Решение № 2-1059/2017 2-1059/2017~М-635/2017 М-635/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1059/2017

Дело № 2 – 1059/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, ПАО АКБ «Связь-Банк» о признании публичных торгов недействительными, с участием третьих лиц Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области, судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области ФИО2, УФССП по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, просит признать недействительными торги, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес >, в рамках исполнительного производства № № в отношении должника ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 13.05.2014 года о взыскана с ООО «Строй Балт Пром», ФИО3, в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору солидарно в размере 19 292 778,70 руб.

Обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 - жилой дом по адресу: <адрес > (кадастровый номер: №) и земельный участок площадью 1200 кв. м. по указанному адресу (кадастровый номер: №) с установлением начальной продажной цены для реализации на публичных торгах, соответственно, 13 375 200 руб. и 948 800 руб. Решение районного суда вступило в законную силу 04.02.2015 года.

17.05.2016 года судебным приставом-исполнителем отдела по особым исполнительным производствам вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № № в отношении должника ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с решением суда от 13.05.2014 года.

По указанному постановлению судебного пристава-исполнителя указанные объекты недвижимости были переданы на реализацию на торгах, в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, связи с чем, в газете «Калининградская правда» были напечатаны объявления с основными характеристиками продаваемых объектов.

Единым лотом 1 (090616/0008012/01) объект (жилой дом и земельный участок) выставлен на продажу по цене 14324 000 руб. Первичные торги не состоялись по причине отсутствия заявок.

03.08.2016 года в газете «Калининградская правда» № 139 было опубликовано очередное объявление о повторной продаже указанного выше объекта, со снижением цены на 15 % до 12175 400 руб. Сумма задатка - 608 770 руб. Торги должны были состояться 30.08.2016 года в 12-00 час. по адресу: <...>, каб.22.

24.08.2016 года ФИО1 предъявила организатору торгов письменную претензию, указав, что поданные объявления дезинформируют граждан, желающих принять участие в торгах, так как не соответствуют резолютивной части судебного решения от 13.05.2014 года.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области была установлена: начальная продажная цена для реализации на публичных торгах жилого дома в размере 13 375 200 руб.; земельного участка для реализации на публичных торгах в размере 948 800 руб.

13.09.2016 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Жилой дом передан взыскателю ПАО АКБ «Связь-Банк» по цене 10 031400 руб., земельный участок по цене 711 600 руб., со снижением от начальной продажной цены заложенного имущества на 25 %. Убыток истца от неправомерных действий организатора торгов составили 3581 000 руб., что увеличило солидарную задолженность должников по кредитному договору.

18.10.2016 года ПАО АКБ «Связь-Банк» осуществило регистрационные действия в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, оформило право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и на земельный участок с кадастровым номером №

Нарушение имущественных прав истицы связано с тем, что банк воспользовался ошибкой организатора торгов и получил предмет залога на 25 % ниже начальной продажной цены, установленной решением суда от 13.05.2014 года.

Кроме того, указала, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Без каких-либо оснований между первичными и вторичными торгами прошло два месяца. Извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство. Однако, указанные действия, также не были произведены.

Постановления судебным приставом-исполнителем по данному вопросу не издавались, в адрес должника не направлялись.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 исковые требования, с учетом уточненного искового заявления поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным выше, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО АКБ «Связь-Банк», действующий на основании доверенности ФИО5, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснив в судебном заседании и указав в отзыве на исковое заявление, что в постановлениях судебного пристава-исполнителя о передаче вышеуказанного недвижимого имущества на торги, начальная цена продажи была установлена в строгом соответствии с решением Гурьевского районного суда Калининградской области по делу № 2-636/2014, вступившим в законную силу 04.02.2015 года, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, сумма указанная в данных постановлениях судебного пристава- исполнителя, а также сумма указанная в объявлении о проведении торгов полностью совпадают с суммами содержащимися в исковом заявлении. Также в постановлении была указана итоговая цена продажи на вторичных торгах - 12 175400 руб. Данная сумма как начальная продажная цена указана и в объявлении организатора торгов. Исходя из вышеизложенного, доводы истца о том, что в результате проведения торгов ему причинен убыток в сумме 3 581000 руб., не соответствуют действительности. Более того, указанные объекты недвижимого имущества не могли быть реализованы отдельными лотами исходя из того, что они представляют собой два неразрывно связанных объекта недвижимости.

