Решение № 2-6077/2025 2-6077/2025~М-4798/2025 М-4798/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-6077/2025

Дело № 2-6077/2025

УИД 50RS0048-01-2025-007498-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика Администрации г.о. Химки Московской области – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6077/2025 по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г.о. Химки Московской области, ТУ Росимущества в Московской области о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к наследственному имуществу заемщика ФИО7, в котором просил взыскать с принявших наследственное имущество наследников ФИО7 в пользу ФИО6 задолженность по договору займа в размере, не превышающем стоимость наследственного имущества: основной долг в размере <№ обезличен> за пользование займом в размере <№ обезличен> руб., за период с <дата> по <дата>; неустойку за несвоевременную уплату процентов 569 025 руб. за период с <дата> по <дата>; неустойку за просрочку возврата суммы займа <№ обезличен>. за период с <дата> по <дата>; штраф в размере 100 000 руб. за факты неисполнения обязательства по досрочному возврату суммы займа и нарушении срока уплаты процентов; проценты за пользование займом начиная с <дата> из расчета 36 % годовых от оставшейся задолженности по займу до момента фактического возврата суммы займа; неустойку за просрочку уплаты невозвращенных процентов начиная с <дата> из расчета 0,1% от суммы подлежащих уплате процентов за каждый день просрочки уплаты процентов до момента фактического возврата суммы невозвращенных процентов; неустойку за просрочку возврата займа начиная с <дата> из расчета 0,1 % от суммы невозвращенного займа за каждый день просрочки возврата суммы займа до момента фактического возврата суммы невозвращенного займа; судебные издержки, а именно: расходы на представителя в размере 75 000 руб., расходы на оплату госпошлины <№ обезличен> руб., расходы на подготовку отчета об оценке в размере <№ обезличен> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес><№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А, принадлежавшее на праве собственности ФИО7, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации в размере 11 610 015,20 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО6 и ФИО8 был заключен договор займа от <дата> на сумму <№ обезличен> руб. под 36 % годовых. Заемщик собственноручно написал и выдал истцу расписку от <дата> на сумму <№ обезличен> руб. Оригинал долговой расписки от <дата> на сумму 6 000 000 руб. находится у истца и подтверждают факт неисполнения обязательств по возврату суммы займа в срок, установленный Договором займа. В соответствии с п. 4.1 Договора, а также на основании Договора ипотеки от <дата> г. в обеспечение исполнения обязательств по Договору было предоставлен земельный участок <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и жилой дом <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 1.2 Договора сумма займа должна быть возвращена до <дата>. <дата> между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору займа, в соответствии с которым сумма займа должна быть возвращена до <дата>. Начиная с июля 2023 года заемщик перестал выплачивать истцу проценты. В январе 2025 истцу стало известно (из информации, размещенной в реестре наследственных дел), что заемщик умер <дата>. По настоящее время наследники заемщика с истцом не связались, нотариус пояснила, что взыскание задолженности происходит в судебном порядке, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены Администрация г.о. Химки Московской области, ТУ Росимущества в Московской области.

Истец - ФИО6 в судебное заседании не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв, в котором указала, что в муниципальную собственность не переходило наследственное имущество в установленном законом порядке как выморочное имущество. Более того, наследником по закону может быть принято наследство фактически, без правоустанавливающего документа. В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии наследников по закону. Более того, требования истца наносят ущерб интересам городского округа, поскольку оно обязывает выплатить денежные средства из муниципального бюджета, не разъясняя как после этого будет происходить возврат излишне уплаченных средств городского округа Химки.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, письменных возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо - нотариус ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, письменных возражений относительно заявленных требований не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО6 и ФИО8 был заключен договор займа на сумму <№ обезличен> руб.

В соответствии с п. 1.2 договора сумма займа должна быть возвращена до <дата>.

<дата> между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору займа, в соответствии с которым сумма займа должна быть возвращена до <дата>.

При этом в п. 1.2 договора займа также определено, что проценты на сумму займа составляют ставку 36 % годовых от <№ обезличен> руб.

В п. 3.2 договора займа сторонами согласовано, что проценты уплачиваются до полного погашения суммы займа

Денежные средства в размере <№ обезличен> руб. были получены ФИО8 в полном объеме, что подтверждается распиской от <дата>.

Согласно п. 3.5 договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы займа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности по займу.

Согласно пункту 6.1 договора, за каждый факт неисполнения условий договора. Заемщик обязан оплатить штраф Займодавцу в размере <№ обезличен> руб.

Как следует из доводов искового заявления, обязательства по возврату денежных средств и процентов за пользование ими, ФИО8 в полном объеме не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО8 по договору займа от <дата> составляет: основной долг в размере <№ обезличен> руб.; проценты за пользование займом в размере <№ обезличен> руб., за период с <дата> по <дата>; неустойка за несвоевременную уплату процентов <№ обезличен> руб., за период с <дата> по <дата>; неустойку за просрочку возврата суммы займа <№ обезличен> руб., за период с <дата> по <дата>; штраф в размере <№ обезличен> руб.

<дата> ФИО8 умер.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Нотариусом города Москвы ФИО12 к имуществу умершего ФИО8 открыто наследственное дело № <№ обезличен>

Согласно ответу нотариуса города Москвы ФИО12 от <дата> на судебный запрос, по материалам наследственного дела № <№ обезличен> отсутствуют наследники, принявшие наследство, ввиду следующих обстоятельств: дочь - ФИО2, <дата> года рождения, подала нотариусу заявление об отказе от наследства (№ <№ обезличен> от <дата>); сын - ФИО3, <дата> года рождения, подал нотариусу заявление об отказе от наследства (№ 2 от <дата>); мать - ФИО4, пропустила срок для принятия наследства, к нотариусу с заявлением не обращалась (надлежащим образом уведомлена об открытии наследственного дела, извещение, рег. № 16 от 13.01.2025).

В состав наследственного имущества входит: земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 363+/-7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровой стоимостью на дату смерти наследодателя <№ обезличен> руб.; 21/100 доля жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью. 48.4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровой стоимостью 21/100 доли жилого дома на дату смерти наследодателя <№ обезличен> руб.; жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 113 кв.м, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровой стоимостью на дату смерти наследодателя <№ обезличен> руб.; права на денежные средства, находящиеся в Банке ВТБ (ПАО), с причитающимися процентами, на счете № 40<№ обезличен>, остаток на дату смерти 167,52 руб.; права на денежные средства, находящиеся в ПАО СБЕРБАНК, с причитающимися процентами, на счете № 40<№ обезличен>, остаток на дату смерти <№ обезличен> руб.; права на денежные средства, находящиеся в ООО КБ «Ренессанс Кредит», с причитающимися процентами, на счете № 40<№ обезличен>, остаток на дату смерти 4,71 руб.; права на денежные средства, находившиеся в банке РСБ 24 (АО) на счете № <№ обезличен>, остаток на дату смерти <№ обезличен> руб., обязательства по выплате у ГК «Агентство по страхованию вкладов»; права на денежные средства, находившиеся в АКБ «БНКВ» (АО) на счете № <№ обезличен>, остаток на дату смерти <№ обезличен> рублей, обязательства по выплате у ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Принимая во внимание, что наследники ФИО8 не приняли наследство, поэтому наследственное имущество в виде недвижимого имущества и денежных средств на банковских счетах является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации. При этом, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Иных наследников, принявших наследство, не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно пп. 4 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с Администрации г.о. Химки Московской области и ТУ Росимущества в Московской области, за счет принятого выморочного наследственного имущества после смерти ФИО7 в пределах стоимости принятого наследственного имущества задолженность по договору займа денежных средств от <дата> в размере <№ обезличен> руб. - основной долг, <№ обезличен> руб. - проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата>, <№ обезличен> руб. - неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с <дата> по <дата>, <№ обезличен>. - неустойку за просрочку возврата сумму займа за период с <дата> по <дата>, <№ обезличен> руб. - штраф за неисполнение обязательства по досрочному возврату суммы займа и нарушение срока уплаты процентов.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что до настоящего времени обязательства по договору займа не исполнены, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с Администрации г.о. Химки Московской области и ТУ Росимущества в Московской области, за счет принятого выморочного наследственного имущества после смерти ФИО7 в пределах стоимости принятого наследственного имущества проценты за пользование займом за период с <дата> из расчета 36% годовых от суммы оставшейся задолженности до фактического исполнения обязательства; неустойку за просрочку уплаты невозвращенных процентов с <дата> из расчета 0,1% от суммы подлежащих уплате процентов за каждый день просрочки уплаты процентов до момента фактического возврата суммы невозвращенных процентов; неустойку за просрочку возврата займа с <дата> из расчета 0,1% от суммы невозвращенного займа за каждый день просрочки возврата суммы займа до момента фактического возврата суммы невозвращенного займа.

В соответствии с п. 4.1 Договора займа, а также на основании договора ипотеки от <дата> в обеспечение исполнения обязательств по договору было предоставлено следующее имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, <...> жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно действующему законодательству залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства поручить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Поскольку ФИО7 не исполнил обеспеченного залогом обязательство по кредитному договору; нарушение заемщиком обязательства является значительным и размер требований соответствует стоимости заложенного имущества; обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, при наличии которых не допускается обращение взыскания на предмет залога, судом не установлено, применительно к положениям ст. 350 ГК РФ требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога, обоснованно.

Согласно отчету № 1009/2025 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от <дата>, подготовленному оценщиком ФИО11, рыночная стоимость земельного участка <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес><адрес> составляет <№ обезличен> рубля, и жилого дома <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> составляет <№ обезличен> руб., а всего составляет <№ обезличен> руб.

Представленный отчет № <№ обезличен> об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от <дата> судом проверен, ответчиками не оспорен, в связи с чем суд принимает его в качестве допустимого доказательства для определения размера начальной продажной стоимости.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 11 610 015 руб.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с КН <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с КН <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированные на праве собственности за ФИО7, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <№ обезличен> руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5 ст. 94 ГПК Российской Федерации относятся расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц (ст. 94 ГПК РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесённые истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Суд признает необходимыми расходами по гражданскому делу стоимость заключения об оценке № <№ обезличен> от <дата> в размере <№ обезличен> руб. Данное заключение было представлено истцом в суд с целью обоснования заявленных требований и суммы иска, что является обязанностью стороны, согласно процессуальному законодательству. Таким образом, несение данных расходов является необходимым с целью обращения в суд.

В связи с чем стоимость заключения об оценке № <№ обезличен> от <дата> в размере <№ обезличен> руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на представителя в размере <№ обезличен>.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Учитывая продолжительность рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, сложность дела, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов между правами лиц, участвующих в деле, полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере <№ обезличен> руб.

Кроме того, истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 95 604 руб., которые также подлежат взысканию с ответчиков в пользу ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к Администрации г.о. Химки Московской области, ТУ Росимущества в Московской области о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Администрации г.о. Химки Московской области (ИНН <***>), ТУ Росимущества в Московской области (ИНН <***>) в пользу ФИО6 (СНИЛС <№ обезличен>) за счет принятого выморочного наследственного имущества после смерти ФИО7 в пределах стоимости принятого наследственного имущества задолженность по договору займа денежных средств от <дата> в размере <№ обезличен> руб. – основной долг, <№ обезличен> руб. – проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата>, <№ обезличен> руб. – неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с <дата> по <дата>, <№ обезличен>. – неустойку за просрочку возврата сумму займа за период с <дата> по <дата>, <№ обезличен><№ обезличен> руб. – штраф за неисполнение обязательства по досрочному возврату суммы займа и нарушение срока уплаты процентов; проценты за пользование займом за период с <дата> из расчета 36% годовых от суммы оставшейся задолженности до фактического исполнения обязательства; неустойку за просрочку уплаты невозвращенных процентов с <дата> из расчета 0,1% от суммы подлежащих уплате процентов за каждый день просрочки уплаты процентов до момента фактического возврата суммы невозвращенных процентов; неустойку за просрочку возврата займа с <дата> из расчета 0,1% от суммы невозвращенного займа за каждый день просрочки возврата суммы займа до момента фактического возврата суммы невозвращенного займа; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <№ обезличен> руб., по оплате отчета об оценке в размере <№ обезличен> руб., по оплате госпошлины в размере <№ обезличен> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с КН <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с КН <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные на праве собственности за ФИО7, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <№ обезличен> руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО6 к Администрации г.о. Химки Московской области, ТУ Росимущества в Московской области о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено18.09.2025.

Судья К.А. Пшукова