Решение № 2-2086/2017 2-2086/2017~М-2690/2017 М-2690/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2086/2017

ДЕЛО № 2-2086/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 декабря 2017 года.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2017 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Ступинского муниципального района о сохранении дома в перепланированном и переустроенном виде, разделе и проч.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Ступинского муниципального района, в котором, учтонив требования, просит суд:

- сохранить самовольно перепланированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

- произвести реальный раздел указанного дома и выделить ей в собственность часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит.А(ком.2 площадью <данные изъяты> кв.м., ком.3 площадью <данные изъяты> кв.м.), лит.а (ком.1 площадью <данные изъяты> кв.м.);

- внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы;

- произвести реальный раздел указанного земельного участка с выделением в ее собственность участка площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с вариантом раздела №1 судебной экспертизы;

- прекратить право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Свои требования истец обосновывает намерением выделиться в отдельное домовладение, однако, учитывая, что для улучшения жилищных условий было осуществлено переоборудование дома, во внесудебном порядке разрешить данный вопрос невозможно.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, требования по иску поддержала с учетом представленного экспертного заключения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против раздела возражений не высказала, однако заявила, что поскольку сарай стоит на «её стороне», значит он принадлежит только ей; и платить истице 12000 рублей за превышение идеальной доли она не будет.

Представитель администрации СМР в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в порядке наследования по завещанию ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенных по адресу: <адрес>.

Сособственником вышеуказанных дома и земельного участка является ФИО2; доля в праве <данные изъяты>

В соответствии со сведениями техпаспорта, в доме по указанному адресу осуществлена перепланировка внутренних помещений без согласования с органами местного самоуправления, однако в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы помещения эксплуатируются в полной мере, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, и осуществленные работы могут быть сохранены; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; осуществлены с соблюдением противопожарных, технических норм и требований.

В этой связи исковые требования в части сохранения дома в переустроенном (перепланированном) виде подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

В соответствии с заключением эксперта, подтвержденного им в судебном заседании, раздел дома между сторонами технически возможен, в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно которому:в собственность ФИО2 выделяется жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в составе: жилой дом лит.А (комн.2 кухня-гостинная площадью <данные изъяты> кв.м, комн.3 жилая площадью <данные изъяты> кв.м), пристройка лит.А1 (ком.4 площадью <данные изъяты> кв.м), веранда лит.а (ком.1 площадью <данные изъяты> кв.м); служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, уборная лит.В;

в собственность ФИО1 выделяется жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в составе: лит.А (ком.2 площадью <данные изъяты> кв.м, ком.3 площадью <данные изъяты> кв.м), лит.а (ком.1 площадью <данные изъяты> кв.м).

При указанном разделе в связи с превышением идеальной доли с ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 12341 рублей.

Указанному варианту раздела дома экспертом представлено два варианта раздела земельного участка, из которых стороной истца заявлен вариант № 1.

Учитывая, что стороной ответчика каких-либо возражений в части заявленного варианта № 1 раздела земельного участка не заявлено, суд полагает возможным применить указанный вариант, притом, что указанный вариант представляется менее затратным в части переноса ограждения.

Также необходимо отметить, что экспертом была выявлена реестровая ошибка в описании всего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, которая подлежит исправлению в порядке ч.3 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Сохранить жилой дом с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

- Произвести реальный раздел жилого дома с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

- При разделе жилого дома с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 выделить жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в составе: лит.А (ком.2 площадью <данные изъяты> кв.м, ком.3 площадью <данные изъяты> кв.м), лит.а (ком.1 площадью <данные изъяты> кв.м).

- При разделе жилого дома с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 выделить жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в составе: лит.А (ком.2 кухня-гостинная площадью <данные изъяты> кв.м, ком.3 площадью <данные изъяты> кв.м), пристройку лит.А1 (ком.4 площадью <данные изъяты> кв.м), веранду лит.а (ком.1 площадью <данные изъяты> кв.м); служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, уборная лит.В.

- Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Координата

Координата

X(m.)

Y(m.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: <данные изъяты> кв.м.

- Произвести реальный раздел земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

- При разделе земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, согласно заключению эксперта, в следующих границах:

Геоданные границы земельного участка

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- При разделе земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, согласно заключению эксперта, в следующих границах:

Геоданные границы земельного участка

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с реальным разделом прекратить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение идеальной доли при разделе жилого дома в размере 12341 (двенадцать тысяч триста сорок один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья О.И. Ильина