Решение № 2-1981/2021 2-1981/2021~М-538/2021 М-538/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-1981/2021

Дело №

УИД: 54RS0№-31

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Даниленко К.Ю.,

с участием помощника прокурора Тороповой О.В., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи помещения от 15.03.2019г., право собственности истца зарегистрировано 22.03.2019г. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, являющиеся родственниками истца. После продажи квартиры ответчики выехали из квартиры, забрали свои вещи, более в квартиру не вселялись и не проживали. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу помещении препятствует истцу в реализации его прав собственника, в том числе на продажу объекта. Каких-либо договоров, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права проживания в квартире, не имеется.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 26.03.2021г. производство по делу в части исковых требований, заявленных к ответчику ФИО4, прекращено.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, бремя содержания имущества не несет. На момент заключения договора купли-продажи от 15.03.2019г. собственник ФИО4 со своей супругой ФИО3 в спорной квартире уже не проживали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направила.

Помощник прокурора Торопова О.В. в судебном заседании в заключении полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая неявку ответчика, с согласия представителя истца ФИО1, помощника прокурора Тороповой О.В., дело рассмотрено судом в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав пояснения участвующих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Само по себе временное не проживание в квартире не лишает гражданина права на жилище, если лицо не приобрело право постоянного пользования на какое – либо другое жилое помещение.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН. Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи помещения от 15.03.2019г., заключенного с ФИО4

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, помимо истца, как собственника, на регистрационном учете в спорном жилом помещении в качестве тети также значится ответчик – ФИО3, /дата/ года рождения, с /дата/ по настоящее время.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по указанному адресу также подтверждается сведениями из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Регистрация ответчика в жилом помещении не свидетельствует о его проживании и приобретении жилищных прав в отношении жилого помещения, поскольку в силу положений ст.1,3,3 и 6 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в редакции ФЗ от 02.11.2004г. №127-ФЗ регистрация лишь фиксирует место постоянного либо преимущественного проживания граждан, а не его права на жилое помещение. Наличие или отсутствие регистрации не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов гражданина и других лиц.

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО3 является супругой бывшего собственника квартиры – ФИО4, после продажи квартиры истцу ответчики выехали из квартиры, забрав все вещи, регистрация ответчика носит формальный характер.

Факт отсутствия проживания ответчика в спорном жилом помещении подтвердили свидетели ФИО5, ФИО6, сомневаться в показаниях которых у суда оснований не имеется, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности.

Как следует из договора купли-продажи от 15.03.2019г., истец ФИО2 на момент его заключения фактически давно проживала в квартире сама и следила за статьями расходов, что свидетельствует о том, что прежний собственник ФИО4 со своей супругой – ответчиком ФИО3 в данной квартире длительное время не проживают.

Выпиской ЕГРН подтверждается наличие в общей совместной собственности ФИО4 и ответчика ФИО3 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 15.04.2014г.

Вместе с тем доказательств того, что за ответчиком ФИО3 должно быть сохранено право пользования спорной квартирой, а ее выезд из квартиры был вынужденным, либо носил временный характер, суду не предоставлено.

Ответчик не привела каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих обстоятельства, позволяющие в соответствии с положением ст. 31 ЖК РФ временно сохранить за ней право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

Наличие регистрации ответчика по данному адресу препятствует собственнику в распоряжении жилым помещением, собственник несет дополнительные расходы по содержанию жилья, в связи с чем, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит обращение истца за защитой своего права обоснованным, поскольку решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, что влечет восстановление нарушенного права истца.

При таких обстоятельствах, суд находит регистрацию ответчика в квартире расположенной по адресу: <адрес>, незаконным и нарушающим право собственника ФИО2 на распоряжение, владение и пользование указанным жилым помещением, в связи с чем приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от /дата/ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО3, /дата/ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, /дата/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря