Решение № 2-304/2017 2-304/2017~М-309/2017 М-309/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-304/2017

Дело №2-304/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего и.о. судьи Осиповой Л.И.

при секретаре Белоусовой В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № ___ от "__"__ __ г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калязинского района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация Калязинского района Тверской области обратилась в Калязинский районный Тверской области с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от "__"__ __ г.; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от "__"__ __ г. за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. в сумме 67 977 рублей 00 копеек; пени за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. в размере 43 027 рублей 00 копеек; пени за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. в размере 10808 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что "__"__ __ г. между Администрацией Калязинского района (далее по тексту - арендодатель, истец) в лице заместителя Главы администрации района, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района ФИО3 и ФИО2 (далее по тексту - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ (далее по тексту - договор). В соответствии с условиями указанного договора на основании постановления Главы Калязинского района № ___ от "__"__ __ г. ответчику передан в аренду за плату земельный участок с кадастровым № ___ площадью ....... кв.м из категории земель населенных пунктов, предназначенный для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>. Факт передачи ФИО2 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от "__"__ __ г.. Право аренды на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке "__"__ __ г., регистрационная запись № ___. Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка с кадастровым № ___ установлен с "__"__ __ г. по "__"__ __ г.. Однако после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Исходя из п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 5987 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 3.3 договора расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору и произведен на основании постановления Администрации Тверской области №396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», постановления Администрации Тверской области №43-па от 29.02.2008 «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», постановления №454-па от 20.09.2010 «О внесении изменений в постановление Администрации Тверской области от 29.02.2008 №43-па». Размер арендной платы за 2012 год составил 2 495 рублей 00 копеек, за 2013 год - 5 987 рублей 00 копеек, за 2014 год - 11 975 рублей 00 копеек, за 2015 год - 21 120 рублей 00 копеек, за 2016 год - 21 120 рублей 00 копеек, за 2017 год - 21 120 рублей 00 копеек. Арендная плата производится в сроки: не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября. Согласно п. 3.3 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю квитанции об оплате. Подписав договор, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором. Тем не менее, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка, не осуществлялась, в связи с чем, по состоянию на 26 апреля 2017 года образовалась задолженность по арендной плате перед Администрацией Калязинского района в размере 67 977 рублей 00 копеек. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на "__"__ __ г. размер пеней за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки составляет 43 027 рублей 00 копеек. Установив наличие задолженности по арендной плате, Администрация Калязинского района Тверской области направила в адрес ФИО2 претензию с требованием об уплате задолженности и пени № ___ от "__"__ __ г., однако ответчик данную претензию проигнорировал, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. По состоянию на "__"__ __ г. задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, размер пеней за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. составляет 10808 рублей. В связи с тем, что арендные платежи являются одним из источников пополнения бюджета Калязинского района, то неисполнение ответчиком обязательств нарушает имущественные интересы Муниципального образования «Калязинский район». В соответствием с п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более, чем за шесть месяцев.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявила отказ от части исковых требований к ФИО2, а именно: о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от "__"__ __ г., мотивируя тем, что "__"__ __ г., до начала судебного разбирательства по данному гражданскому делу, между Администрацией Калязинского района и ФИО2 заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с определением Калязинского районного суда Тверской области от "__"__ __ г. принят отказ представителя истца ФИО1 от вышеуказанной части исковых требований к ФИО2 и производство по гражданскому делу в этой части прекращено.

При этом представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от "__"__ __ г. за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. в сумме 67 977 рублей 00 копеек; пени за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. в размере 43 027 рублей 00 копеек; пени за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. в размере 10808 рублей, сославшись на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично. Обратила внимание суда, что согласно п.4.2.4 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендодателя, однако с момента заключения договора аренды арендодатель ни разу не уведомил ее об изменении арендной платы, в связи с чем при расчете задолженности по арендной плате должен быть принят во внимание размер арендной платы, установленный в пунктах 3.1 -3.4 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от "__"__ __ г.. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. По мнению ФИО2, представившей расчет, фактически ее задолженность по арендной плате, с учетом применения срока исковой давности, за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. составляет 32932 рубля и по пени за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г.-21485 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и, оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно статьям 56-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В развитие ст. 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации федеральный законодатель в статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрел, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании пунктов 1,2,3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из пунктов 1,3,4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1,2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из положений частей 1,4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пунктов 1,2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1, пп.1 п.2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом по материалам дела установлено следующее:

"__"__ __ г. на основании Постановления Главы Калязинского района № ___ от "__"__ __ г. и распоряжения № ___ от "__"__ __ г. между Администрацией Калязинского района в лице заместителя Главы администрации района, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № ___ площадью 200,0 кв.м из категории земель населенных пунктов, предназначенный для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт передачи Администрацией Калязинского района арендатору ФИО2 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от "__"__ __ г..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "__"__ __ г. № ___ право аренды на земельный участок с кадастровым № ___ зарегистрировано за ФИО2 "__"__ __ г., номер государственной регистрации № ___. Срок аренды с "__"__ __ г. по "__"__ __ г..

