Решение № 2-833/2020 2-833/2020~М-802/2020 М-802/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-833/2020

дело №2-833/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2020г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Шариповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкорортостан по Учалинскому району и городу Учалы о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> (далее земельный участок), мотивировав тем, что данным земельным участком он пользовался на праве аренды на основании договора от 03.09.2015г. об уступе прав и обязанностей по договору аренды №<***> от <***>.

<***>. между Г.М.А. и Администрацией МР Учалинский район был заключен договор аренды за №<***> сроком на 3 года, по <***>. В последующем на основании договора об уступе прав и обязанностей по договору аренды №<***> право аренды на земельный участок перешло к нему. Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. В последующем при обращении к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

Истец, его представитель, представитель ответчика и представители третьих лиц администрации МР Учалинский район, администрации СП Новобайрамгуловский сельсовет МР Учалинский район РБ, Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды №<***> от <***>. земельный участок был предоставлен Г.М.А. в аренду сроком с08.05.2015г. по 07.05.2018г.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от30.05.2015г.

Указанный земельный участок площадью1 500кв.м поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок, с присвоением кадастрового номера02:<***>.

На основании договора от03.09.2015г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды №<***> от 30.06.2015г. права на аренду данного земельного участка перешли к истцу.

Согласно справке №631 от 20.09.2019г., выданной администрацией СП Новобайрамгуловский сельсовет на данном земельном участке имеется железобетонный фундамент под крышей.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 02.03.2020г. на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой за ФИО1, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, суд находит исковые требования ФИО1 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, общей площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адельгариева Э.Р.