Решение № 2-1394/2024 2-1394/2024(2-8195/2023;)~М-6337/2023 2-8195/2023 М-6337/2023 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-1394/2024

Дело № 2-1394/24

78RS0008-01-2023-008594-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в лице:

председательствующего – судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Котельниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что между сторонами был заключен кредитный договор <***> от 01.02.2021г., по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит на приобретение квартиры в размере 3290000 руб. под 9,5 % годовых на срок 240 месяцев, а заёмщик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Обязательства по кредитному договору были обеспечены залогом квартиры, приобретаемой за счёт кредитных денежных средств. В связи с нарушением обязательств по ежемесячному возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору <***> от 01.02.2021г., ПАО Сбербанк просило расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.02.2023г. в сумме 3580391,23 руб., в счёт погашения задолженности обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на предмет залога – квартиру по адресу: Ленинградская <адрес>, кадастровый номер <№>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4717600 руб., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38101,96 руб., расторгнуть кредитный договор <***> от 01.02.2021г.

В ходе рассмотрения определением суда от 12.02.2024г., в связи с тем, что на основании договора об уступке прав (требований) <***>/Ц от 20.12.2023г. ПАО Сбербанк уступил права требования по кредитном договору <***> от 01.02.2021г., заключённому с ФИО2, ИП ФИО1, произведена замена истца с ПАО Сбербанк на ИП ФИО1

С учётом уточнения исковых требований ИП ФИО1 просил взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от 01.02.2021г. за период с 09.01.2023г. по 08.08.2023г. в размере 3795358,88 руб., проценты за пользование кредитом в размере 9,5% годовых от суммы основного долга, начиная с 09.08.2023г. до даты фактического возврата суммы основного долга, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366), неустойку в размере 4,25% годовых от суммы основного долга, начиная с 09.08.2023г. до даты фактического возврата суммы основного долга, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366), неустойку в размере 4,25% годовых от суммы непогашенной в срок задолженность по оплате процентов за пользование кредитом с 09.01.2023г. до даты фактической оплаты процентов за пользование кредитом, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366), неустойку в размере 4,75% годовых за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, начиная с 09.08.2023г. до даты предоставления ответчиком истцу документов, подтверждающих исполнение нарушенного обязательства по страхованию (возобновлению страхования объекта недвижимости (предмета залога – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366), в счёт погашения задолженности обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4717600 руб., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38101,96 руб.

Представитель ИП ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание явился, возражений по иску не представил.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> от 01.02.2021г., по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит на приобретение квартиры в размере 3290000 руб. под 9,5 % годовых на срок 240 месяцев, а заёмщик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Погашение кредита осуществляет ежемесячными платежами.

Истцом обязательства по предоставлению ответчику кредита были исполнены в полном объеме в день заключения кредитного договора.

Согласно п. 13 кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по возврату основанного долга и по уплате процентов составляет 4,25% от суммы просроченной задолженности за период просрочки.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой за счёт кредитных денежных средств квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Также, условиями договора предусмотрено страхования объекта недвижимости, передаваемого в залог. Неустойка за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости составляет 4,75% годовых.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ответчиком неоднократно нарушались обязательства по уплате ежемесячного платежа.

За период с 09.01.2023г. по 08.08.2023г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 3795358,88 руб., из которых: основной долг – 3170550,28 руб., проценты – 206135,13 руб., неустойка по кредиту – 203705,82 руб., неустойка за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости – 214967,65 руб.

Требование, направленное в адрес ответчика, о погашении задолженности, оставлено без удовлетворения.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, то истец вправе требовать от ответчика возврата задолженности, уплаты процентов, неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, позволяющих отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности или снизить их размер.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору <***> от 01.02.2021г. за период с 09.01.2023г. по 08.08.2023г. в размере 3795358,88 руб., проценты за пользование кредитом в размере 9,5% годовых от суммы основного долга, начиная с 09.08.2023г. до даты фактического возврата суммы основного долга, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366), неустойку в размере 4,25% годовых от суммы основного долга, начиная с 09.08.2023г. до даты фактического возврата суммы основного долга, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366), неустойку в размере 4,25% годовых от суммы непогашенной в срок задолженность по оплате процентов за пользование кредитом с 09.01.2023г. до даты фактической оплаты процентов за пользование кредитом, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366), неустойку в размере 4,75% годовых за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, начиная с 09.08.2023г. до даты предоставления ответчиком истцу документов, подтверждающих исполнение нарушенного обязательства по страхованию (возобновлению страхования объекта недвижимости (предмета залога – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366).

В соответствии со ст.ст. 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ответчиком нарушены обязательства по своевременному погашению суммы кредита и уплате процентов, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки»).

Как следует из представленного истцом в материалы дела заключения о стоимости имущества, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, составляет 5897000 руб.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной товароведческой экспертизы не заявлялось.

Учитывая, что иных доказательств стоимости квартиры ответчиком не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость имущества в размере 4717600 руб. (5897000*80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38101,96 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт <№> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 3795358,88 руб., судебные расходы в размере 38101,96 руб., а всего 3833460 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 9,5% годовых от суммы основного долга, начиная с 09.08.2023г. до даты фактического возврата суммы основного долга, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366), неустойку в размере 4,25% годовых от суммы основного долга, начиная с 09.08.2023г. до даты фактического возврата суммы основного долга, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366), неустойку в размере 4,25% годовых от суммы непогашенной в срок задолженность по оплате процентов за пользование кредитом с 09.01.2023г. до даты фактической оплаты процентов за пользование кредитом, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366), неустойку в размере 4,75% годовых за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, начиная с 09.08.2023г. до даты предоставления ответчиком истцу документов, подтверждающих исполнение нарушенного обязательства по страхованию (возобновлению страхования объекта недвижимости (предмета залога – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366).

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4717600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024г.