Объявление о торгах недвижимым имуществом содержало всю необходимую информацию об объектах недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, адрес месторасположения), правильные данные о начальной цене продажи и т.д. Соответственно, доводы истца о наличии каких-либо нарушений повлиявших на результаты точных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и приведших к ущемлению прав и законных интересов истца не соответствуют действительности.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, действующая на основании доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно пояснила в судебном заседании, что спорные объекты недвижимого имущества, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом, не могли быть реализованы отдельными лотами исходя из того, что они представляют собой два неразрывно связанных объекта недвижимости. Объявление о торгах недвижимым имуществом содержало всю необходимую информацию об объектах недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, адрес месторасположения), данные о начальной цене продажи и т.д. При этом, каких-либо нарушений при проведении как первичных, так и вторичных торгов Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, допущено не было.

Представители третьих лиц Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области, УФССП по Калининградской области, судебный пристав-исполнитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовавматериалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, обозрев материалы исполнительного производства № №, гражданского дела №2-636/2014 год, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом РФ "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

Исходя из приведенной нормы, при рассмотрении требований о признании торгов недействительными доказыванию подлежит наличие совокупности таких элементов, как: нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ признаваться недействительными могут лишь торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом.

По смыслу названной статьи основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

В силу вышеприведенных норм закона для признания торгов недействительными по иску лица, заинтересованного в надлежащем проведении торгов, вследствие нарушения порядка их проведения, суд должен оценить, насколько допущенное нарушение является существенным, и могли ли нарушения, на которые ссылается заявитель, повлиять на результаты торгов. В случае если нарушения, на которые ссылается заявитель, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

Срок и порядок проведения торгов определены в ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 66 от 30.01.2013 года "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В силу ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 13.05.2014 года, вступившим в законную силу 04.02.2015 года (гражданское дело №2-636/2014 год), исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) «Связь-Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Балт Пром», ФИО3, ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, и взыскании расходов по уплате государственной пошлины были удовлетворены частично.

Взыскана в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Строй Балт Пром» и ФИО3 в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по договору № № об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 28.02.2012 года по состоянию на 01.04.2014 года в размере 19292778,70 руб.

Обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 06.03.2012 года, с учётом соглашения об уступке прав и обязанностей от 24.04.2012 года, а именно на: жилой дом, общей площадью 307,8 кв.м., имеющий инвентарный номер 7845, литер А, этажностью: 2, расположенный по адресу: <адрес >, с кадастровым (или условным) номером №, с установлением начальной продажной цены для реализации на публичных торгах с применением положений пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 13375200 руб.; земельный участок, с категорией земель – земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, с кадастровым (или условным) номером: №, с установлением начальной продажной цены для реализации на публичных торгах с применением положений пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 948800 руб.

Постановлением судебного пристава – исполнителя отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области от 17.05.2016 года было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: обращение взыскание на заложенное имущество, исполнительному производству присвоен №

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области ФИО2 от 30.05.2016 года жилой дом, площадью 307,8 кв.м., имеющий инвентарный номер 7845, литер А, этажностью: 2, расположенный по адресу: <адрес >, с кадастровым (или условным) номером № и земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, с кадастровым номером: №, переданы в Территориальное Управление Росимущества по Калининградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с указанием цены жилого дома в размере 13375200 руб. и земельного участка 949800 руб., итого на сумму 14324000 руб. в количестве одного лота.

