Решение № 2-865/2017 2-865/2017~М-362/2017 М-362/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-865/2017

Дело № 2-865/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 03 июля 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре Унжаковой М. С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 и третьего лица кадастрового инженера ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО1 о призвании права собственности отсутствующим, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, возложении обязанности снести самовольно возведенный объект,

установил:

Администрация города Твери обратилась в суд с требованиями признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв. м, кадастровый номер № отсутствующим.

В дальнейшем истец увеличил заявленные требования, дополнив требованиями снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв. м, кадастровый номер №, обязать ответчика снести за счет собственных денежных средств самовольно возведенный объект: жилой дом, площадью 26,4 кв. м., с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены кадастровый инженер ФИО2, Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.

В обоснование первоначально заявленных и уточненных требований указано, что между администрацией города Твери и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 839,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для завершения строительства жилого дома, с окончанием срока аренды - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по окончании определенного в договоре срока его действия арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу статьи 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

В Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери обратилась ФИО1 с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 839,6 кв.м., кадастровый номер №.

В качестве основания для предоставления в собственность за плату вышеуказанного земельного участка ФИО1 в заявлении указано, что на испрашиваемом земельном участке находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв. м, кадастровый номер №.

Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № в Заволжском районе г. Твери, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенной проверки установлено что в границах земельного участка выявлено наличие одноэтажного бревенчатого строения, местоположение которого соответствует месту расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Признаков использования строения для проживания не выявлено: у строения отсутствуют оконные проемы, не произведен монтаж двери в существующий дверной проем. По визуальным признакам расположенное на участке строение является строением хозяйственно-бытового назначения (баня, хозблок и т.п.)

Доступ на обследуемый земельный участок ограничен установленным ограждением из металлического профильного листа. Установленное ограждение составляет единое целое с ограждением смежного земельного участка с кадастровым номером №, который на основании постановления Главы администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ в аренду (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 для завершения строительства и обслуживания жилого дома. В границах земельного участка с кадастровым номером № возведен двухэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом.

Таким образом, в результате проведенной проверки установлено, что на обследуемом земельном участке объект недвижимости отсутствует.

Между тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 26,4 кв. м, кадастровый номер № зарегистрировано право собственности за ФИО1

Поскольку указанное строение не является объектом недвижимости, сохранение записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости на него существенно ограничивает правомочия администрации города Твери по предоставлению указанного земельного участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалах данного гражданского дела имеется договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 839.6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, земельного участка, для завершения строительства жилого дома, с окончанием срока аренды - ДД.ММ.ГГГГ. Судя по имеющимся документам на момент заключения указанного договора, на данном земельном участке располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 96%. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время согласно сведениям из ЕГРП ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответственно объект завершен строительством и право на него зарегистрировано в установленном законом порядке, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № согласно которому, сведения о завершенном строительством объекте, то есть указном жилом доме, внесены в государственный кадастр недвижимости в декабре 2016 года.

Согласно сведениям департамента архитектуры и строительства администрации города Твери разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по застройке квартала индивидуальных жилых домов по Бежецкому шоссе в районе Исаевского ручья Заволжского района выдавалось ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка цель предоставления для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома с уже имеющимся на момент заключения договора незавершенного строительством объекта.

С учетом изложенного следует, зарегистрированный за ответчиком на праве собственности жилой дом возведен с нарушением действующих норм (правил) в сфере градостроительной деятельности, без соответствующего разрешения на реконструкцию объекта (изменение параметров, объема).

В судебное заседание представитель истца администрации города Твери, ответчик ФИО1, представители третьих лиц Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Департамента архитектуры и строительства администрации города Твери, Управления Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», кадастровый инженер ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, кадастровым инженером предоставлено заявление о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 и третьего лица кадастрового инженера ФИО2 возражала относительно заявленных требований, поддержала доводы изложенные в письменных возражениях.

В письменных возражениях с дополнениями ФИО1 ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований в обоснование указывая, что № ею приобретены два объекта незавершенного строительства (жилые дома) по адресу: <адрес>, которые расположены на земельных участках площадью 983 и 839,6 кв. м., кадастровые номера № и №.

Земельные участки оформлены в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2015 и в 2016 году истцом завершено строительство домов и зарегистрировано право собственности.

Спорный дом является деревянным с частичными удобствами.

После регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами для перерасчета арендной платы и решения вопроса о выкупе земельного участка в собственность на что был получен отказ.

В ответ на заявление, адресованное в Департамент ДД.ММ.ГГГГ без предупреждения и уведомления, как собственника, так и его представителя ДД.ММ.ГГГГ по адресам: <адрес>, пришел главный специалист ФИО4 для обследования участков и строений, и, из-за двухметрового забора произвел в зимнее время обследование и фотографирование.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указывался адрес проживания ответчика и телефон для связи, однако о проводимом осмотре ответчик уведомлена не была.

Осмотр проводился без доступа на земельный участок и без доступа к дому.

Исковое заявление основано на недостоверном и даже ложном акте обследования, поскольку собственник не был уведомлен о проводимом осмотре и не присутствовал при нем, и не мог предъявить к осмотру земельный участок и спорный жилой дом. При уведомлении собственника, доступ к объектам недвижимости был бы обеспечен.

Входная дверь в дом имеется, но с расстояния в 30 - 40 метров из-за 2-х метрового забора ее не видно.

Входная металлическая и межкомнатная двери, оконные рамы на зиму были сняты для усадки дома и находились внутри дома

В доме установлены, по всему периметру металлические радиаторы, работающее электромонтажное оборудование, электрический рукомойник.

Строение, прочно связано с землей, стоит на ленточном фундаменте и бетонных блоках.

Заключение ФИО4 основано на отсутствии признаков использования строения для проживания, однако, жилой дом считается жилым, не потому, что в нем кто-либо живет, а в соответствии со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

У объекта недвижимости имеются стены, крыша, комната, кухня, коридор, прихожая, электричество, отопление, санитарно-гигиенический прибор, работающий от электричества, не обустроена только веранда, но она является холодным помещением и не входит в общую площадь дома, а также выгребной туалет на дворе. Дом находится на земельном участке, предназначенным для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, возведенный жилой дом не является самовольно возведенным, так как на его возведение и выполнение строительно-монтажных работ по застройке квартала индивидуальными жилыми домами было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирмы «Евроконтакт», у которого ответчик и приобрела два объекта незавершенного строительства.

ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства на указанном участке и зарегистрировала его в ЕГРП, объект был не с 96 % степенью готовности, как указывает истец, а наоборот - процент незавершенности - 96 %. То есть никакого объекта еще и не было, существовал только фундамент, который практически был уже непригоден для использования по назначению, поэтому был демонтирован.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № было выдано фирме «Евроконтакт» на застройку квартала индивидуальных жилых домов по Бежецкому шоссе (в районе Исаевского ручья) Заволжского района. Данное разрешение находится в делах Управления Росреестра по Тверской области, и на основании этого разрешения до настоящего времени регистрируют индивидуальные жилые дома в жилом массиве «Исаевский», в том числе и дом ответчика, на основании этого же разрешения жилой дом был поставлен и на кадастровый учет

Жилой дом № существует, пригоден для проживания, соответствует требованиям законодательства, предъявляемых к жилым помещениям, он поставлен на кадастровый учет также с соблюдением законов о кадастровом учете и государственной регистрации недвижимости.

Этот дом существовал на момент выполнения работ по кадастровому учету в октябре 2016 году, на момент государственной регистрации права собственности на жилой дом в декабре 2016 года, на момент одностороннего обследования ДД.ММ.ГГГГ представителем администрации города.

