Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-593/2017 М-593/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-601/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2-601/2017

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «14» ноября 2017 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Корлюк Н.И.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-601/2017 иску Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омутинского муниципального района Тюменской области обратилась в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 822 (четырнадцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 19 копеек, пени в размере 3 368 (три тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 97 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от 29.04.2015 года № 22/15 заключенного между Администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что Администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области на основании договора 22/15 от 29.04.2015 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 163993 кв. м., по местоположению: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – Тюменская область, Омутинский район, в 400 метрах южнее муниципального общеобразовательного учреждения «<данные изъяты>» в д. Крутинская. Передача указанного земельного участка подтверждается актом приема передачи от 29.04.2015 года. Согласно п. 3.2. раздела 3 указанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально в установленные этим пунктом сроки, которая установлена, согласно Приложению № 1 к Договору в размере 1 533 рубля 33 копейки.

Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по уплате денежных средств в виде арендной платы, не внес арендную плату в полном объеме. На основании действующего законодательства договор аренды может быть расторгнут досрочно судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, у истца возникло право требовать в судебном порядке расторжения договора.

Пунктом 4.2 условий Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 14 822 (четырнадцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 19 копеек, пени в размере 3 368 (три тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 97 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.04.2015 года № 22/15 заключенный между Администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и ФИО1

В судебном заседании представитель истца Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области ФИО2, действующая на основании прав по доверенности, исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 на беседу и в судебное заседание не явился, судебные повестки возвращены суду в связи истечением срока хранения (л.д.34,35).

Частью 1 ст. 47 Конституции РФ определено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных российским законодательством.

При этом, согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства, а сам регистрационный учет вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Доставка регистрируемых почтовых отправлений разряда "Судебное" установлен Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, который утвержден приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 № 114-п (далее - Порядок).

Согласно пунктам 20.15, 20.17, 21.1 данного Порядка регистрируемое почтовое отправление (РПО) разряда "Судебное" хранится 7 календарных дней со дня его поступления в отделение почтовой связи; при неявке адресатов за РПО разряда "Судебное" в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне РПО делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником; не полученные РПО по истечении установленного срока хранения возвращаются по обратному адресу.

Из материалов дела усматривается, что 21.09.2017 года судебные повестки (почтовый идентификатор 62707016018240 и 62707016018257) (л.д.32,33) были направлены судом ответчику ФИО1 по месту его жительства <адрес> заказным письмом с уведомлением (л.д.34,35).

Факт регистрации ответчика по указанному адресу подтверждается данными МП МО МВД России «Омутинский» о регистрации ФИО1 по месту его жительства: <адрес> 02.04.2008 года по настоящее время (л.д.25).

Согласно данных администрации Вагайского сельского поселения <адрес> ФИО1 зарегистрирован, но не проживает по адресу <адрес> (л.д.27).

Согласно информации с официального интернет-сайта ФГУП "Почта России" указанное почтовое отправление прибыло в место вручения – 01.11.2017 года, и было возвращено в пункт назначения 10.11.2017 в связи с истечением срока хранения.

Доказательств, подтверждающих, что органом почтовой связи были нарушены Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 материалы дела не содержат.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все неблагоприятные последствия за несвоевременное получение корреспонденции, направленной по месту жительства ответчика, должен нести непосредственно сам ответчик, поскольку не доказано, что им совершены все необходимые действий по получению данной почтовой корреспонденции.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела и доказательства, предоставленные сторонами в их совокупности, судом установлено:

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что Решением Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области от 22.04.2015 года № 440-р ФИО1 представлен в аренду сроком на пять лет земельный участок в границах, установленных на местности, с кадастровым номером № общей площадью 163993 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов), по местоположению: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – <адрес>, в 400 метрах южнее муниципального общеобразовательного учреждения «<данные изъяты>» в д. Крутинская, что подтверждается данными распоряжения и кадастровой выпиской о земельном участке (л. д.11,24).

29 апреля 2015 года между Администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка № 22/15 (л.д.8-9).

Согласно п.7.2 раздела 7 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 29.04.2015 года подписания передаточного акта Приложение № 2 к Договору (л.д.13)

Порядок внесения арендной платы установлен п. 3.2 раздела 3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально в указанные сроки.

Из п. п. 4.1, 4.2 раздела 4 договора следует, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1. раздела 5 договора, изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению сторон за исключением п. 3.4 настоящего договора (арендодатель имеет право пересматривать в одностороннем порядке величину арендной платы с учетом изменения порядка расчета арендной платы, без уведомления об этом арендатора).

Согласно п. 5.3 договора, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в том числе и при неуплате арендной платы более двух сроков, установленных договором.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости задолженности по арендной плате.

18.05.2015 года Омутинским отделом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произведена государственная регистрация данного договора аренды земельного участка за № 72 (л.д.10).

Судом установлено, что ответчик не производил оплату по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере 18 191(восемнадцать тысяч сто девяносто один) рубль 16 копеек за период с 15.05.2015 года по 15.08.2017 года, из которых 14 822 (четырнадцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 19 копеек задолженность по аренде, пени в размере 3 368 (три тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 97 копеек, что подтверждается данными карточки лицевого счета на 12.10.2017 года арендатора ФИО1 (л.д.18).

Судом установлено, что ответчиком систематически допускались просрочки оплаты арендной платы в соответствии с порядком, установленным договором.

Суд считает, что в данном случае основанием для обращения администрации с требованием о расторжении договора аренды послужил факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком за период с 15.05.2015 года по 15.08.2017 года, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы по уплате госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 727 рублей 16 копеек.

Учитывая, что в данном случае, неимущественное требование о расторжении договора аренды заявлено Администрацией в рамках настоящего дела совместно с имущественными требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворение имущественных требований о взыскании задолженности по договору аренды ведет к безусловному удовлетворению неимущественных требований о расторжении договора аренды (при его заявлении истцом), которая в соответствии п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ составляет для организаций 6 000 рублей.

В связи с этим с ответчика ФИО1 подлежат взысканию государственная пошлина в муниципальный бюджет в сумме 6 727 (шесть тысяч семьсот двадцать семь) рублей 19 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 апреля 2015 года № 22/15, с кадастровым номером № общей площадью 163993 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов), по местоположению: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – Тюменская область, Омутинский район, в 400 метрах южнее муниципального общеобразовательного учреждения «<данные изъяты>» в д. Крутинская, заключенный между Администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области Комитета задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2015 года № 22/15 в размере 18 191(восемнадцать тысяч сто девяносто один) рубль 16 копеек за период с 15.05.2015 года по 15.08.2017 года, из которых 14 822 (четырнадцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 19 копеек задолженность по аренде, пени в размере 3 368 (три тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Омутинского муниципального района в размере 6 727 (шесть тысяч семьсот двадцать семь) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: судья Н.И. Корлюк