Решение № 2-1383/2024 2-1383/2024~М-1376/2024 М-1376/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-1383/2024

Дело № 2-1383/2024

УИД 23RS0033-01-2024-002030-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 18 октября 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мельниченко Н.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, а также погасить соответствующую записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении.

Исковые требования мотивированы тем, что как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 3 сентября 2024 года, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Мостовского нотариального округа Краснодарского края, на основании статьи 1142 ГК РФ наследником имущества <В.В.В.>, умершего <дата> года, в 1/2 доле, является ФИО1.

В число наследственного имущества входит:

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу<адрес>;

- жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Право долевой собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН в отношении прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается, что в отношении земельного участка 30 ноября 2016 года внесена запись об ипотеке в силу закона за № 23-23/032-23/32/801/2016-7179/1 в пользу <В.А.С.>, <дата> года рождения.

Выпиской из ЕГРН в отношении прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается, что в отношении земельного участка 30 ноября 2016 года внесена запись об ипотеке в силу закона за № 23-23/032-23/32/801/2016-7177/1 в пользу <В.А.С.>, <дата> года рождения.

Обременяющие записи на жилой дом и земельный участок внесены на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 26 ноября 2016 года заключенного между умершими <В.А.С.><дата> года рождения и <В.В.В.><дата> года рождения.

В связи с тем, что <В.А.С.> и <В.В.В.> умерли, в настоящее время обязательства по выполнению договора ренты в силу прямого указания закона прекращены.

Учитывая, что по данным ЕГРН за недвижимым имуществом значатся обременения в виде ипотеки в пользу умершей, погасить данные записи не представляется возможным, в связи с тем, что для выполнения указанных мероприятий необходимо заявление от <В.А.С.>

Учитывая, что закон предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а равно погашение обременений, только на основании заявления правообладателя, провести погашения записи об ипотеке не представляется возможным.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – глава администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил судебное заседание провести без участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление, из которого следует, что она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Надлежаще извещенное третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 3 сентября 2024 года, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Мостовского нотариального округа Краснодарского края, на основании статьи 1142 ГК РФ наследником имущества <В.В.В.>, умершего <дата> года, в 1/2 доле, является ФИО1.

В число наследственного имущества входит:

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Право долевой собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН в отношении прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается, что в отношении земельного участка 30 ноября 2016 года внесена запись об ипотеке в силу закона за № 23-23/032-23/32/801/2016-7179/1 в пользу <В.А.С.>, <дата> года рождения.

Выпиской из ЕГРН в отношении прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается, что в отношении земельного участка 30 ноября 2016 года внесена запись об ипотеке в силу закона за № 23-23/032-23/32/801/2016-7177/1 в пользу <В.А.С.>, <дата> года рождения.

Обременяющие записи на жилой дом и земельный участок внесены на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 26 ноября 2016 года заключенного между умершими <В.А.С.><дата> года рождения и <В.В.В.><дата> года рождения.

<В.А.С.> и <В.В.В.> умерли, в связи, с чем обязательства по выполнению договора ренты прекращены.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, при это пунктом 2 указанной статьи также закреплено, что обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РВ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор, что прямо вытекает из пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 19 «Закона об ипотеке» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае оспаривания зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В ходе судебного разбирательства все доводы изложенные в иске нашли свое подтверждение.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района о прекращении ипотеки на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить записи об ипотеке на:

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, запись за номером 23-23/032-23/32/801/2016-7179/1 внесенную в пользу <В.А.С.>, <дата> года рождения;

- жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, запись за номером 23-23/032-23/32/801/2016-7177/1 внесенную в пользу <В.А.С.>, <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28.10.2024

Судья Мельниченко Н.Н.