Решение № 2-1546/2023 2-1546/2023~М-1595/2023 М-1595/2023 от 28 декабря 2023 г. по делу № 2-1546/2023

УИД 23RS0033-01-2023-002147-79

Дело №2-1546/2023


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 29.12.2023

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 (в лице своего представителя по доверенности ФИО4), ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, которым просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 08.02.2011 они приобрели в долевую собственность (по ? доле) указанные жилой дом и земельный участок.

Согласно пункту 2.1 Договора, жилой дом и земельный участок сторонами оценен в 338860.37 рублей 37 копеек.

В соответствии с п.2.2 Договора, оплата жилого дома и земельного участка производится в следующем порядке: 338860,37 рублей будет перечислена после подписания Договора и получения свидетельств о государственной регистрации права за покупателями (Истцами по делу) в течение первого полугодия 2011 года по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серия <номер> от <дата>, выданному на основании решения УПФР в Мостовском районе Краснодарского края от 12.05.2009 №184 на имя ФИО5 на счет продавца.

В установленный договором срок, денежные средства были перечислены на имя представителя продавца <Н.Н.С.> по доверенности ФИО6 (доверенность от 19.05.2010, удостоверена <Д.В.В.> - врио обязанности нотариуса Мостовского нотариального округа Краснодарского края <Д.С.Г.> и зарегистрирована в реестре за №2-625).

С заявлением о снятии обременения в установленном законом порядке стороны не обращались, т.к. истцы полагали, что в этом нет никакой необходимости, и обременение будет снято автоматически после оплаты по Договору.

С 2011 года по настоящее время истцы пользуются данным имуществом, зарегистрированы в указанном доме, претензий со стороны продавца не имелось. В настоящее время у истцов возникла необходимость распорядиться указанным имуществом. Получив выписку из ЕГРН, выяснилось, что имущество имеет обременение в виде ипотеки в силу закона.

Продавец <Н.Н.С.>, <дата> года рождения, умерла <дата>.

За время проживания и пользования данным имуществом, изменилось семейное положение стороны истцов, а именно истица ФИО5 расторгла брак с истцом ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <номер> от <дата> и вышла замуж, изменив фамилию на ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака <номер> от <дата>.

Средства материнского (семейного) сертификата в сумме 338 860 руб. 37 коп. были перечислены в счет оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 08.02.2011 они выполнили в полном объеме.

Однако прекращение государственной регистрации ипотеки не допускается по заявлению одной из сторон сделки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок необходимо совместной заявление залогодателя и залогодержателя.

В связи с тем, что условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.02.2011 исполнены в полном объеме, то в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, своего отношения к иску не выразил.

Представитель заинтересованного лица отделения пенсионного фонда и социального страхования РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данный вопрос в соответствии с действующим законодательством.

Представитель заинтересованного лица ГКУ КК УСЗН в Мостовском районе в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии и принятии решения на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 08.02.2011 между истцами и <Н.Н.С.> (в лице представителя по доверенности ФИО6) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность каждый по ? доле в праве жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных в <адрес>.

В соответствии с п.2.1 Договора, жилой дом и земельный участок в п. 1.1 настоящего договора, сторонами оценены в 338 860 рублей 37 копеек.

Оплата стоимости жилого дома и земельного участка, производится в следующем порядке: 338860,37 рублей будет перечислена после подписания договора и получения свидетельств о государственной регистрации права за покупателями в течение первого полугодия 2011 года по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серия <номер> от <дата> выданному на основании решения УПФР в Мостовском районе Краснодарского края от 12.05.2009 №184 на имя ФИО5 на счет продавца.

14.02.20211 сделка зарегистрирована в ЕГРН.

В силу положений п. 3 ст. 489 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Факт выполнение истцами обязанности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка 08.02.2011 по полной оплате стоимости жилого дома и земельного участка подтверждается справкой №033-23-004-0649-0129 от 11.10.2023 Фонда пенсионного и социального страхования РФ отделение по Краснодарскому краю, согласно которой на расчетный счет ФИО6 были перечислены денежные средства в размере 338860,37 рублей, платежным поручением №440996 от 31.05.2011, на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 08.02.2011.

Учитывая тот факт, что свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка 08.02.2011 истцы выполнили в полном объеме, а продавец <Н.Н.С.>, <дата> года рождения, умерла <дата>, истцы не могут погасить регистрационные записи об ипотеке на приобретенное ими недвижимое имущество, что нарушает их права и законные интересы.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, погасив соответствующие регистрационные записи об обременении в ЕГРН №23-23-32/001/2011-467 от 14.02.2011 (на жилой дом) и №23-23-32/001/2011-471 от 14.02.2011 (на земельный участок).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.Н. Ткаченко