Решение № 2-512/2021 2-512/2021~М-228/2021 М-228/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-512/2021

Дело № 2-512/2021

76RS0008-01-2021-000546-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Цуцуи А.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жиделевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома.

Требования мотивирует тем, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 94 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата скрыта> Доля в праве в указанном доме ФИО1, ФИО3, ФИО2 составляет по 1/3 доли. Жилой дом расположен на трех земельных участках, находящихся по адресу: <адрес скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2700 кв.м, - принадлежащем ФИО1; с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2700 кв.м, принадлежащем ФИО3; с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2700 кв.м, принадлежащем ФИО2.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически каждая сторона занимает изолированную часть дома с отдельным выходом на свой земельный участок. Истец и ответчики пользуются каждый своими изолированными частями жилого дома и своими земельными участками. В каждой из занимаемых частей жилого дома имеется: свой отдельный вход, кухня или кухонная зона, свои комнаты, своя уборная с выгребом, своё электроснабжение и отопление. Фактически дом в месте раздела имеет независимые стены, чердачное помещение отдельно у каждой части.

ООО «Архитектура» <дата скрыта> был подготовлен проект раздела жилого дома, площади по фактическому пользованию составили- ФИО1 -27,6 кв.м., ФИО3- 40,7 кв. м., ФИО2 25,7 кв.м. На основании подготовленного проекта раздела кадастровым инженером подготовилен технический план по образованию 3-х зданий в результате раздела здания с кадастровым номером <номер скрыт>. Вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что жилой дом фактически разделен на три самостоятельных объекта. В каждом доме имеется свой вход, при каждом доме имеется свой земельный участок. <адрес скрыт> настоящее время также оборудован отдельной уборной. Чердачные помещения разделены перегородками. В доме 1 и 2 имеется лаз в подполье, в доме 3 - подполье отсутствует.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменные заявления о признании исковых требований, рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Судом установлено, что по адресу: <адрес скрыт> расположен одноэтажный жилой дом, площадью 94 кв. м., кадастровый <номер скрыт>, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчиков по 1/3 доли (л.д. 9-11).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства (л.д. 12-16).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства (л.д. 18-21).

<#>2 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства (л.д. 22-26).

Истцы просят произвести раздел и признать части дома жилыми домами.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в пп. «а» п. 6 постановления № 4 от 10 июня 1980 года

(в редакции от 06.02.2007 г.) разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

ООО «Архитектура» подготовлен проект раздела жилого дома, площади по фактическому пользованию составили- ФИО1 -27,6 кв.м., ФИО3- 40,7 кв. м., ФИО2 25,7 кв.м. (л.д. 29-44).

Согласно заключению по обследованию домовладения на предмет определения самостоятельности объектов, выполненного ООО «Архитектура» жилой <адрес скрыт> (домовладение) фактически разделен на три самостоятельных объекта: дом 1, дом 2, дом 3. Собственник ФИО3 занимает дом 1, состоящий из основной части домовладения литер А и 1/2 пристройки литер al, общая площадь помещений дома 1 составляет 40,7 м.кв., площадь под застройкой дома 1 - 59,7 м.кв. Собственник ФИО2 занимает дом 2, состоящий из основной части домовладения литер А1 и 1/2 пристройки литер a1. Общая площадь помещений дома 2 составляет 25,7 м.кв., площадь под застройкой дома 2 – 43,3 м.кв. Собственник ФИО1 занимает дом 3, состоящий из основной части домовладения литер А2 и пристройки литер а. Общая площадь помещений дома 3 составляет 27,6 м.кв, площадь под застройкой дома 3 - 51,7 м.кв. В каждом доме имеется свой вход, своя жилая комната, своя кухня или кухонная зона. При каждой доме имеется свой земельный участок, своя уборная с выгребом. Из инженерных сетей в домах имеется электроснабжение и отопление. Сети полностью разделены. В каждом доме установлен свой электрический счетчик и у каждого собственнике имеется индивидуальный договор на электроснабжение. В доме 1 и 3 отопление от бытовых электроприборов. В доме 2 отопление печное. Водоснабжение дома 1 от индивидуального колодца, водоснабжение домов 2 и 3 от скважины совместного пользования. Наружных сетей водоснабжения и канализации в домах нет. В каждом доме имеется лаз на чердак. Чердачные помещения между собственниками разделены тесовыми перегородками без проемов. В каждом доме, кроме дома 3, имеется индивидуальный лаз, а подполье с улицы в цокольной части домов. В доме 3 подполье отсутствует. Подполья разделены между собственниками по фундаментам без проемов. Дома (1 этажи) разделены между собой капитальными стенами без проемов. Площадь земельного участка при доме 1. - 2700 м.кв, площадь земельного участка при доме 2 - 2700 м.кв., площадь земельного участка при доме 3 - 2700 м.кв. Как видно из приведенною выше, в рассматриваемом домовладении расположено три самостоятельных жилых объекта - дом 1, дом 2 и дом 3, с разделенными земельными участками и инженерными коммуникациями (л.д. 27-28).

Кадастровым инженером <Г.Н.В.><дата скрыта> подготовлен межевой план по образованию 3-х многоконтурных земельных участков, каждый из которых состоит из двух контуров, путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>.д. 45-56).

Как следует из технического паспорта, подготовленного <дата скрыта>, жилой дом по адресу: <адрес скрыт> 1948 года постройки, общей площадью 94 ккв.м., жилая площадь 77,2 кв.м. одноэтажный (л.д. 57-66).

ФИО4 Д,А. и ФИО2 заключены договоры об осуществлении технического присоединения с Филиалом ПАО «МРСК Центра»- «Ярэнерго» на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств (л.д. 82-86).

Из объяснений истца, представленных им фотоснимков также следует, что жилой дом фактически разделен на три самостоятельных объекта. В каждом доме имеется свой вход, при каждом доме имеется свой земельный участок. Дом 3 в настоящее время также оборудован отдельной уборной. Чердачные помещения разделены перегородками. В доме 1 и 2 имеется лаз в подполье, в доме 3 - подполье отсутствует.

Как указывается представителем Администрации городского округа города Переславля-Залесского, согласно Правилам землепользования и застройки Пригородного сельского поселения, утв. Решением Собрания представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 21.12.2017 г. №372 земельные участки, на которых расположен спорный объект, находятся в территориальной зоне Ж.3 – зона индивидуального жилищного строительства. Требования о минимальном размере земельного участка для ведения приусадебного хозяйства (личного подсобного хозяйства), который составляет 600 кв.м., соблюдены.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 заявлено о признании иска. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) на жилой дом, площадью 94 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с проектом раздела жилого дома, выполненным ООО «Архитектура» от <дата скрыта> (Приложение № 1).

Признать за ФИО3 право собственности и передать в собственность часть дома (дом 1), площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с проектом раздела жилого дома, выполненным ООО «Архитектура» от <дата скрыта> (Приложение № 1).

Признать за ФИО3 право собственности и передать в собственность часть дома (дом 2), площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с проектом раздела жилого дома, выполненным ООО «Архитектура» от <дата скрыта> (Приложение № 1).

Признать за ФИО3 право собственности и передать в собственность часть дома (дом 3), площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с проектом раздела жилого дома, выполненным ООО «Архитектура» от <дата скрыта> (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021 года.

Судья А.М. Цуцуи