30.05.2016 года судебным приставом-исполнителем Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области ФИО2 составлены акт передачи арестованного имущества на торги и заявка на реализацию вышеуказанного имущества.

31.05.2016 года за исх.№№ УФССП России по Калининградской области направлено в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области уведомление №157 о готовности к реализации арестованного имущества.

В соответствии с уведомлением от 07.06.2016 года №3102 реализацией арестованного по заявке от 31.05.2016 года имущества по исполнительному производству № № от 17.05.2016 года осуществлялось Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Извещение о проведении первичных торгов, назначенных на 30.06.2016 года в 12 час. (время местное) по адресу: <...>, каб.22, опубликовано в газете "Калининградская правда» от 09.06.2016 года №101 (18967).

Информация о торгах 10.06.2016 года была размещена организатором торгов на официальном сайте РФ – http:/torgi.gov.ru (извещение о проведении торгов N 090616/0008012/01 от 10.06.2016).

В соответствии с протоколом №225-1 заседания комиссии от 30.06.2016 года торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, так как заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

01.07.2016 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области за исх.№3673 направлено в УФССП по Калининградской области уведомление о снижении цены, переданного на реализацию имущества на 15%, в связи с признанием аукциона несостоявшимся.

12.07.2016 года судебный пристав-исполнитель Отдела по особым исполнительным производствам ФИО2 вынесла постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, в соответствии с которым была снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%, с установлением следующей цены имущества: жилой дом, площадью 307,8 кв.м., имеющий инвентарный номер 7845, литер А, этажностью: 2, расположенный по адресу: <адрес >, с кадастровым (или условным) номером № и земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: №, переданы в Территориальное Управление Росимущества по Калининградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с указанием цены жилого дома в размере 11368920 руб. и земельного участка 806480 руб., итого на сумму 12175400 руб.

Извещение о проведении повторных торгов, со снижением цены на 15% назначенных на 30.08.2016 года, было опубликовано в газете "Калининградская правда" от 03.08.2016 год за N 139 (19005).

Информация о торгах в этот же день 03.08.2016 года была размещена организатором торгов на официальном сайте РФ - http:/torgi.gov.ru (извещение о проведении торгов лот №24).

В соответствии с протоколом от 30.08.2016 года №231-24 торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, так как заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

В соответствии с отчетом от 30.08.2016 года, направленного в УФССП по Калининградской области о результатах реализации арестованного имущества, жилого дома, площадью 307,8 кв.м., кадастровый номер №; земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес >, стоимостью 14324000 руб. возвращено как нереализованное, в связи с отсутствием спроса.

13.09.2016 года судебный пристав-исполнитель направил взыскателю - ПАО АКБ «Связь-Банк» предложение о принятии нереализованного имущества в счет погашения долга по цене на 25% ниже его стоимости: жилого дома, площадью 307,8 кв.м., кадастровый номер № стоимостью 10031400 руб.; земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 711600 руб. расположенных по адресу: <адрес >, итого на сумму 10743000 руб.

Взыскатель 13.09.2017 года изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу по цене 10743000 руб.

13.09.2016 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, о чем 13.09.2016 был составлен акт приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю (залогодержателю).

В соответствии с постановлением от 13.09.2016 года о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, 11.10.2016 года произведена государственная регистрация права собственности ПАО АКБ «Связь-Банк» на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу<адрес >

Обращаясь в суд иском, ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 ссылались то обстоятельство, что в извещениях о проведении 30.06.2016 года и 30.08.2016 года торгов содержались недостоверные сведения об одном лоте и единой цене объектов недвижимости, что противоречит резолютивной части решения Гурьевского районного суда от 13.05.2014 года, в соответствии с которым обращено взыскание отдельно на жилой дом и отдельно на земельный участок, с установлением начальной продажной цены для реализации на публичных торгах 13375200 руб. и 948800 руб. соответственно.

