Решение № 2-1692/2018 2-1692/2018~М-1516/2018 М-1516/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-1692/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о признании сделки – договора купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о признании сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО8 <данные изъяты>), состоявшейся, о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (на настоящий момент ФИО1) и ФИО5 был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, в соответствии с условиями которого ФИО8 (ФИО1) купила в собственность жилой дом с надворными постройками, сооружениями и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменной форме, нотариально заверен, подписан обеими сторонами и был исполнен полностью. Истец произвела оплату по договору, а ФИО14. передал все правоустанавливающие документы и ключи от дома (п. 11 Договора). Кроме того, в соответствии с п. 11, Договор также является и актом приема-передачи домовладения с земельным участком. При заключении договора была достигнута договоренность о том, что его регистрация будет произведена позже, однако через некоторое время ФИО2 перестал выходить на связь с истцом, после чего стало известно о том, что ФИО2 скончался. Сделка по купле продаже состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий, однако по независящим от истца обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах государственной регистрации. Истец намеревалась зарегистрировать сделку в управлении Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на имущество, однако, в соответствии с заказанной истцом выпиской из ЕГРН, собственником спорного домовладения является ФИО3, дочь ФИО2. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с требованиями пункта 1 части 1 и части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. На основании вышеизложенного просит: 1) признать свидетельство о праве на наследство по закону, № №, выданное ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ недействительным; 2) признать право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № – отсутствующим; 4) признать сделку по купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и действительной; 5) признать за ФИО1 право собственности на целый одноэтажный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, земельный участок, находящийся в селе <адрес>, под номером №; 6) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, из которого следует, что она просит рассмотреть дело в её отсутствии. Из данного же заявления следует, что она исковые требования истца ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи. признает, указав, что исковые требования признает добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО9 в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление от него, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По исковым требованиям ФИО1 о признании сделки – договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, о признании права собственности на объекты недвижимости и о государственной регистрации договора купли-пролажи, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 (после регистрации брака ФИО1) был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком (л.д.45-46).

Согласно условиям данного договора ФИО2, как продавец, продал, а <данные изъяты> (ФИО1) М.М., как покупатель, купила в собственность целый одноэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

С силу пункта 3 указанного договора жилой дом и земельный участок проданы за <данные изъяты>., каковую сумму ФИО2, как продавец, получил с <данные изъяты> (ФИО1) М.М., как покупателя, полностью до оформления договора.

Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, условия договора купли-продажи сторонами договора исполнены: продавец исполнил обязанность по передаче покупателю имущества, а покупателем исполнена обязанность по оплате за имущество.

Из материалов дела следует, что переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 62 данного же Постановления также разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По исковым требованиям ФИО1 к ФИО3 о признании сделки – договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, о признании права собственности на объекты недвижимости и о государственной регистрации договора купли-пролажи, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 в части признания сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, возложения обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, считая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По исковым требованиям ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону №№, выданное ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и о признании права собственности ФИО3 на спорное имущество отсутствующим, суд приходит к следующему.

Как уже указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал целый одноэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО8, что подтверждается договором купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46), и также было указано выше переход права собственности не прошел государственную регистрацию.

В ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти ФИО2 ФИО3, как наследником первой очереди, было получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении целого одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, (л.д.35), то есть в отношении спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и получено свидетельство о государственной регистрации права серия №

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу, однако данное обстоятельство не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи спорного имущества, покупатель является законным владельцем этого имущества, поэтому исковые требования ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону №№, выданное ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, и о признании права собственности ФИО3 на спорное имущество отсутствующим, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, № № выданное ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № – отсутствующим.

Признать сделку по купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на целый одноэтажный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, земельный участок, находящийся в селе <адрес>

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –