Решение № 2-2315/2020 2-2315/2020~М-1772/2020 М-1772/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2315/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08.09.2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи И.В. Рапидова,

при секретаре Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2315/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома (6/22 долей), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский №..., общей площадью 145,2 кв.м., кадастровый №.... Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2020 года. Земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0634009:799, на котором расположена принадлежащая ему доля в жилом доме, также принадлежит ему на праве собственности на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы г. Самары ФИО3 от 26.03.1997 года по реестру №1073, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 года. Жилой дом Литер А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7,А8,А9 был построен в 1939 года. Общая площадь жилого дома составляла 180,2 кв.м., жилая 123,5 кв.м. Принадлежащая мне доля (6/22 долей) соответствовала Литер А1А8. В 2015 года на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0634009:799, была произведена реконструкция – построен дом ( литера В) общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 30 кв.м. Фундаменты жилого дома лит.В являются самостоятельными. Наружные стены жилого дома самостоятельные, смонтированы на существующей фундаменте. Жилой дом имеет автономное отопление, канализации водопровод. При реконструкции жилого дома (литера В) были выполнены следующие работы: организованы помещения на 1 этаже жилого дома: кухня гостиная площадью 32,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв. м, в санузел смонтированы душевая кабина и унитаз, подключение выполнено о существующих инженерных коммуникаций; по плите перекрытия санузел выполнена горизонтальная гидроизоляция, в санузле - естественна вентиляция в отдельный вентканал, в кухне-гостиной смонтированы плита, раковина и котел, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; в кухне-гостиной - естественная вентиляция в отдельный вентканал, смонтирована лестница на 2 этаж. Организованы помещения на 2 этаже жилого дома: жилая комната площадью 14,6 кв.м., коридор 4,8 кв.м. жилая комната 15,4 кв.м. Реконструкция жилого дома была проведена в соответствии с нормами действующего гражданского и земельного законодательства. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля 6/22) на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 145,2 кв.м., кадастровый №..., признать за ФИО1 право; собственности на реконструированный жилой дом литера Вв, общей площадью 70,1 кв.м., жилой - 30 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

29.06.2020 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара, ФИО4, ФИО5.

05.08.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 действующая на основании доверенности № 63 АА 4862595 от 26.06.2020 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебное заседание представители Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара не явились, предоставили письменные возражения на исковое заявление, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие и об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 6/22 доли жилого дома, находящегося в адрес, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с четырьмя пристроями, службами и сооружениями площадью 156,3 кв.м., в том числе жилой площадью 122,4 кв.м. на земельном участке мерою 200 кв.м. на основании договора дарения от 26.03.1997, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <...> на основании вышеуказанного договора, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016 года.

Согласно выписки из ЕГРН сособственником жилого дома, расположенного по адресу <...> является ФИО2

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <...>, составленного по состоянию на 03.07.2018 года следует, что истцом произведена реконструкция в 2015 году. При реконструкции жилого дома (литера В) были выполнены следующие работы: организованы помещения на 1 этаже жилого дома: кухня гостиная площадью 32,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв м, в санузел смонтированы душевая кабина и унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; по плите перекрытия санузел выполнена горизонтальная гидроизоляция, в санузле - естественна вентиляция в отдельный вентканал, в кухне-гостиной смонтированы плита раковина и котел, подключение выполнено от существующих инженерные коммуникаций; в кухне-гостиной - естественная вентиляция в отдельный вентканал, смонтирована лестница на 2 этаж. Организованы помещения на 2 этаже жилого дома: жилая комната площадью 14,6 кв.м., коридор 4,8 кв.м жилая комната 15,4 кв.м. Общая площадь дома составляет 70,1 кв.м., жилая площадь 30 кв.м., 2 этажа.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 23.03.2020 года № Д05-01-01/12911-О-1 истцу было отказано в согласовании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу адрес поскольку указанный дом был реконструирован без получения разрешения на строительство.

В соответствии с техническим заключением ООО Экспертный центр «Технология» от 21.01.2020 года по результатам инженерно - технического обследования строительных конструкций жилого дома, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам CI 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с экспертным заключением №005-20 от 27.01.2020 года объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ, и не затрагивают права третьих лиц. Степень огнестойкости жилого дома соответствует требованиям раздела 6 Свода правил - СП 2.13130.2009 системы противопожарной защиты «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Согласно экспертному заключению №1235 от 30.01.2016 года техническая документация по реконструкции жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены документы, подтверждающие факт подключения дома к инженерным сетям и его эксплуатации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес произведена реконструкция жилого дома, разрешение на строительство не выдавалось, дом не введен в эксплуатацию, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Как указано выше, земельный участок, на котором осуществлено строительство самовольной постройки, принадлежит истцу на праве собственности.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая в совокупности предоставленные доказательства, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО6, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Признать за ФИО1 право; собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом литера Вв, общей площадью 70,1 кв.м., жилой - 30 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 14.09.2020г.

Судья: /подпись/ И.В. Рапидова

Копия верна

Судья

Секретарь