Данные доводы суд находит необоснованными, поскольку судебным приставом исполнителем при передаче арестованного имущества на торги и организатором торгов Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, предмет торгов был сформулирован в извещении в соответствии с резолютивной частью решения Гурьевского районного суда от 13.05.2014 года по делу №2-636/2014 и ей не противоречит, с учетом принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

При этом, всю необходимую информацию об имуществе, выставленном на торги, заинтересованные лица имели возможность получить у организатора торгов в Территориальном Управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области.

Из материалов дела следует, что извещения о проведении торгов было опубликовано Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в печатном издании, распространяющимся на территории Калининградской области - газете "Калининградская правда" от 09.06.2016 года №101 (18967) и 03.08.2016 год за N 139 (19005), а также в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте http:/torgi.gov.ru.

В опубликованных извещениях указано, что к реализации предлагается имущество: жилой дом, общей площадью 307,8 кв.м., имеющий кадастровый номер №, этажностью 2, расположенный по адресу: <адрес > земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, с указанием начальной продажной стоимости, условий торгов, наличие обременений, срока и порядка внесения задатка для участия в торгах, порядка заключения договора, сроков уплаты покупной цены по итогам проведения торгов. При этом также указаны основания к реализации имущества: решение Гурьевского районного суда Калининградской области по делу №2-636/2014 от 13.05.2014 года, постановление судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области о передаче имущества на торги от 30.05.2016 года.

Вопреки доводам истца и ее представителя извещения о проведении торгов 30.06.2016 года и 30.08.2016 года было также размещено на сайте ФССП России http://fssprus.ru.

Действительно стороной ответчика ПАО АКБ «Связь-Банк» представлены распечатки с указанного Интернет-сайта ФССП России и не заверены нотариусом. Однако данные документы находятся в свободной доступе, в судебном заседании стороной истца достоверность содержащейся в них информации не оспорена, по правилам ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих эту информацию, не представлено.

При этом, действующее законодательство не обязывает судебного пристава-исполнителя, а равно организатора торгов уведомлять о дате проведения торгов должника, информация о проведении торгов размещается в СМИ и в сети интернет для всеобщего сведения, в установленные законом сроки данные действия организатором торгом были исполнены, вся информация о торгах была размещена в требуемых источниках.

Нельзя признать обоснованными и ссылки на нарушение организаторами торгов п. 1 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» по тем основаниям, что после первичных торгов назначенных на 30.06.2016 года, вторичные торги были назначены только на 30.08.2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Согласно п.1 ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" и п. 2 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Как следует из материалов дела, повторные торги были назначены организатором торгов на 30.08.2016 года, в то время как первоначальные торги были признаны несостоявшимися по сути 30.06.2016 года.

По смыслу названных положений закона снижение начальной продажной цены на повторных торгах является средством повышения интереса к ним со стороны потенциальных покупателей, которое применяется в том случае, когда первичные торги не состоялись ввиду недостаточного количества участников или никто из них не был готов сделать надбавку к начальной цене.

Именно с этим связано требование закона о проведении повторных торгов не позднее одного месяца после первых публичных торгов, поскольку только в пределах ограниченного срока с этого момента имеются основания полагать, что при сохранении прежнего условия о цене торги (аукцион) будут иметь тот же результат.

Однако в данном случае, истцом не были представлены доказательства того, что пропуск установленного Законом срока, привел к существенному нарушению ее прав и законных интересов. А при недоказанности негативного влияния данного нарушения на результат торгов, а также на права и законные интересы истца у суда отсутствуют правовые основания для признания данного нарушения существенным.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что истцом не было представлено доказательств наличия грубых и существенных нарушений со стороны организатора торгов Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, которые могли бы повлиять на результаты торгов, торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, в связи с чем в удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, ПАО АКБ «Связь-Банк» о признании публичных торгов недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дняизготовленияпредседательствующим решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2017 года.

Председательствующий: Пасичник З.В.