ДД.ММ.ГГГГ обследование дома проведено проведено сотрудником Департамента архитектуры и строительства администрации города Твери ФИО5 при участии ФИО1, ее представителя и представителя истца ФИО6

В действия ответчика отсутствует нарушение прав истца, поскольку земельный участок находится у ФИО1 на законных основаниях, ежегодно вносится арендная плата, разрешенное использование земельного участка под завершение строительства и обслуживание индивидуального жилого дома, дом возведен с соблюдением градостроительных норм, право на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из письменных возражений третьего лица кадастрового инженера ФИО2 следует, что заявленные требования являются необоснованными.

Третьим лицом проводились кадастровые работы по вышеуказанному адресу сначала по снятию объекта незавершенного строительства с кадастрового учета: осмотр участка, составления акта – летом - осенью 2016 года, а в октябре 2016 года кадастровые работы по обмеру и учету возведенного бревенчатого жилого дома, общей площадью 26,4 кв. м, на который заказчиком был предоставлен проект.

Дом состоял из одной комнаты, кухни, прихожей и веранды, внутри дома было проведено электричество, на стенах имелись металлические батареи отопления в рабочем состоянии, вход в дом осуществлялся через холодное помещение, в котором отсутствовала дверь, в отапливаемое помещение дома вход осуществлялся через металлическую дверь с замком.

У строения имелись все признаки жилого дома фундамент, само строение, его расположение, внутреннее состояние, наличие дверей, крыши.

На момент проведения кадастровых работ в доме отсутствовали окна имелось только одно узкое горизонтальное окно на кухне, однако в доме работали строители, делали пропилы оконных проемов, а сами оконные застекленные рамы находились на крыльце соседнего дома, они были предъявлены заказчиком, в связи с чем у кадастрового инженера не возникало сомнений по поводу их установки.

Третьим лицом был составлен технический план на основании декларации объекта недвижимости, данная документация была направлена в кадастровую палату для прохождения экспертизы и постановки на учет.

Постановка на кадастровый учет приостанавливалась с требованием разрешения на строительство, которое было представлено в кадастровую палату.

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, а в последствии на него было зарегистрировано право собственности.

В феврале 2017 года из Ассоциации саморегулируемой организации профессиональных кадастровых инженеров ФИО2 поступил звонок, что своими действиями он помогает мошенникам завладеть земельным участком, чем причиняет ущерб государству,

В объяснительной третьим лицом было указано, что он введен в заблуждение заказчиком, хотя на самом деле никакого нарушения и не было, готовый объект недвижимости существовал, отсутствовали только окна.

Впоследствии кадастровый инженером, в доказательство своей позиции получены фотографии объекта, и уже с вставленными окнами.

Подтверждает, что спорный объект недвижимости является жилым домом, стоит на кадастровом учете в соответствии с требованиями закона.

Из письменных пояснений ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что по сведениям ЕГРН жилой дом расположенный по адресу <адрес>, поставлен анна кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плата от ДД.ММ.ГГГГ поданных в орган регистрации прав ФИО2, кадастровый номер объекта – №, количество этажей – 1, площадь – 26,4 кв. м., год завершения строительства 2016.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи (купчая) незавершенного строительством объекта (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО Фирма «Евроконтакт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) последней приобретен незавершенный строительством объект (жилой дом), находящийся по адресу г. <адрес>, кадастровый номер №, расположенный на землях поселений, площадью 839,6 кв. м., процент незавершенного строительства 96 %. (л. д. 98-99)

Объект недвижимости передан покупателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от указанной даты (л. д. 100)

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного объекта недвижимости осуществлялось ООО Фирма «Евроконтакт» на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией города Твери (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (л. д. 25-27) по условиям которого арендатор предоставил арендодателю земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, площадью 839,6 кв. м., для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора на земельном участке имеется незавершенный строительством объект.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по окончании определенного в договоре срока его действия арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу статьи 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номер № и ДД.ММ.ГГГГ на него зарегистрировано право собственности ответчика (л. д. 69-71).

