Решение № 2-2160/2017 2-2160/2017~М-1462/2017 М-1462/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-2160/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации г. Дзержинска о сохранении здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2433 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого отдельно стоящего здания (склад), расположенный по адресу: <адрес>, уч. 1. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.06.2013 №).На данном земельном участке находится нежилое здание - склад - кадастровый (условный) № общей площадью 75,6 кв.м., принадлежащий мне на основании договора купли-продажи от 29.05.2013, одноэтажный, о чем имеется свидетельство о праве собственности от 03.06.2013 № В 2014-2015 году им на земельном участке была произведена реконструкция указанного здания. В результате которой к складу был пристроен 2 этаж и мансарда.После реконструкции склад состоит из помещений общей площадью 385 кв.м.: на 1 этаже: 1. лестничный холл 16,6 кв.м, 2. котельная 6,8 кв.м, 3. бойлерная 5,7 кв.м, 4. кабинет 13,2 кв.м, 5. холл 12,1 кв.м., 6. умывальник 3.6 кв.м, 7. санузел 5,8 кв.м, 8. уборная 1.9 кв.м, 9. комната для приема пищи 11,8 кв.м, 10. офис 44,7 кв.м. Итого по 1 этажу - 122,5 кв.м;

на 2 этаже: 1. лестничный холл 24,1 кв.м, 2. кабинет 15,8 кв.м, 3. кабинет 26,5 кв.м, 4. санузел 9,6 кв.м, 5. тамбур 0,9 кв.м, 6. коридор 8,9 кв.м, 7. кабинет 36,3 кв.м, 8. Лестничная клетка 7.7 кв.м. Итого по 2 этажу - 129,8 кв.м;

мансарда: 1. лестничная клетка 7.4 кв.м, 2. холл 46.5 кв.м, 3. кабинет 11.8 кв.м, 4. кабинет 12.2 кв.м, 5. санузел 8.1 кв.м, 6. офис 47,0 кв.м. Итого по этажу мансарда - 133,0 кв.м., наличие которых подтверждаются техническим паспортом от 19.05.2016.

Согласно исполнительской съемки, склад находится в границах земельного участка кадастровый №, находящегося у истца в собственности.

Имеется заключение экологической экспертизы о соответствии экологическим требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей природной среды.

В соответствии с «Заключением по результатам обследования технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> - «техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, в соответствии с положениями СГ1 13-102-2003, оценивается как исправное состояние строительные конструкции объекта обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы не создавать угрозу жизни и здоровью граждан и возможна его безопасная эксплуатации.»

<данные изъяты> - свидетельство № от 27.03.2014.

Согласно Экспертного заключения № от 10.06.2016 <данные изъяты>О соответствии требованиям пожарной безопасности объекта: «Нежилое отдельно стоящее здание (склад) расположенное по адресу: <данные изъяты> - «Нежилое отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: <данные изъяты> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, с учетом положений ст. 4 и ст. 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Дальнейшая эксплуатация указанного здания, при соблюдении Правил противопожарного режима в РФ не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара.»

<данные изъяты> аккредитована в качестве организации, осуществляющей деятельность по направлению: обследование объекта защиты, проведение расчетов по оценке пожарного риска, подготовка вывода о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработка мер по обеспечению выполнения условий, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности, - свидетельство об аккредитации <данные изъяты> от 29.08.2013, выдано Министерством Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

Таким образом, сохранение здания склада в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

14 марта 2017 года истец обратился в администрацию г. Дзержинска Нижегородской области с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. Мне был направлен ответ с исходящим от 29.03.2017 №, которым разрешение на ввод дано не было в связи с недостаточностью документов, в том числе - отсутствием разрешения на реконструкцию.

Просит суд сохранить нежилое отдельно стоящее здание - склад, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за собой право собственности на нежилое отдельно стоящее здание - склад - кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 385 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, интересы представляет ФИО2, действующий на основании доверенности,который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представлен отзыв.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …».

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2433 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого отдельно стоящего здания (склад), расположенный по адресу: <адрес>, уч. 1. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.06.2013 <данные изъяты>.На данном земельном участке находится нежилое здание - склад - кадастровый (условный) № общей площадью 75,6 кв.м., принадлежащий мне на основании договора купли-продажи от 29.05.2013, одноэтажный, о чем имеется свидетельство о праве собственности от 03.06.2013 <данные изъяты>. В 2014-2015 году истцом на земельном участке была произведена реконструкция указанного здания, в результате которой к складу был пристроен 2 этаж и мансарда.

После реконструкции склад состоит из помещений общей площадью 385 кв.м.: на 1 этаже: 1. лестничный холл 16,6 кв.м, 2. котельная 6,8 кв.м, 3. бойлерная 5,7 кв.м, 4. кабинет 13,2 кв.м, 5. холл 12,1 кв.м., 6. умывальник 3.6 кв.м, 7. санузел 5,8 кв.м, 8. уборная 1.9 кв.м, 9. комната для приема пищи 11,8 кв.м, 10. офис 44,7 кв.м. Итого по 1 этажу - 122,5 кв.м;

на 2 этаже: 1. лестничный холл 24,1 кв.м, 2. кабинет 15,8 кв.м, 3. кабинет 26,5 кв.м, 4. санузел 9,6 кв.м, 5. тамбур 0,9 кв.м, 6. коридор 8,9 кв.м, 7. кабинет 36,3 кв.м, 8. Лестничная клетка 7.7 кв.м. Итого по 2 этажу - 129,8 кв.м;

мансарда: 1. лестничная клетка 7.4 кв.м, 2. холл 46.5 кв.м, 3. кабинет 11.8 кв.м, 4. кабинет 12.2 кв.м, 5. санузел 8.1 кв.м, 6. офис 47,0 кв.м. Итого по этажу мансарда - 133,0 кв.м., наличие которых подтверждаются техническим паспортом от 19.05.2016.

Согласно исполнительской съемки, склад находится в границах земельного участка кадастровый №, находящегося у истца в собственности. Имеется заключение экологической экспертизы о соответствии экологическим требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей природной среды.

В соответствии с «Заключением по результатам обследования технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> «техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, в соответствии с положениями СГ1 13-102-2003, оценивается как исправное состояние строительные конструкции объекта обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы не создавать угрозу жизни и здоровью граждан и возможна его безопасная эксплуатации.»

Согласно Экспертного заключения № от 10.06.2016 <данные изъяты> (аккредитована в качестве организации, осуществляющей деятельность по направлению: обследование объекта защиты, проведение расчетов по оценке пожарного риска, подготовка вывода о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработка мер по обеспечению выполнения условий, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности(свидетельство об аккредитации <данные изъяты> от 29.08.2013, выдано Министерством Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий)) «О соответствии требованиям пожарной безопасности объекта: «Нежилое отдельно стоящее здание (склад) расположенное по адресу: <данные изъяты> - «Нежилое отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: <данные изъяты>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, с учетом положений ст. 4 и ст. 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Дальнейшая эксплуатация указанного здания, при соблюдении Правил противопожарного режима в РФ не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара.»

Таким образом, сохранение здания склада в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные документы подтверждают, что реконструированный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не их угрожает жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, расположено в пределах земельного участка, отведенного для его использования и находящегося у истца в собственности, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены, а согласования получены,поэтому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое отдельно стоящее здание - склад, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое отдельно стоящее здание - склад - кадастровый <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 385 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова