Решение № 2-43/2024 2-43/2024(2-705/2023;)~М-532/2023 2-705/2023 М-532/2023 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-43/2024

Дело № 2-43/24

62RS0023-01-2023-000621-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сасово Рязанской области 27 марта 2024 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего - судьи Мошкина О.А.,

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, внесении изменений и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом изменения и уточнения требований, просит: внести изменения в сведения ЕГРН о реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие демонтажа 2/3 доли указанного жилого дома в связи с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на указанные 2/3 доли жилого с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; удалить из ЕГРН информацию о связи здания с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что он является титульным собственником 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая представляла собой обособленное жилое помещение с отдельным входом и коммуникациями, по факту дом являлся двухквартирным. Собственником 1/3 доли указанного жилого дома является ответчик ФИО2, которая в <данные изъяты> году выехала из принадлежащей ей доли спорного дома и перестала содержать свою часть дома в пригодном для проживания состоянии, в связи с чем весь дом, в том числе и часть дома, принадлежащего истцу, стали приходить в непригодное состояние. На основании его обращения в администрацию г. Сасово было произведено обследование спорного жилого дома, по результатам которого был составлен акт о непригодности для проживания принадлежащей ему 2/3 доли дома и вынесено соответствующее постановление о поручении Сасовскому БТИ снять их с регистрационного учета.

Далее истец ФИО1 указал, что им произведен демонтаж указанной части жилого дома, на месте которого на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № им был построен новый отдельно стоящий жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>. Постановлением главы администрации г.Сасово № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован (погашен) адрес земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>, в связи присвоением объекту нового адреса. Своё право собственности на новый жилой дом он зарегистрировал в установленном законом порядке. Принадлежащая ответчику ФИО2 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес> полностью расположена на другом земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с тем, что 2/3 доли старого жилого дома по адресу: <адрес> настоящее время не существуют, однако числятся за истцом, он обратился с соответствующим заявлением о снятии её с регистрационного учета, на основании которого было вынесено решение об отказе государственной регистрации прав в связи с непредставлением документов, свидетельствующих о прекращении права долевой собственности на указанный жилой дом.

В связи с тем, что собственник 1/3 доли спорного жилого дома в нем не проживает, в пригодном для проживания состоянии не содержит, связь с ней отсутствует, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель – ФИО1 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица Администрация Сасовского муниципального округа Рязанской области, Управление Росреестра по Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо заявлений и ходатайств до начала судебного заседания от них не поступало.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.8.1, 131, 218 ГК РФ прекращение общей долевой собственности и возникновение права индивидуальной собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) предусмотрен заявительный порядок совершения регистрационных действий (ст. ст.14, 18, 41).

Согласно ч.4.1 ст.15 Закона о регистрации недвижимости, если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (ч.3 ст.41 Закона о регистрации прав).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 2/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО2 Также на основании постановления Главы администрации муниципального образования – город Сасово Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом домовладения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по обследованию домовладения по <адрес> произведено визуальное обследование доли домовладения и установлено, что бутовый фундамент просел, частично разрушен, стены бревенчатые просели, прогнили, прогнила кровля стропильной системы, пол дощатый разрушен, общий процент износа дома составляет 55%. По результату обследования был составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия считает, что 2/3 доли домовладения не пригодны для проживания и подлежат снятию с учета БТИ.

Постановлением администрации МО-ГО г.Сасово Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 о снятии с учета БТИ 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> утвержден акт обследования технического состояния 2/3 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; Сасовскому БТИ снять с учета 2/3 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО1 был осуществлён снос 2/3 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами.

Постановлением администрации МО-ГО г.Сасово Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 об аннулировании (погашении) адреса объекта адресации земельного участка с кадастровым номером № аннулирован (погашен) адрес объекта адресации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> связи с присвоением объекту нового адреса адресации.

Постановлением администрации МО-ГО г.Сасово Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 о присвоении адреса объекта адресации земельному участку с кадастровым номером № присвоен объекту адресации земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>.

Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Рязанской области для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО1 получил уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе государственной регистрации прав ФИО1 отказано в государственной регистрации прав ввиду того, что не представлены документы, свидетельствующие о прекращении права долевой собственности на объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при гибели или уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

В соответствии с положениями Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, при снятии с учета такого объекта недвижимости является необходимым для кадастрового учета документом.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи прекращением существования объекта недвижимости (снятие с учета объекта недвижимости), с заявлением о снятии с учета вправе обратиться собственники здания, а также собственники земельного участка, на котором расположено такое здание.

ФИО1 не может подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета доли дома, поскольку данной заявление подается всеми собственниками, однако ответчик ФИО2 уклоняется от данной обязанности.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что принадлежащие ФИО1 2/3 доли жилого дома на день принятия настоящего решения прекратили существование, соответственно согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО1 на 2/3 доли данного дома прекратилось, и считает что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, внесении изменений и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ вследствие сноса 2/3 доли жилого дома, принадлежащего ФИО1, паспорт №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, паспорт №, на 2/3 доли жилого с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со сносом.

Исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения о связи здания с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья О.А.Мошкин