Решение № 2-1439/2026 2-1439/2026~М-340/2026 М-340/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1439/2026

Дело № 2-1439/2026

УИД: 54RS0009-01-2026-000602-21

Поступило: 03.03.2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Хлебова А.В.,

при секретаре Никулине Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 27.02.2024 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 062 500 рублей сроком на 36 месяцев, под 19,49% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №. В обеспечение исполнение обязательств между истцом и ответчиком заключён договор залога (ипотеки) указанной квартиры. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован в ЕГРН.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив денежные средства в размере, ответчик нарушает условия кредитного договора, длительное время не исполняет условия договора.

По состоянию на 13.02.2026 задолженность ответчика составляет 1 345 754,4 рубля, из которых:

- 1 267 387,18 рублей – просроченный основной долг;

- 56410,88 рублей – начисленные проценты;

- 21 956,34 рублей – штрафы и неустойки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженность по договору № от 27.04.2024 в размере 1 345 754,4 рубля; обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по <адрес>, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4 352 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 48 458 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации, что подтверждается сведения МВД РФ, отслеживанием почтового отправления, возражений не представила, о причинах неявки не сообщила.

Прокурор Советского района г. Новосибирска, извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона о займе применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п. 1, 4).

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, 27.02.2024 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 062 500 рублей сроком на 36 месяцев под 19,49% годовых для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 57,3 кв.м., кадастровый № (л.д. 10-12). В обеспечение исполнение обязательств между истцом и ответчиком заключён договор залога (ипотеки) указанной квартиры (л.д.13-14). Залог по кредитному соглашению зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 62-74).

Согласно п. 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заёмщика в виде неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно допуская просрочку платежей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 7), сведениями о движении денежных средств по счёту (л.д. 8-9).

Банк 04.09.2025 направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности по кредиту.

В соответствии с расчетом истца размер задолженности ответчика составляет на 13.02.2026 1 345 754,4 рубля, из которых:

- 1 267 387,18 рублей – просроченный основной долг;

- 56410,88 рублей – начисленные проценты;

- 21 956,34 рублей – штрафы и неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, оспаривающих факт заключения кредитного договора и договора залога, а также их условий, не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договорам, не оспорена сумма задолженности.

При указанных обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет истца судом проверен, признан арифметическим верным и соответствующим условиям договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Учитывая период просрочки ответчика, размер основного долга и процентов по нему, исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 421 ГК РФ, суд находит заявленные требования в части взыскания с ответчиков неустойки законными и обоснованными. При этом размер заявленной неустойки суд признает соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельств, предусмотренных п. 2 и п. 3 ст. 348 ГК РФ, при наличии которых не допускается обращение взыскания на предмет залога, судом не установлено.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов гражданского дела следует, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости (квартиры) по <адрес>, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №.

Поскольку ответчиком систематически нарушаются обязательства по оплате ежемесячных платежей по основному долгу и процентам, требование банка о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств не исполнено, то суд принимает решение об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №.

Суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету от 22.01.2026 рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, составляет 5 440 000 руб. (л.д. 34).

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 352 000 руб., в соответствии с размером, заявленным истцом.

Ответчиком указанная стоимость не оспорена, документов об иной оценке имущества не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48 458 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН: №) задолженность по договору № от 27.04.2024 по состоянию на 13.02.2026 в размере 1 345 754,4 рубля, из которых: 1 267 387,18 рублей – просроченный основной долг; - 56410,88 рублей – начисленные проценты; - 21 956,34 рублей – штрафы и неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 458 рублей.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору от № от 27.04.2024 обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 352 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Хлебов

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.05.2026