Решение № 2-605/2018 2-605/2018~М-223/2018 М-223/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-605/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/2018 по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истец по свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,7 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>. Другим собственником жилого дома является ФИО4 (1/2 доля в праве общей долевой собственности). Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. То есть за время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец предлагала ответчику подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, признать дом многоквартирным жилым домом. Однако от ответчика никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у него намерений урегулировать спор в досудебном порядке. Ответчик уклоняется от подписания соглашения. Истец пользуется частью жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат и кухни. Всего в пользовании истца находится 38,8 кв.м. общей площади дома. ФИО4 пользуется частью жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Всего в пользовании находится 39,8 кв.м. Между истцом и ответчиком не было споров о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Идеальная доля по 1/2 доле могла составлять 39,3 кв.м., но в результате строительства площадь помещений, занимаемых под частями жилого дома различны, то есть каждый из собственников получил во владение помещения, отличающиеся по площадям. Истец предпринимал меры к досудебному урегулированию спора с ответчиком, предлагал заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома на две части. Ответчик отказался от этого предложения. На основании изложенного считает, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить ФИО2 часть дома, имеющую почтовый адрес: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат и кухни в 38,8 кв.м. общей площади дома. ФИО3 часть дома, имеющую почтовый адрес: <адрес>, состоящую из трех комнат и кухни в 39,8 кв.м. общей площади дома.

ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Выделить ФИО1 часть жилого дома, имеющую почтовый адрес: <адрес>, всего в 38,8 кв.м. общей площади. Выделить ФИО3 часть жилого дома, имеющую почтовый адрес: <адрес>, всего 39,8 кв.м. общей площади.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, уточнив их, указала, что ФИО1 передается часть жилого дома площадью 39,1 кв. м., ФИО4 – часть жилого дома площадью 39,7 кв. м.. Пояснила, что у них жилой дом на двух хозяев, у каждого дома отдельные входы, у каждого самостоятельное изолированное жилое помещение. У нее вход с торца, свое электроснабжение, водоснабжение. Споров относительно пользования жилым помещением споров не возникает, между частями дома капитальная стена.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления признала в полном объеме, пояснила, что она не возражает против раздела, у них разные входы в дом, разное электроснабжение, споров у них не возникает.

Представитель третьего лица – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причине неявки неизвестна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО5

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, назначение: жилой дом, площадью: 111,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., состоящая из двух комнат площадью 19,6 кв.м. и 9,2 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м.; <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью 8,6 кв.м., 11,1 кв.м. и 12,21 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., а всего общей площадью помещений 78,6 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 60,7 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., в качестве правообладателей указаны: ФИО7 (1/2 доли в праве общей долевой собственности). Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.

Согласно заключению, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в соответствии с договором №40817810604900317040 проведено обследование жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 111,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному заключению собственники жилого дома заключили соглашение о разделе имущества и выделе в собственность частей жилого дома, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ:

- ФИО2 выделена часть жилого дома – жилое помещение №40817810604900317040, площадью 39,1 кв.м.;

- ФИО3 выделена часть жилого дома - жилое помещение №40817810604900317040, общей площадью 39,7 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В силу ст. ст. 244 - 252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 7 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ несоразмерно имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что поскольку предложенный экспертом вариант раздела домовладения соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования домовладением, сторонами данный вариант раздела жилого дома согласован, суд считает возможным выделить в собственность истца ФИО2 часть жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м.; ответчику ФИО3 часть <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м. Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против предложенного варианта раздела.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Выделить ФИО1 часть жилого <адрес>, площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости – часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., а также регистрации права собственности ФИО1 на данную часть жилого дома, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Выделить ФИО4 часть жилого <адрес>, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости – часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., а также регистрации права собственности ФИО4 на данную часть жилого дома, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.