Решение № 2-1169/2017 2-1169/2017~М-869/2017 М-869/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1169/2017

Дело № 2-1169/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 06 июня 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Сфера - Юг» о признании права собственности на земельный участок, регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 12200 кв.м., № адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину и вынести решение о регистрации сделки по переходу права собственности к истцу на 1/2 указанного земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, по результату открытых торгов по продаже недвижимого имущества, между истцом и ответчиком был подписан протокол № о результате торгов по продаже недвижимого имущества, принадлежащего С. В соответствии с протоколом, победителем торгов был признан истец.

Информация о торгах по продаже недвижимого имущества была размещена в открытом доступе на официальном сайте www.torgi.gov.ru (извещение о проведении торгов № лот №), дата начала приема заявок на участие - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема заявок на участие - ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов - Общество с ограниченной ответственностью "СфераЮг" (директор С), <адрес>, адрес регистрации: РФ, <адрес>, офис 22, местоположение: РФ, <адрес>

В соответствии с результатами торгов и подписанным истцом и ответчиком протоколом, в собственность истца ответчиком передается недвижимое имущество, а именно - 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 12200 кв.м., №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, <адрес>

В соответствии с протоколом имущество передается покупателю путем выдачи комплекта документов (п. 3.1 Протокола): свидетельства, доверенности, Протокола, договора купли-продажи.

Однако, по настоящее время ответчик не выполнил свои обязательства по передаче необходимых для государственной регистрации права собственности документов, уклоняется от выполнения своих обязательств по передаче имущества, не отвечает на звонки и телефонограммы. Кроме того, в настоящий момент местонахождение директора ООО «Сфера-Юг», ответственного за подписание и выдачу необходимых документов, установить невозможно, в т.ч. в телефонном разговоре это подтверждают сотрудники ООО «Сфера-Юг» и ТУ Росимущества в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТУ Росимущества в <адрес> с просьбой оказать влияние на ответчика и принудить его исполнить свои обязанности по перерегистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в ответном письме ТУ Росимущества в <адрес> сообщило, что ответчику поручено предоставить в адрес истца необходимые документы в соответствии с Протоколом №. Одновременно в данном письме было указано, что в случае непредставления утвержденных Протоколом № документов, истец вправе обратиться в суд с иском о понуждении ООО «СфераЮг» к исполнению своих обязательств в вышеуказанном Протоколе №.

Однако, по настоящее время поручение ТУ Росимущества в <адрес> ответчиком не выполнено, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств.

Истец обратился с иском в Темрюкский районный суд <адрес> к ответчику ООО «Сфера ЮГ» о возложении обязанности на ответчика передать истцу свидетельство о государственной регистрации права 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., а также о государственной регистрации перехода права собственности к истцу 1/2 земельного участка категория земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину. Своим решением суд обязал ответчика передать истцу свидетельство о государственной регистрации права 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину, протокол № о результате торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину. Также суд обязал ответчика в лице представителя, наделенного соответствующими полномочиями, обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности Истца на 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину.

ДД.ММ.ГГГГ истец, через своего представителя, обратился в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на спорный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о том, что государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что представленное решение суда не содержит выводов о признании за истцом права собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок. В резолютивной части решения суд возложил обязанность на ответчика обеспечить явку своего представителя в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности за истцом на спорный земельный участок. Вопрос о праве истца на спорный земельный участок судом не рассматривался, требование истца о признании за ним права на спорный участок не было заявлено.

Вместе с тем, истец является добросовестным приобретателем, со своей стороны все свои обязательства выполнил полностью, в установленные извещением сроки и порядке подал заявку на участие в торгах, своевременно оплатил авансовый платеж и цену договора и передал продавцу всю необходимую для заключения сделки информацию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что предъявленный иск поддерживает, заявленные требования просит удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ООО «Сфера-Юг», будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, в судебном заседании полагал необходимым отказать в удовлетворении предъявленного иска, сославшись на то, что при реализации с торгов доли спорного земельного участка необходимо было уведомить об этом второго участника долевой собственности, доказательств чего не представлено.

Третье лицо – Темрюкский РОСП УФССП России по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица – ТУ Росимущества в \\краснодарском крае, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО3 поступил отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Росимущества и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В связи с неявкой представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ФИО2, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, по результату открытых торгов по продаже недвижимого имущества, между истцом и ответчиком был подписан протокол № о результате торгов по продаже недвижимого имущества, принадлежащего С. В соответствии с протоколом, победителем торгов был признан истец.

Информация о торгах по продаже недвижимого имущества была размещена в открытом доступе на официальном сайте www.torgi.gov.ru (извещение о проведении торгов № лот №), дата начала приема заявок на участие - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема заявок на участие - ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов - Общество с ограниченной ответственностью "СфераЮг" (директор С), № регистрации: РФ, <адрес> местоположение: РФ, <адрес>

В соответствии с результатами торгов и подписанным истцом и ответчиком протоколом, в собственность истца ответчиком передается недвижимое имущество, а именно - 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 12200 кв.м., № адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину.

В соответствии с протоколом имущество передается покупателю путем выдачи комплекта документов (п. 3.1 Протокола): свидетельства, доверенности, Протокола, договора купли-продажи.

Однако ответчик не выполнил свои обязательства по передаче необходимых для государственной регистрации права собственности документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТУ Росимущества в <адрес> с просьбой оказать влияние на ответчика и принудить его исполнить свои обязанности по перерегистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в ответном письме ТУ Росимущества в <адрес> сообщило, что ответчику поручено предоставить в адрес истца необходимые документы в соответствии с Протоколом №. Одновременно в данном письме было указано, что в случае непредставления утвержденных Протоколом № документов, истец вправе обратиться в суд с иском о понуждении ООО «СфераЮг» к исполнению своих обязательств в вышеуказанном Протоколе №.

Однако поручение ТУ Росимущества в <адрес> ответчиком также не было выполнено.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Темрюкский районный суд обязал ответчика передать истцу свидетельство о государственной регистрации права 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину, протокол № о результате торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину. Также суд обязал ответчика в лице представителя, наделенного соответствующими полномочиями, обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности Истца на 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину.

ДД.ММ.ГГГГ истец, через своего представителя, обратился в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на спорный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о том, что государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что представленное решение суда не содержит выводов о признании за истцом права собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок. В резолютивной части решения суд возложил обязанность на ответчика обеспечить явку своего представителя в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности за истцом на спорный земельный участок. Вопрос о праве истца на спорный земельный участок судом не рассматривался, требование истца о признании за ним права на спорный участок не было заявлено.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Согласно ст. 255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в орган Росреестра за государственной регистрацией права на спорный земельный участок), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Судом установлено, что в материалах настоящего дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком ООО «Сфера-Юг», являвшегося продавцом 1/2 доли спорного земельного участка, требований ст.ст. 250, 255 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ и ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ при реализации спорного имущества с публичных торгов, а именно – не представлено доказательств надлежащего уведомления второго участника долевой собственности на земельный участок о намерении реализации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок постороннему лицу, что нарушает право участника долевой собственности на преимущественное право выкупа доли спорного имущества.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения предъявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Сфера-Юг» о признании за истцом права собственности на 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 12200 кв.м№, адрес земельного участка: РФ, <адрес> и вынесении решения о регистрации сделки по переходу права собственности к истцу на 1/2 указанного земельного участка - отказать.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко