Решение № 2-2064/2018 2-2064/2018~М-2079/2018 М-2079/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2064/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12ноября 2018г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Церенове Б.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Флюры к администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №

Как следует из письма Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. № администрацией МО «Город Астрахань» принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения жилого многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>».

Истец указала, что согласно отчета № по оценке рыночной стоимости долей земельных участков и жилых помещений выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» по заказу Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 342000 рублей.

Согласно отчетов по определению стоимости №Союза «Астраханская торгово-промышленная палата» от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 465450 рублей, стоимость доли земельного участка – 16850 рублей, ущерб, предусмотренный ст.32 ЖК РФ – 48850 рублей, всего 531150 рублей.

В связи с изложенным, истец просила с учетом уточнения заявленных исковых требований: взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств консолидированного бюджета МО «Город Астраханьв пользу истца выкупную стоимость указанного помещения и ущерб в размере 531150 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8811 рублей 50 копеек.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика –администрации МО «Город Астрахань», в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не оспаривал расчеты выкупной цены, представленные истцом, за исключением размера оплаты работ специалиста по подбору и оформлению недвижимости, возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, - финансово-казначейского управления администрации МО «Город Астрахань», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №

Как следует из письма Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. № администрацией МО «Город Астрахань» принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения жилого многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>».

Истец указала, что согласно отчета № по оценке рыночной стоимости долей земельных участков и жилых помещений выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» по заказу Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 342000 рублей.

Согласно отчетов по определению стоимости № Союза «Астраханская торгово-промышленная палата» от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 465450 рублей, стоимость доли земельного участка – 16850 рублей, ущерб, предусмотренный ст.32 ЖК РФ – 48850 рублей, всего 531150 рублей.

Суд оценивая, представленные доказательства, приходит к выводу, что отчеты по определению рыночной стоимости№ Союза «Астраханская торгово-промышленная палата» от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. представляется достаточно подробным и обоснованным.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества обосновано и подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требование о взыскании данных денежных сумм, суд также приходит к выводу о прекращении за истцом права собственности на выкупаемый объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд учитывает, что истцом в подтверждение расходов, понесенных по уплате госпошлины представлен чеки-ордеры от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 300 рублей и 8511 рублей 50 копеек.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании в пользу истца ФИО2 судебных расходов в размере 8811 рублей 50 копеек в возмещение оплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований по иску ФИО1 Флюры к администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств консолидированного бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 Флюры 531150 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 Флюры на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать в пользу ФИО1 Флюры с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств консолидированного бюджета МО «Город Астрахань» в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в 8811 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.11.2018г.

Судья А. А. Аршба