Решение № 2-1881/2025 2-1881/2025~М-1346/2025 М-1346/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-1881/2025

Дело №2-1881/2025

УИД 61RS0009-01-2025-001759-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора о размещении нестационарного торгового объекта, об обязании возвратить земельный участок, о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений <адрес>(далее истец) обратился с иском в суд к ФИО1 (далее ответчик) с иском о расторжении договора о размещении нестационарного торгового объекта, об обязании возвратить земельный участок, о взыскании задолженности.

Истец в обоснование требований указал, что между Администрацией Самарского сельского поселения <адрес> и ИП ФИО1 был заключен Договор № о размещении нестационарного торгового объекта ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 100 кв.м для размещения торговой секции. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Истец передал земельный участок по Акту приема-передачи.

Согласно п. 2.4.2 договора, арендная плата по настоящему договору вносится Участником поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал да 25 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Ответчик принятое на себя обязательство по оплате платежей за пользование земельным участком не исполняет.

В соответствии с п.2.4.6 Договора Ответчик обязан своевременно освободить земельный участок от Объекта и привести земельный участок, на котором размещен Объект в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней со дня окончания срока действия Договора, а также в случае досрочного одностороннего отказа от исполнения условий Договора по инициативе Истца.

Срок действия Договора № о размещении нестационарного торгового объекта от 06.04.2016г. истек.

В настоящее время Ответчик не передал земельный участок во владение Истцу, по акту приема-передачи, из чего Истец приходит к выводу о фактическом использовании Ответчиком земельного участка.

Также, поскольку Ответчик не произвел возврат земельного участка по Акту приема-передачи, то с Ответчика подлежит ко взысканию задолженность за период пользования земельным участком, а также неустойку, предусмотренную п.4.3 Договора.

Задолженность Ответчика по Договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет:

по оплате за пользование земельным участком - 60955 (шестьдесят тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 83 копейки;

пени в размере 20479 (двадцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 93 копейки.

Ответчик в соответствии с Выпиской из ЕГРНИП прекратила статус Индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил:

Расторгнуть Договор № о размещении нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с площадью 100 кв.м Комитету имущественных отношений <адрес> в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений задолженность по Договору N?4 о размещении нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60955 (шестьдесят тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 83 копейки, пени в размере 20479 (двадцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 93 копейки, а всего 81435 (восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать пять) рублей 93 копейки.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены, что подтверждено распиской, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167,233-244 ГПК РФ

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что Между Администрацией Самарского сельского поселения <адрес> и ИП ФИО1 был заключен Договор № о размещении нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 100 кв.м для размещения торговой секции.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Истец передал земельный участок по Акту приема-передачи.

Согласно п. 2.4.2 договора, арендная плата по настоящему договору вносится Участником поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал да 25 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Ответчик принятое на себя обязательство по оплате платежей за пользование земельным участком не исполняет.

В соответствии с п.2.4.6 Договора Ответчик обязан своевременно освободить земельный участок от Объекта и привести земельный участок, на котором размещен Объект в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней со дня окончания срока действия Договора, а также в случае досрочного одностороннего отказа от исполнения условий Договора по инициативе Истца.

Срок действия Договора № о размещении нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ. истек.

В настоящее время Ответчик не передал земельный участок во владение Истцу, по акту приема-передачи, из чего Истец приходит к выводу о фактическом использовании Ответчиком земельного участка.

Также, поскольку Ответчик не произвел возврат земельного участка по Акту приема-передачи, то с Ответчика подлежит ко взысканию задолженность за период пользования земельным участком, а также неустойку, предусмотренную п.4.3 Договора.

Задолженность Ответчика по Договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

по оплате за пользование земельным участком – 33 637,06рублей

пени в размере 5555,86 рублей.

Ответчик в соответствии с Выпиской из ЕГРНИП прекратила статус Индивидуального предпринимателя 27.11.2023г, что подтверждается выпиской.

Копи договоров приобщены к материалам дела и исследовались судом.

Согласно выписке из ЕГРН, после окончанию срока аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях па неопределенный срок. Указанная выше правовая позиция разъяснена в пункте 28 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)", пункте 3 "Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства".

Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды в суд не представил.

Судом исследован уточненный расчет за последние три года, представленный судом.

Данный расчет содержит задолженность, по которой срок исковой давности не истек.

Оснований к снижению пени, предусмотренных положениями ст.333 ГК РФ, суд не усматривает, так как доказательств несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства в суд не представлено.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату длительное время, суд находит существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу местного бюджета стоимость госпошлины в сумме 4000рублей.

Руководствуясь статьями 198,233-244,98 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес>, по уточненному расчету к ФИО1 о расторжении договора о размещении нестационарного торгового объекта, об обязании возвратить земельный участок, о взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть Договор № о размещении нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с площадью 100 кв.м Комитету имущественных отношений <адрес> в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт № выдан оУФМС ДД.ММ.ГГГГ к/п №) в пользу Комитета имущественных отношений задолженность по договору N?4 о размещении нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 33 637,06руб( тридцать три тысячи шестьсот тридцать семь рублей шесть копеек)

Пеню в сумме 5555,86руб( пять тысяч пятьсот пятьдесят пять рублей восемьдесят шесть копеек), отказав в удовлетворении оставшихся требований.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт 6006№ выдан оУФМС ДД.ММ.ГГГГ к/п №) в пользу местного бюджета 4000(четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 15.09.2025г