Решение № 2-1000/2018 2-1000/2018~М-900/2018 М-900/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1000/2018

Дело № 2 – 1000/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г.Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., при секретаре Шевяковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Партизанского городского округа об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что он владеет на праве собственности и пользуется земельным участком с кадастровым №___ площадью 45000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок расположен в границах <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на указанный земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №___ от 17.06.1992 г., выданным комитетом по земельной реформе г. Партизанска. Однако на месте участка, которым он владеет, сформирован участок с кадастровым №___. Данный участок состоит из трех контуров общей площадью 205073 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 600 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – сенокошение. Земельный участок предоставлен администрацией Партизанского городского округа ФИО2 по договору аренды земельного участка от 26.09.2017 г. №___ сроком с <Дата> по <Дата> Он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №___. В результате кадастровых работ подтверждено пересечение (наложение) границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №___ и земельного участка с кадастровым №___. На основании изложенного, просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №___. Установить границу и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исправить реестровую ошибку: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №___ в соответствии с межевым планом от 28.08.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 Площадь земельного участка с кадастровым №___, подлежащая внесению в ЕГРН составляет 138474 кв.м. Участок состоит из двух контуров (контур с учетным номером (1) исходного участка прекращает существование), координаты поворотных точек земельного участка изменить. Обязать администрацию Партизанского городского округа внести изменения в договор аренды земельного участка от 26.09.2017 г. №___ в связи с изменением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым №___.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Представитель администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание также не явился.

Третье лицо ФИО2 пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, так как действительно ему был предоставлен администрацией ПГО в аренду земельный участок с наложением его границ на границы уже существующего земельного участка истца.

Третье лицо ИП ФИО3 пояснил, что является кадастровым инженером и он проводил кадастровые работы в отношении спорных земельных участков, данное им заключение при составлении межевого плана от 28.08.2018г. поддерживает.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ наличие пересечения границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона) является безусловным основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №___ от 17.06.1992 г., ФИО1 решением администрации города от <Дата> №___ для ведения крестьянского хозяйство предоставлен земельный участок площадью 45000 кв.м., расположенный <адрес> согласно плану землепользования.

Согласно выписке из ЕГРН принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью 45000 кв.м. имеет кадастровый №___, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок расположен в границах <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

26.09.2017 г. между администрацией Партизанского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №___, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок площадью 205073 кв.м. кадастровый №___, разрешенное использование: сенокошение, местоположение земельного участка установлено примерно в 600 метрах по направлению на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Договор заключен сроком на 3 года с <Дата> по <Дата>

Право аренды земельного участка с кадастровым №___ в пользу ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08.11.2017г. под номером №___. Граница земельного участка состоит из 3 контуров, состав земельного участка: №1 – площадь 39990,35 кв.м., №2 – площадь 3474,48 кв.м., №3 – площадь 130340,14 кв.м.

Между тем, как следует из Межевого плана, составленного 28.08.2018 года кадастровым инженером ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка К№___ было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров с К№___, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наличие данных обстоятельств является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка КН №___.

Из приложенной к Межевому плану схемы расположения земельных участков следует, что имеет место пересечение границы земельного участка, в отношении которого были проведены кадастровые работы (К№___), с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (К№___).

Указанные обстоятельства дают основание признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №___.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым №___ в соответствии с межевым планом от 28.08.2018 года: площадь – 138474 кв.м., изменения в описании местоположении границ касаются границы контуров с учетным № 2 и № 3, контур с учетным № 1 исходного участка прекращает существование; координаты поворотных точек границы контуров с учетным № 2 и № 3, подлежащие внесению в ЕГРН отражены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» подраздел «Сведения по земельному участку КН №___».

В связи с принятием судом решения о внесении изменений в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым №___ необходимо внесение изменений в договор аренды указанного земельного участка, заключенного между администрацией Партизанского городского округа и ФИО2

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 25:33:000000:1824.

Установить границу и обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №___ в соответствии с Межевым планом от 28 августа 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, а именно: Площадь земельного участка с кадастровым №___, подлежащая внесению в ЕГРН составляет 138474 кв.м. Участок состоит из двух контуров (контур с учетным номером 1 исходного участка прекращает существование). Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №___, подлежащие внесению в ЕГРН:

(<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать администрацию Партизанского городского округа внести изменения в договор аренды земельного участка от 26 сентября 2017 года №___, заключенный между администрацией Партизанского городского округа Приморского края и ФИО2, в связи с изменением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым №___

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд.

Судья Е.В. Литвишко