Решение № 2-4984/2025 2-4984/2025~М-4217/2025 М-4217/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-4984/2025

Дело ...

УИД 03RS0...-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,

при секретаре Ахмедьяновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ... городского округа ... Республики Башкортостан признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ... городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на наследственное имущество

Указав в обоснование требований, что < дата > между Строительно-промышленный комплекс ... (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража.

Актом приема-передачи от < дата > OOQ Фирма «СГЖ- ...» передало в собственность ФИО3 бокс ... для стоянки автомобиля в гараже, расположенном по адресу: ... общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером ..., присвоенным < дата >.

< дата > ФИО3, скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от < дата > IV-AP ....

До момента смерти ФИО3 не зарегистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество.

ФИО1 является дочерью умершего, что подтверждается свидетельством о рождении, а ФИО2 – супругой умершего, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Таким образом ФИО1, ФИО2 являются наследниками по закону после смерти ФИО3

ФИО1, ФИО2 вступили в наследство умершего единственными наследниками, заведено наследственное дело ....

Между тем, наследники не имеют возможности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности умершего наследодателя в едином государственном реестре недвижимости. Одновременно с этим, зарегистрировать первичное право собственности на гаражный бокс в регистрирующем органе также не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы (договор о долевом участии от < дата > и акт приема-передачи от < дата >) оформлены на умершее лицо.

В связи с чем, с целью устранения правовой неопределенности, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество

С учетом изложенного просят, признать за ФИО2 право собственности на наследственное недвижимое имущество - 3/4 доли гаражного бокса, кадастровый ... расположенного по адресу: ... ... гаражный бокс ..., общей площадью 25.2кв.м

Признать за ФИО1 право собственности на наследственное недвижимое имущество - 1/4 доли гаражного бокса, кадастровый ... расположенного по адресу: ... ... гаражный бокс ..., общей площадью 25.2 кв.м.

В резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на 3/4 и 1/4 долей соответственно в гаражном боксе с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., гаражный бокс ..., общей площадью 25.2 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ... городского округа ... Республики Башкортостан, третье лицо нотариус З., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

От истца ФИО2 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу статьи 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в постановлении от < дата > по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР, является основой конституционной свободы наследования (определение Конституционного Суда Российской Федерации от < дата > ...-О).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (пункт 2).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от < дата > № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Дополнительным основанием для приобретения права собственности, на наш взгляд, являются положения статьи 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума ..., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > между Строительно-промышленный комплекс ... (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража.

Актом приема-передачи от < дата > OOQ Фирма «СГЖ- ...» передало в собственность ФИО3 бокс ... для стоянки автомобиля в гараже, расположенном по адресу: ... общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером ..., присвоенным < дата >.

< дата > ФИО3, скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от < дата > IV-AP ....

Согласно выписки из ЕГРН, а также Уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от < дата > право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: ... общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером ... не зарегистрировано.

Таким образом, до момента смерти ФИО3 не зарегистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество.

ФИО1 является дочерью умершего, что подтверждается свидетельством о рождении, а ФИО2 – супругой умершего, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Учитывая изложенное, ФИО1, ФИО2 являются наследниками по закону после смерти ФИО3

Согласно истребованному наследственному делу к имуществу умершего Г.Т.СБ. нотариусом ФИО4 (ФИО5) открыто наследственное дело ....

Согласно материалам наследственного дела истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону ..., однако не имеют возможности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности умершего наследодателя. Одновременно с этим, зарегистрировать первичное право собственности на гаражный бокс в регистрирующем органе также не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы (договор о долевом участии от < дата > и акт приема-передачи от < дата >) оформлены на умершее лицо.

Таким образом, исходя из норм Семейного Кодекса Российской Федерации, гаражный бокс является общей совместной собственностью супругов, а ФИО2 как переживший супруг – сособственником ФИО3 с правом на 1/2 доли гаражного бокса и его наследником с правом на 1/4 доли в указанном имуществе. В связи с чем общий размер доли, принадлежащий признанию на праве собственности за ФИО6 составляет 3/4 доли.

ФИО1 также является наследником ФИО3 с правом на признание собственности на 1/4 доли.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которые согласуются друг с другом, и оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, суд считает что истцам перешли права на указанное нежилое помещение.

Ответчиком каких-либо действий в отношении наследственного имущества не предприняты, в то время как истцами представлены исчерпывающие доказательства фактического владения спорным имуществом.

Согласно ч.2 ст.81 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Данный способ защиты гражданских прав осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также того факта, что зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество в ином порядке, кроме как судебного, не представляется возможным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ... городского округа ... Республики Башкортостан признании права собственности на наследственное имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на наследственное недвижимое имущество - 3/4 доли гаражного бокса, кадастровый ... расположенного по адресу: ... ..., гаражный бокс ..., общей площадью 25.2 кв.м

Признать за ФИО1 право собственности на наследственное недвижимое имущество - 1/4 доли гаражного бокса, кадастровый ... расположенного по адресу: ... ..., гаражный бокс ..., общей площадью 25.2 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект в Управлении Росреестра по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Е.В. Атнагулова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено < дата >