Решение № 2-496/2023 2-496/2023~М-408/2023 М-408/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-496/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 22 ноября 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещении – квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения – квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в. 1, площадью 31,5 кв., а также земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, площадью 382 кв.м и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>9, площадью 38 кв.м. Право собственности на жилое помещение и земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. В процессе эксплуатации жилого помещения, истцом к жилому помещению произведен капитальный пристрой, в результате чего изменилась площадь, которая составляет 66,1 кв.м. С уведомлением об окончании капитального пристроя истец обратился в администрацию <адрес>, в согласовании произведенной реконструкции истцу отказано. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасность эксплуатации обеспечена. Полагает, что имеются основания сохранить объект недвижимости с совершенным капитальным пристроем. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>9 фактически является смежным с земельным участком по адресу: <адрес>1. Истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об объединении смежных земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера участки должны иметь одну категорию земель и один вид разрешенного использования. Образованный земельный участок должен иметь не менее минимального размера и не более максимального размера земельных участков, которые установлены местными органами самоуправления. Решением Уярского городского Совета депутатов №-р от 28.06.2021 года утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Уяр, согласно которым минимальный размер составляет – 600 кв.м, максимальный – 2 000 кв.м. Образуемый земельный участок составляет 420 кв.м, не подпадает под минимальный размер.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, общей площадью 66,1 кв.м. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 420 кв.м.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 07.09.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, пояснили, что к жилому помещению совершен пристрой, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась. На участке площадью 38 кв.м по <адрес> располагался пункт «Сибирь Телеком», в настоящее время его собственником является истец. Данный земельный участок является смежным с земельным участком про <адрес>, стена гаража стоит ровно по границе. По вопросу объединения земельных участков истец обращался в администрацию г.Уяра, ему было отказано, поскольку фактическая площадь объединяемого земельного участка меньше 600 кв.м. Также истец обращался в Управление Росреестра по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка, но в заявлении было отказано.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не представила

Представитель ответчика – администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали, в отзыве на исковое заявление пояснили, что истцу было отказано в объединении двух смежных участков, принадлежащих ему на праве собственности, поскольку участки имеют разный вид разрешенного использования и в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Уяр, образованный земельный участок, расположенный в территориальной зоне –зона жилой усадебной застройки (Ж1) должен иметь площадь не менее 600 кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 41 кв.м, в том числе жилой 31,5 кв.м по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2007 года, выпиской из ЕГРН от 07.08.2023 года, согласно которой ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м.

Кроме того, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 382 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2009 года и выпиской из ЕГРН от 25.10.2023 года.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Ориентир необслуживаемый усилительный пункт. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для эксплуатации необслуживаемого усилительного пункта, площадью 38 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2013 года и выпиской из ЕГРН от 25.10.2023 года.

Согласно техническому плану здания от 16.08.2022 года объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> является квартирой общей площадью 66,1 кв.м. Площадь квартиры увеличилась в связи с возведением теплого пристроя, перепланировкой.

В материалы дела представлен ответ администрации <адрес> от 09.03.2023 года, адресованный ФИО1, об отказе в узаконивании выполненной реконструкции.

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 07.06.2023 года по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, повреждений и деформаций, снижающих несущую способность строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытия) не обнаружено. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, допускает дальнейшую эксплуатацию по своему назначению. Общая площадь после выполненных работ увеличилась и составляет 66,1 кв.м

Собственником объекта недвижимости: жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2023 года.

ФИО2 о нарушении прав произведенной истцом реконструкцией жилого помещения не заявлено.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что капитальный пристрой осуществлен истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца, о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о виде или видах разрешенного использования земельного участка.

В статье 15 Закона № 218-ФЗ указаны лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, к которым относятся собственники земельных участков.

Согласно пункту 13 статьи 34 Федерального закона N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, который возводится на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст. 42 ЗК РФ).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерным и транспортным инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) (ч.2 ст. 85 ЗК РФ).

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 ГрК РФ.

В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

При этом частью 4 статьи 37 ГрК РФ предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Образованный земельный участок должен быть не менее минимального размера и не более максимального размера земельных участков, которые установлены местными органами власти (п.1 и п. 2 ст.11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Как следует из п. 9 ст. 1 ГрК РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 30 ГрК РФ градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки.

В силу ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Решением Уярского городского Совета депутатов Уярского района Красноярского края от 28.06.2021 N № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Уяр Уярского района Красноярского края.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 25 Правил землепользования и застройки установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), для ведения садоводства (код 13.2): минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,20 га;

- для блокированной жилой застройки (код 2.3): минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,04 га.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН от 25.10.2023 года).

На основании договора купли-продажи от 28.07.2010 года истец является собственником недвижимого имущества – необслуживаемого усилительного пункта (НПУ) кабельно-магистральной линии связи 18А 105 в центре <адрес> по адресу: РФ, <адрес>.

Кроме того, истцу, на основании договора купли-продажи от 02.11.2011 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для эксплуатации необслуживаемого усилительного пункта, площадью 38 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН от 25.10.2023 года.

В целях постановки на кадастровый учет единого земельного участка, образуемого из двух участков, принадлежащих истцу на праве собственности, уточнения площади образуемого земельного участка истец обратился в специализированную организацию для получения межевого плана.

Согласно межевому плану от 16.02.2022 года, схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <...>, площадью 382 кв.м и № по адресу: <...>, площадью 38 кв.м., участки являются смежными.

Путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>1, площадью 382 кв.м и № по адресу: <адрес>, площадью 38 кв.м, образован земельный участок ЗУ1 общей площадью 420 кв.м с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№

14

№

№

15

№

№

1

№

№

Постановлением администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от 02.08.2022 года №-П проходящему объединение земельному участку площадью 420 кв.м., находящемуся в собственности ФИО1, состоящему из земельных участков: Россия, <адрес>1, кадастровый №, площадью 382 кв.м; <адрес>, кадастровый №, площадью 38 кв.м, присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>1.

Из справки администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от 05.06.2023 года следует, что согласно Правилам землепользования и застройки города, минимальная площадь земельного участка, расположенного в территориальной зоне –зона жилой усадебной застройки (Ж.1) при объединении должна составлять 600 кв.м, Объединение земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 38 кв.м и земельного участка по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером № площадью 382 кв.м не представляется возможным.

27.10.2023 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с декларацией об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для размещения необслуживаемого усилительного пункта на вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю от 20.11.2023 года № №1 отказано во внесении изменений в ЕГРН о виде использования земельного участка, в связи с отсутствием документов, подтверждающих отнесение земельного участка к определенной территориальной зоне.

В соответствии со ст. 25 Правил землепользования и застройки г. Уяра земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), что подтверждается информацией администрации г. Уяра от 08.11.2023 года. Из указанной информации также следует, что зона застройки индивидуальными жилыми домами включает в себя территории населенного пункта, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и объектов обслуживания жилой застройки. К основным видам разрешенного использования земельного участка, в том числе отнесено – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, судом установлено, что истец имеет в пользовании единый земельный участок, образованный из двух земельных участков, площадью 382 кв.м. и 38 кв.м., принадлежащих истцу на праве собственности. Земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства. При этом земельный участок, с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами, в связи с чем может использоваться для ведения личного подсобного хозяйства. Вместе с тем истцу Управлением Росреестра отказано в изменении вида разрешенного использования указанного земельного участка, в связи с непредоставлением администрацией г. Уяра сведений о принадлежности земельного участка к определенной территориальной зоне.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещении – квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с общей площадью 66,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, имеющего паспорт №, право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>1, общей площадью 420 кв.м, категория земель–земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№

14

№

№

15

№

№

1

№

№

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .