Решение № 2-3109/2021 2-3109/2021~М-1368/2021 М-1368/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-3109/2021

Дело № 2-3109/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 18 июня 2021 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Першиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» обратился в суд с иском к ФИО1, и просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, находящееся в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., путем продажи с публичных торгов одним лотом: двухэтажное кирпичное здание (кемпинг), назначение: нежилое, общая площадь 581,4 кв.м, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь 2 364 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

С учетом уточнений Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, находящееся в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов одним лотом: двухэтажное кирпичное здание (кемпинг), назначение: нежилое, общая площадь 581,4 кв.м, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь 2 364 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.; взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ИП ФИО1 был заключен Договор целевого займа № на сумму <данные изъяты> руб., сроком на 84 месяца, начиная с момента перечисления займа. Фондом на расчетный счет заемщика была перечислена сумма займа в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ООО «Максимыч» был заключен Договор о переводе долга №, в соответствии с условиями которого ООО «Максимыч» в полном объеме принимает на себя обязательства ИП ФИО1 по возврату суммы займа и процентов за пользование займом, возникшие из Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях Договора целевого займа. В обеспечение исполнения обязательств по Договору о переводе долга в числе прочих был заключен Договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого залогодатель ФИО1 передала в залог Фонду нижеследующее имущество: двухэтажное кирпичное здание (кемпинг), назначение: нежилое, общая площадь 581,4 кв.м, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь 2 364 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты>. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Максимыч», ФИО2, ФИО3, ФИО1 взыскана в солидарном порядке сумма задолженности по Договору о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Максимыч», ФИО2, ФИО1 перед Фондом по Договору о переводе долга, установленная решением Центрального районного суда г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

Представитель истца Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Максимыч» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «Максимыч», ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании солидарно денежных средств по договору о переводе долга удовлетворить.

Взыскать в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» с Общества с ограниченной ответственностью «Максимыч», ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке сумму задолженности по договору о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с последующим начислением процентов в размере 8,25 % годовых на сумму долга по возврату целевого займа в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата суммы займа, расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 550 рублей, почтовых расходов в размере 277 рублей.».

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, а обстоятельства, установленные данным судебным постановлением, не подлежат оспариванию и не доказываются вновь (п. 2 ст. 61, п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

До настоящего момента задолженность по договору о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, что подтверждается справкой о размере задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44).

Так, из указанного решения суда следует, что ИП ФИО1 получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от Фонда по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Максимыч» и ИП ФИО1 заключен договор о переводе долга №, согласно которому ИП ФИО1 передает, а ООО «Максимыч» в полном объеме принимает на себя обязательства ИП ФИО1 по возврату суммы займа и процентов за пользование займом, возникшие из Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» на условиях договора целевого займа, в том числе: сумма займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере 8,25 % годовых, срок возврата займа по ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 26-34, 35-38) с ФИО1, по условиям которого в залог предоставлены: двухэтажное кирпичное строение, назначение: нежилое, общая площадь 581,4 кв.м, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые объекты, площадь 2 364 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость <данные изъяты> руб.

Спорное имущество двухэтажное кирпичное здание (кемпинг), назначение: нежилое, общая площадь 581,4 кв.м, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые объекты, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь 2 364 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ответчику ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 85-88, 91-94).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56, ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 350, 349 Гражданского кодекса РФ, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО1 ФИО4 была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр экономического содействия» (л.д. 160-162).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экономического содействия» рыночная стоимость объекта - двухэтажное кирпичное здание (кемпинг), назначение: нежилое, общая площадь 581,4 кв.м, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, определенная в рамках затратного подхода с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на дату экспертизы составила <данные изъяты>.

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь 2 364 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, определенная в рамках сравнительного подхода с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на дату экспертизы составила <данные изъяты>.

Не доверять заключению эксперта, проводившего судебную экспертизу, у суда оснований не имеется, эксперт имеет соответствующие квалификации и образования, сертификаты соответствия, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, кроме того, ни одной из сторон возражений по заключению судебной экспертизы не заявлено, поэтому суд полагает возможным принять за основу рыночную стоимость двухэтажного кирпичного здания (кемпинг) и земельного участка заключение эксперта ООО «Центр экономического содействия».

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость двухэтажного кирпичного здания (кемпинг), назначение: нежилое, общая площадь 581,4 кв.м, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>).

Начальная продажная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые объекты, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь 2 364 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оценивая представленные суду доказательства с учетом указанных норм права, суд полагает исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» об обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 39, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. на принадлежащее ФИО1 имущество:

- двухэтажное кирпичное здание (кемпинг), назначение: нежилое, общая площадь 581,4 кв.м, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые объекты, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь 2 364 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб.

Определить способ обращения взыскания путем продажи с публичных торгов одним лотом.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2021.

Председательствующий Н.А. Малишевская