Так же судом установлено, что на основании планового (рейдового) задания от ДД.ММ.ГГГГ № специалистом Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ДД.ММ.ГГГГ выполнено плановый (рейдовый) осмотр, обследование земельного участка по адресу: <адрес>

Из имеющегося в материалах дела акта о выполнении планового (рейдового) задания на проведение планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14-17) следует, в границах обследуемого земельного участка выявлено наличие одноэтажного бревенчатого строения, местоположение которого соответствует месту расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Признаков использования строения для проживания не выявлено: у строения отсутствуют оконные проемы, не произведен монтаж двери в существующий дверной проем. По визуальным признакам расположенное на участке строение является строением хозяйственно-бытового назначения (баня, хозблок и т.п.).

Признаков наличия на участке иных объектов капитального строительства не выявлено.

Доступ на обследуемый земельный участок ограничен установленным ограждением из металлического профильного листа.

Из сообщения департамента архитектуры и строительства администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ №-ви следует, что сотрудником департамента ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится строение. При его визуальном осмотре установлено следующее:

1) указанное строение имеет следующие габариты: длина – 6,3 метра, ширина – 5,3 метра, высота 4,5 метра, количество этажей – 1;

2) в строении имеются три оконных проема и один вход;

3) наружные стены – бревенчатые, толщина бревен около 22 сантиметров, перегородки бревенчатые, толщиной около 22 сантиметров;

4) крыша двускатная, материал кровли – руберойд, уложенный на деревянную обрешетку;

5) полы и потолок выполнены из деревянных досок;

6) внутренняя отделка стен не завершена;

7) строение стоит на бетонных столбах, которые опираются на ленточный бетонный фундамент;

8) газоснабжение и канализация отсутствует;

9) водоснабжение привозная бутилированная вода;

10) к строению подведено электроснабжение;

11) отопление – электрические радиаторы.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилые дома.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 16 Федерального «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 20 указанного Закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая обстоятельства установленные при рассмотрении гражданского дела и вышеуказанные положения закона суд приходит к выводу, что заявленные требования признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв. м, кадастровый номер № отсутствующим, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета не подлежат удовлетворению.

Стороной истца не представлено доказательств подтверждающих факт того, что спорный жилой дом не является объектом недвижимости.

Представленный в материалы дела акт о выполнении планового (рейдового) задания на проведение планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят судом в качестве доказательства, поскольку из него следует, что осмотр проводился из-за ограждения установленного на границе земельного участка без доступа к спорному объекту недвижимости.

Кроме того, обстоятельства изложенные в акте № от ДД.ММ.ГГГГ противоречат обстоятельствам установленным сотрудником Департамента архитектуры и строительства администрации города Твери ДД.ММ.ГГГГ при непосредственном осмотре жилого дома по адресу: <адрес>.

Иных доказательств, стороной истца не представлено.

Заявленное в ходе судебного разбирательства, представителем истца ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы с целью установления наличия у жилого дома прочной связи с землей, установлении конструктивных характеристик объекта, наличия признаков жилого дома и возможности его использования по целевому назначению, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения, поскольку не поддержано заявителем.

Так же не подлежат удовлетворению требования обязать ответчика снести за счет собственных денежных средств самовольно возведенный объект: жилой дом, площадью 26,4 кв. м., с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Заявляя требования о сносе объекта недвижимости истец ссылается на его самовольное возведение без соответствующего разрешения.

Согласно п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд учитывает то обстоятельство, что снос жилого дома является исключительной мерой направленной на предотвращение угрозы жизни, и здоровья граждан которую создает такая постройка.

При этом суд учитывает, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, который находится у ответчика на праве аренды.

Доказательств того, что спорный жилой дом возведен с нарушением градостроительных строительно-технических, противопожарных и иных норм и правил либо создает угрозу жизни и здоровья граждан суду не представлено.

Отсутствие разрешения на строительство при указанных обстоятельствах не может являться основанием для сноса жилого дома.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по иску приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Тверской области проводить регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 26.4 кв. м., кадастровый номер №.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано, в силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО1 о призвании права собственности отсутствующим, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, возложении обязанности снести самовольно возведенный объект – оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, установленные определением Заволжского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Росреестра по Тверской области проводить регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 26.4 кв. м., кадастровый номер № отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде..

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2017