Решение № 2-2315/2020 2-2315/2020~М-1908/2020 М-1908/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2315/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2315/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Филиалу ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, просит признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:0902004:41 подлежащие исключению из государственного кадастра недвижимости. Указать, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 2 Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Определения мирового судьи судебного участка № 2 Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости и соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. В настоящее время выявлено, что согласно ЕГРН, граница земельного участка истца пересекается границей другого земельного участка с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и право, на который не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП отсутствуют, документы, подтверждающие сведения об описании местоположения его границ в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» пo Самарской области также отсутствуют, сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части координат необходимо исключить из ведений ГКН. Таким образом, в связи с тем, что указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» вопрос об исключении его из ГКН не может быть рассмотрен кроме как в судебном порядке.

В судебное заседание истец и его представитель не явился, извещался надлежащим образом, представили суду ходатайство в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самаркой области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просит рассмотреть без их участия, возражений не представил.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ « Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом в соответствии с п.1 ст. 26 ЗК РФ «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: Защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Судом установлено, что за ФИО1 на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 2 Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Определения мирового судьи судебного участка № 2 Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на земельный участок площадью 1506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости и соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

По запросу собственника земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1, проведена проверка на наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Проверка проводилась в отношении сведений о характерных точках границ земельных участков внесенных в государственный кадастровый учет, методом определения координат границ земельных участков на местности.

В выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, в строке «особые отметки» содержится «установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №». Также в данной выписке из ЕГРН не указаны сведения о точности определения координат, сведения о кадастровом инженере, сведения о зарегистрированных правах. В выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, сведений о пересечении нет.

Как следует из заключения кадастрового инженера, по результатам проведенных работ на местности установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям о характерных точках координат, внесенным в ГКУ и закреплены на местности ограждением.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности не зафиксировано. Координаты поворотных точек попадают на границы земельного участка с кадастровым номером №

В связи с этим, ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из ответа заместителя директора филиала от 28.07.2020г. «О невозможности исключения сведений о земельном участке», сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:32:0902004:41 - внесены в кадастр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала №

При этом, сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков и в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» но Самарской области документы, подтверждающие сведения об описании местоположения его границ, отсутствуют.

Дополнительно было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации, является «Ранее учтенным» и не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с положениями части 15 статьи 41, частей 10, 11 статьи 60 Закона о регистрации.

Одновременно с этим, орган кадастрового учета разъяснил, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

По сообщению главы с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принимая во внимание адресацию объектов, существует вероятность их дублирования.

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области в массиве правоустанавливающих документов периода 1992-1998гг., сведения о наличии правоустанавливающих документов выданных в период 1992-1998гг., на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, документы, подтверждающие сведения об описании местоположения его границ в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» пo Самарской области также отсутствуют, иного материалы дела не содержат, суду не представлено.

Пунктом 2 ст. 19 Закона № 28-ФЗ установлено, что для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Пунктом 3 статьи 20 Закона №28-ФЗ в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо.

Однако, заявок на проведение государственного кадастрового учета указанного земельного участка мною, как правообладателя земельного участка, не подавалось, сведения о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр были внесены на основании инвентаризационного дела.

В соответствии с вышеизложенным сведения на указанный земельный участок внесены в ГКН в нарушение требований Закона № 28-ФЗ, без каких-либо правовых оснований.

К ранее учтенным земельным участкам относятся объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) (до 1 марта 2008 г.) или в переходный период его применения (до 1 января 2013 г.) с учетом особенностей, предусмотренных ст. 43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

Часть 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости, предусматривает, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Части 4 и 5 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривают возможность исключения сведений из государственного кадастра недвижимости только в отношении земельных участков, носящих временный характер.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 13.04.2010 № Д23-1342 «Об оформлении кадастровых дел, аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках» земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Частью 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также закреплено положение о том, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

С учетом изложенного и при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:0902004:41, регистрирующим органов внесены ошибочно и подлежат аннулированию из ГКН.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), с учетом того, что Единый государственный кадастр недвижимости переименован на Единый государственный реестр недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования с учетом требований указанного Федерального Закона.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежащими исключению из государственного кадастра недвижимости.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева