Решение № 2-2098/2017 2-2098/2017~М-1270/2017 М-1270/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2098/2017

Дело №2-2098/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года

Сормовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Жизнь после войны» о признании права собственности на квартиру и устранении препятствий в пользовании квартирой,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» и Фонду «Жизнь после войны» о признании права собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, устранении препятствий в пользовании указанной квартирой путем передачи ключей от квартиры и двери в подъезд. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» и ФИО1 был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, по которому последнему должна быть передана <адрес> общей площадью 69,20 кв.м, расположенная на 7-м этаже 14-этажного дома по <адрес> по окончании строительства. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, денежные средства по договору им внесены полностью. Решением Сормовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства. ЗАО «НДСК» признан банкротом. Несмотря на ввод жилого дома в эксплуатацию Фонд «Жизнь после войны», который завершил строительство дома, уклоняется от передачи истцу квартиры, что нарушает его права как собственника.

Определением Сормовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, предъявленных к ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат», было прекращено.

При рассмотрении дела представитель истца поддержал исковые требования.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме исходя из следующего.

Согласно части 1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, в 2007 году застройщиком Фонд «Жизнь после войны» и инвестором - подрядчиком ЗАО «Нижегородский ДСК» было начато строительство жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в IV микрорайоне (VI) участок по <адрес> жилого района.

Согласно условиям договора об инвестиционной деятельности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жизнь после войны» и ЗАО «Нижегородский ДСК», срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору застройщик получает 9% от общей площади квартир и 9% от общей площади помещений общественного назначения, инвестор-подрядчик получает 81% от общей площади квартир и 81% от общей площади помещений общественного назначения, за Администрацией <адрес> резервируется 10% от общей площади квартир и 10% от общей площади помещений общественного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» и истцом был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома.

Согласно п. 2.1. указанного договора предметом договора является передача Инвестором-Подрядчиком Соинвестору правомочий по инвестированию строительства части жилого <адрес> (2 очередь) (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> жилого района с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность: двухкомнатной <адрес>, общей площадью 68,35 кв.м, расположенной на 7 этаже 14 этажного жилого дома.

Согласно п. 3.1.1. Договора Инвестор-Подрядчик обязуется передать соинвестору по договору приема-передачи жилое помещение и долю в местах общего пользования после ввода дома в эксплуатацию и полной оплаты соинвестором суммы договора.

Согласно п. 3.1.2. Договора Инвестор-Подрядчик обязан по окончании строительства и утверждении акта ввода дома в эксплуатацию предоставить соинвестору договор приема-передачи, необходимый для оформления его права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 4.1. Договора Общая сумма осуществляемого соинвестором финансирования составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18%. При выполнении сторонами условий договора цена договора не изменяется.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Сормовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 6835/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, четырнадцатиэтажного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> в виде жилого помещения №, общей площадью 68,35 кв.м, расположенного на 7 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» было признано несостоятельным (банкротом).

После указанного времени права застройщика фактически принял на себя Фонд «Жизнь после войны.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Фондом «Жизнь после войны» было получено в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения (2 очередь) в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород <адрес>.

Однако обращение истца к Фонду «Жизнь после войны» о предоставлении акта приема-передачи <адрес> указанном доме, а также о передаче ключей от квартиры и от подъезда последним исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

При приведенных обстоятельствах истец лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру, а также пользоваться ею ввиду уклонения ответчика от передачи квартиры.

Между тем, поскольку обязательства по договору инвестирования истцом полностью исполнены, законные основания для невыполнения требований истца у ответчика отсутствуют.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>16, право собственности на квартиру общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Фонд «Жизнь после войны» передать ФИО1 ключи от квартиры по адресу: <адрес> и от двери в подъезд указанного жилого дома.

Разъяснить Фонду «Жизнь после войны» право подать в Сормовский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.