Решение № 2-1193/2018 2-1193/2018~М-1201/2018 М-1201/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1193/2018

Дело № 2-1193/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Кельт М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование указала, что 09.03.2018г. умер ее муж - ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, ул. 2-й <адрес>. Сообщением нотариуса от 01.10.2018г. ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду невозможности установления объекта наследственного имущества, поскольку в договоре купли-продажи вышеуказанного жилого дома вместо «жилой дом» неверно указано «трехкомнатная квартира». В действительности по договору купли-продажи от 17.07.1997г., заключенному между ее умершим мужем и ФИО4, ФИО5, действующими за себя и интересах своих несовершеннолетних детей, был приобретен спорный жилой дом. Ошибка произошла из-за противоречий в сведениях, выданных технической службой. Указанные обстоятельства нарушают ее права и законные интересы и препятствуют вступлению в наследство после смерти мужа.

Кроме того, за время проживания в спорном жилом доме для удобства проживания ими была произведена перепланировка, которая в соответствии с заключением Комитета по градостроительной деятельности и земельным отношениям администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области № 3 от 11.10.2018г. выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд: установить факт наличия ошибки в договоре купли-продажи квартиры от 17.07.1997г., заключенном между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующими за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО6; сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в период проживания в доме, они совместно с мужем снесли печь в доме, переоборудовали пристройку, в результате чего увеличилась площадь дома. В настоящее время общая площадь жилого доме составляет 72,6 кв.м., жилая – 38,8 кв.м.

Представитель ответчика - администрации МО «Ярцевский район» для рассмотрения дела не явился. До судебного заседания подал заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска известны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2, ФИО7, являющиеся дочерями ФИО1 и умершего ФИО3, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истицы, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частей 1 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (п.1 ст. 1154 ГК РФ)Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ч.1 ст. 1153 ГК РФ)

Судом установлено, что 17.07.1997г. между ФИО4, ФИО5, действующими за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО8 ФИО12 и ФИО8 ФИО13 (с одной стороны) и ФИО3 (с другой стороны), был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: Смоленская область, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, общей площадью 51,7 кв., в том числе 38,4 кв.м. жилой площади, расположенной в одноквартирном жилом доме (л.д.21). Договор заверен нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО9

09.03.2018г. ФИО3 умер (л.д.18).

Из справки нотариуса Ярцевского нотариального округа ФИО10 усматривается, что за принятием наследства после смерти ФИО3 обратилась истица ФИО1 (супруга умершего), иных заявлений не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 32)

Сообщением нотариуса от 01.10.2018г. истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, в связи с невозможностью установить объект наследственного имущества, а именно: в правоустанавливающем документе на указанное имущество (договоре купли-продажи от 17.07.1997г.) значится квартира, в справке №3043 ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 26.09.2018г. значится жилой дом. Для решения вопроса включения указанного имущества в наследственную массу или признания права собственности рекомендовано обратиться в суд (л.д.17).

Вместе с тем, из договора купли-продажи от 17.07.1997г. видно, что предметом сделки является трехкомнатная квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме. При этом указано, что указанная квартира принадлежала ФИО8 на основании договора приватизации от 03.05.1995г. и справки БТИ от 16.07.1997г. №14855 (л.д.21).

По архивным данным нотариуса Ярцевского нотариального округа ФИО9 в документах, приложенных к вышеуказанному договору купли-продажи от 17.07.1997г., также имеются расхождения. Так, в правоустанавливающем документе на указанное имущество (договоре о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 03.05.1995г.) значится жилой дом сборно-щитовой, общим размером 51,7 кв., в том числе жилой 38,4 кв.м., с надворными постройками, а в справке БТИ от 16.07.1997г. №14855 значится квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме (л.д.20).

В техническом паспорте по состоянию на 03.07.1997г. спорное жилое помещение также указано как квартира (л.д.23-24).

Однако из справки ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» №3043 от 26.09.2018г. следует, что наименование объекта в договоре купли-продажи от 17.07.1997г. (квартира вместо индивидуального жилого дома) указано ошибочно (л.д.22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, а при составлении договора купли-продажи и технической документации была допущена описка в написании объекта.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, указанное имущество должно быть включено в состав наследства после умершего ФИО3

Кроме того, как усматривается из технического паспорта здания по состоянию на 04.10.2018г. общая площадь спорного жилого дома, расположенного расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, ул. 2-й <адрес> по вышеуказанному адресу, составляет 72,6 кв.м., жилая – 38,8 кв.м. При этом указано, что изменение площади произошло в результате сноса печи, перепланировки и переоборудования холодной пристройки в теплую часть (л.д.7-16).

Согласно заключению ведущего специалиста Комитета по градостроительной деятельности, имущественным и земельным отношениям Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области №3 от 11.10.2018г. все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.6).

При таких обстоятельствах, учитывая то, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, то в соответствии со ст.ст.15, 16, 29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить спорный дом в существующем виде.

Поскольку за принятием наследства по закону после умершего ФИО3 обратилась лишь истица, являющаяся наследником первой очереди, иные наследники – дети умершего, на наследство не претендуют, наследников, имеющих право на обязательную долю, не установлено, то суд считает возможным признать за истицей в порядке наследования право собственности на спорное наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, ул. 2-й <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н.Панина