Решение № 2-271/2025 2-271/2025~М-106/2025 М-106/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-271/2025

Дело №2-271/2025

УИД: 33RS0010-01-2025-000208-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Лапиной Е.С., при секретаре Мочалиной В.Д., с участием представителя истца по доверенности № от 19.11.2024 ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности (л.д. 5-6).

В обоснование иска указано, что истец с 14.03.1968 по 04.06.2011 работала заведующей ФАПом, расположенным по адресу: <адрес>. Для проживания истцу по договору социального найма было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а для исполнения трудовых обязанностей в этом же доме была оборудована отдельная комната (ФАП). Помещение ФАПа не имеет отдельного входа с улицы, отсутствует отдельное отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. Правообладателем нежилого помещения является муниципальное образование Киржачский район Владимирской области. На основании договора о передачи недвижимого имущества в собственность истец стал собственником жилого помещения. На основании выписки из похозяйственной книги истец оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец с 1968 года по настоящее время проживает в квартире, осуществляет ремонт всего дома, оплачивает коммунальные платежи, выполнил за свой счет газификацию дома, монтаж системы отопления во всех помещениях дома, в том числе помещения ФАПа, использует земельный участок.

Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд не явилась (л.д. 117).

Представитель истца ФИО2 по доверенности № от 19.11.2024 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ФИО2 с 1968 года по настоящее время непрерывно, добросовестно, открыто пользуется нежилым помещением, ухаживает за ним, поддерживает его в нормальном состоянии.

Представитель ответчика администрации Киржачского района Владимирской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 111).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что правообладателем нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Киржачский район Владимирской области (право зарегистрировано 16.01.2008) (л.д. 86-87, 112).

Спорное нежилое помещение представляет собой помещение ФАПа. Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от 24.03.2025, помещение ФАПа с кадастровым №, расположенное по адресу: <данные изъяты> на основании решения Совета народных депутатов Киржачского района Владимирской области от 19.03.1992 № включено в реестр муниципального имущества Киржачского муниципального района Владимирской области (л.д. 113).

Как следует из письма КУМИ администрации Киржачского района Владимирской области от 25.03.2025, в помещении ФАПа по адресу: <адрес>, с 2011 года деятельность ФАПа не осуществляется (л.д. 114).

Собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 (дата регистрации права – 14.02.2008) (л.д. 18, 20, 26-29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 19).

Как следует из искового заявления, показаний представителя истца, ФИО2 с 14.03.1968 по 04.06.2011 работала заведующей ФАПом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается копией трудовой книжки истца (л.д. 11-13). С 1968 года постоянно проживает в квартире и пользуется спорным нежилым помещением.

Для проживания истцу было передано по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет 33,2 кв.м (л.д. 21-25).

Открытое и непрерывное владение ФИО2 спорным нежилым помещением как своим собственным имуществом следует из материалов дела, из которых видно, что по настоящее время истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, пользуется всеми помещениями, в том числе спорным нежилым помещением по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, осуществил подключение дома к сети газораспределения, осуществил ремонтные работы (л.д. 32-67).

Утверждения истца о владении спорным имуществом ФИО2 более 18 лет ответчиком не оспорены, доказательства, свидетельствующие об ином, суду не предоставлены.

При указанных обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за ФИО2 права собственности на нежилое помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности имеются, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Владимирской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <данные изъяты>

С момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <данные изъяты>, прекратить право собственности, зарегистрированное за муниципальным образованием Киржачский район Владимирской области, на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Лапина

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2025 года.