвижимого имущества является она. Претензии материального характера в отношении квартиры никто не имеет. Просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковое требование изменила, указав, что поскольку сделка купли-продажи квартиры фактически была совершена, но не оформлена надлежащим образом, просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок. Также пояснила, что Л. после продажи квартиры переехала в <адрес>, местонахождение её неизвестно.

Представители администрации Кетченеровского СМО РК и Кетченеровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РК в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, сведений о причинах неявки не представили. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю серии РК-№, Л, в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 0,03 га по <адрес> РК.Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 2 октября 1992 г., администрация Кетченеровского района РК передала в собственность Л.. квартиру в <адрес>.

Выпиской из постановления №47 от 25 декабря 2013 г. установлено, что нумерация квартиры по адресу: <адрес>, изменена на <адрес>.

Из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 25,69 кв.м., в том числе жилую площадь – 13,20 кв.м., подсобную площадь – 12,49 кв.м.

Согласно домовой книге <адрес>, Л, снята с регистрационного учета 10 октября 2000 г.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Кетченеровского СМО РК от 11 мая 2018 г. следует, что ФИО1 с сыном проживает в частном домовладении в <адрес>.

Согласно уведомлению от 15 мая 2018 г., сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.<адрес> по <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Из справок Кетченеровского отделения АО «Калмэнергосбыт», АО «Газпромгазораспределение Элиста», ФИО1 проживающая в <адрес>, задолженности по уплате коммунальных услуг не имеет.

В судебном заседании свидетель Б, показала, что хорошо знает семью истца. Летом 2000 г. она приобрела в собственность у Л. квартиру в <адрес>. С указанного момента она владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя по содержанию, никто не оспаривает право собственности на него.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в 2000 г. по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру с земельным участком в <адрес> РК по <адрес>. В настоящее время ей необходимо надлежащим образом оформить право собственности на недвижимое имущество, однако отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента приобретения имущества она владеет и пользуется им как собственник, несет бремя по его содержанию. Право собственности на недвижимое имущество никто не оспаривает.

Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению об обоснованности требований истца, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью – 25,69 кв.м., в том числе жилой площадью – 13,20 кв.м., подсобной площадью – 12,49 кв.м., и земельный участок площадью 0,03 га, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд РК.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья Манджиев С.А.