Решение № 2-1478/2018 2-1478/2018~М-1586/2018 М-1586/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1478/2018

Дело № 2-1478/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Васянкиной К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя исковые требования тем, что распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска № от ДАТА ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> для производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером №. Во исполнение данного распоряжения № от ДАТА Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и ФИО1 заключили договор аренды № от ДАТА земельного участка сроком на 3 года - с ДАТА по ДАТА. Арендная плата вносится ежегодно, в срок до 15 июня текущего года. Размер арендной платы изменяется в соответствии с действующим законодательством, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Указанные выше обязательства, принятые на себя арендатором, в полном объеме не выполнялись и не исполнены по настоящее время, в результате чего у ФИО1 образовалась задолженность по основной арендной плате в размере 142 410,20 руб. за период с ДАТА по ДАТА. В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору арендатор должен выплатить арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с ДАТА по ДАТА составляет 51 396,72 руб. Просили иск удовлетворить.

Представитель истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд дополнения к иску, в которых указала, что соглашение № о передаче прав и обязанностей не было зарегистрировано в установленном порядке. Просила рассмотреть дело без участия их представителя, удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 иск не признали, пояснили, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку после заключения договора аренды ДАТА между ним и ФИО было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА, о чем Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска был уведомлен. Арендную плату оплачивал ФИО Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, его представителя по доверенности ФИО3, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ДАТА между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № во исполнение распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска № от ДАТА, по условиям которого Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска передает, а ФИО1 принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для производственной базы.

Земельный участок предоставлен в аренду на 3 года – с ДАТА по ДАТА.

Годовой размер арендной платы за один календарный год по договору составляет 62592,63 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата по договору за период с ДАТА по ДАТА составляет 37555,58 руб. и вносится единовременным платежом на момент заключения договора аренды. В дальнейшем арендная плата вносится в размере годовой арендной платы в срок до 15 июня текущего года (п. 3.2 договора).

Факт передачи земельного участка ФИО1 в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка по договору аренды № от ДАТА.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА следует, что ДАТА проведена государственная регистрация аренды на земельный участок по адресу: <адрес> в пользу ФИО1

В соответствии пунктом 5 статьи 22 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из соглашения № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДАТА, заключенному между ФИО1 и ФИО, ФИО1 в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного Кодекса РФ, передал ФИО права и обязанности по договору аренды № от ДАТА земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для производственной базы.

Пунктом 2 указанного соглашения предусмотрено, что ФИО обязуется надлежащим образом осуществлять права и обязанности, переданные по договору аренды земельного участка № от ДАТА. С момента подписания соглашения ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий по договору аренды земельного участка № от ДАТА перед арендодателем несет ФИО

Из указанного соглашения следует, что руководитель Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска уведомлен о заключении соглашения.

При таких обстоятельствах, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска является новый арендатор земельного участка.

Суд учитывает также, что арендную плату за ДАТА, ДАТА, частично за ДАТА оплачивал также новый арендатор, расчет задолженности по арендной плате, пени за период с ДАТА по ДАТА арендодатель производил новому арендатору, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО, расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДАТА, заключенному между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и ФИО

Суд принимает во внимание также, что по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДАТА, заключенное между ФИО1 и ФИО, не прошло государственную регистрацию.

Вместе с тем, указанное соглашение не является договором аренды земельного участка, заключено в порядке пункта 5 статьи 22 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которым заключение нового договора аренды земельного участка в данном случае не требуется.

Будучи надлежащим образом уведомленным о новом арендаторе земельного участка, к которому перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДАТА, арендодатель Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска заявил исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 142410,20 руб., пени в сумме 51396,72 руб. к ФИО1, являющемуся ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

О замене ответчика ФИО1 представитель истца не заявлял, поэтому суд, рассматривая дело по заявленным требованиям, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 142 410,20 руб., пени в сумме 51 396,72 руб., всего в сумме 193806,92 руб. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2018.

Решение в окончательной форме принято 03.12.2018.