Решение № 2-202/2018 2-202/2018~М-82/2018 М-82/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-202/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Новолакское 13 ноября 2018 года

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гамзатова Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Зантуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что по причине отсутствия своего жилья, она решила купить жилой дом неподалеку от своих родителей. Услышав о том, что ФИО продает дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>,№ она договорилась с ФИО и купила у него дом за 200 тысячи рублей. Как выяснилось впоследствии, ФИО купил в свою очередь данный дом у ФИО2 по договору купли-продажи за №, от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 1998 года, ФИО прописался в указанном доме. В январе 2002 года, в присутствии жены ФИО она передала ему 200 тысяч рублей и договорились, что договор купли –продажи дома они оформят позднее. При этом, ФИО передал ей договор купли продажи, заключенный между им и ФИО2, домовую книгу. Не успев заключить договор купли –продажи, ФИО скоропостижно скончался, а дом остался без документального оформления её права собственности на указанный выше дом. В последствии она узнала, что ФИО также не оформлял свое право на дом, что дом до настоящего времени оформлен на ФИО2 В последствии, когда она обратилась к ФИО2 за оформлением соответствующих документов, ФИО2 заявил, что дом он давно продал ФИО и больше ни с кем не хочет заключать договор купли- продажи, что никаких претензий по оформлению дома на неё он не имеет, т.е дал согласие на переоформление дома. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет и пользуется вышеуказанным домом, платить налоги за земельный участок и дом, производит оплату за услуги ЖКХ. В связи с изложенным, она просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес>, №.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании, исковые требования истца поддержал и просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 иск признал и показал, что он продал дом ФИО в 2001 году, после дом купила ФИО1, он об этом знал, не возражает в удовлетворении требований истца в полном объеме. Заинтересованное лицо – МО «<адрес>» не возражает в удовлетворении требований ФИО1, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права или законные интересы других лиц, а также на том основании, что обстоятельства, изложенные в исковом заявление подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Материалами гражданского дела установлено и данный факт никем не оспаривался, что недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, № владеет, пользуется и распоряжается ФИО3

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015 г), по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Истец ФИО1 на протяжении 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом- жилым домом общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, селение Новолакское, ул. <адрес>, № поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, производит капитальный ремонт, несет бремя по его содержанию, что так же следует из отзыва на исковое заявление и справкой МО «<адрес>», что за ФИО1 задолженностей по налогам и сборам нет.

Поскольку у истца ФИО1 правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – жилой дом отсутствуют, возможности обратиться с заявлением в установленном законом порядке в соответствующие органы о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество у Истца не имеется.

По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 (в ред. от 23.06.2015 г) разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В материалах дела не содержится сведений о самовольном характере данного строения, которое влечет угрозу жизни и безопасности граждан, что исключало бы возможность признания права собственности на него, как то предусмотрено ст.222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт открытого и непрерывного владения нашел свое подтверждение и не оспаривается ответчиком и заинтересованным лицом.

Из части 3 статьи 173 ГПК РФ, следует, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 39, 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 80 кв.м.,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: РД, <адрес>, селение Новолакское, ул. <адрес>, №, в силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является основанием для совершения регистрирующим органом государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 80 кв.м.,1944 года постройки, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Новолакский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Г.Б. Гамзатов

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.