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Обязательство прекращает в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее его исполнение.

При прекращении договора аренды арендатор обязан по правилам пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Пунктом 4.4.5. договора предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

ФИО2 в письменном виде Администрацию Калязинского района Тверской области об освобождении земельного участка с кадастровым номером 69:11:0070708:75 в связи с окончанием срока действия договора не уведомила. Каких-либо доказательств возврата земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, на дату рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем суд полагает, что арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Подписав "__"__ __ г. договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___, ФИО2 согласилась с условиями договора и взяла на себя все обязательства, указанные в договоре, в том числе по арендной плате.

Пунктом 4.4.3 вышеуказанного договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Исходя из п. 3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. составляет 2495 рублей.

В соответствии с п. 3.4 договора расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору и произведен на основании постановления Администрации Тверской области №396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», постановления Администрации Тверской области №43-па от 29.02.2008 «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», постановления №454-па от 20.09.2010 «О внесении изменений в постановление Администрации Тверской области от 29.02.2008 №43- па».

Пунктом п. 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно, путем перечисления на счет получателя.

Арендатор уплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы на текущий финансовый год, предоставленного арендодателем, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю квитанции об оплате (п. 3.3 договора).

Согласно п.4.2.4 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендодателя, однако с момента заключения договора аренды арендодатель ни разу не уведомил арендатора об изменении арендной платы, в связи с чем суд полагает, что при расчете задолженности по арендной плате должен быть принят во внимание размер арендной платы, установленный в п. 3.1,3.4 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от "__"__ __ г. и составляющий за 2012 год - 2 495 рублей 00 копеек, за 2013 год - 5 987 рублей 00 копеек, за 2014 г.,2015г.,2016г., 2017 г.- 11 975 рублей 00 копеек.

В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор ФИО2 должна была своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым № ___ в сроки, предусмотренные договором, ответчик ФИО2 не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Вышеизложенные обстоятельства ответчик ФИО2 не оспаривала.

Поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не исполнила, суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику ответственности за нарушение условий договора аренды в виде уплаты пени. Тем более, что сторонами договора была предусмотрена ответственность в случае неуплаты арендных платежей. Так п.5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договором сторон было достигнуто соглашение о размере пени, подлежащей уплате в случае нарушения сроков уплаты платежей за пользование землей, данная ставка подлежит применению при расчете пени.

Из обстоятельств дела следует, что за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. ответчик не исполнял свои обязательства по договору аренды, в частности не вносил арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым № ___, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Суд соглашается с доводами ответчика о возможности применении срока исковой давности к правоотношениям сторон и последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истец не обосновал данное обстоятельство и не представил соответствующих доказательств, подтверждающих пропуск срока для обращения в суд с данными требованиями по указанному периоду по уважительной причине.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу подачи ответчиком соответствующего заявления суд применяет исковую давность в настоящем споре (ст. 199 ГК РФ).

Исходя из пунктов 1,2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Администрация Калязинского района, одной из основных задач и функций которого является учет и контроль за поступлением в бюджет арендной платы по договорам аренды земельных участков, узнал и должен был узнать о нарушении права со дня возникновения у ответчика корреспондирующей обязанности по внесению платы за землю и нарушения такой обязанности.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г., за пределами срока исковой давности, и применении последствий пропуска срока давности.

Исковое заявление подано в суд 17.08.2017, соответственно требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период до "__"__ __ г. не подлежит удовлетворению.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, при применении срока исковой давности, задолженность ответчика по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от "__"__ __ г. - по арендной плате и пени должна исчисляться с "__"__ __ г..

Согласно расчету ответчика (при отсутствии надлежащего расчета истца) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым № ___ за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. составляет 32932 рубля, пени за период "__"__ __ г. по "__"__ __ г. составляют 21485 рублей.

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с условиями договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___-ю от "__"__ __ г., рассчитан правильно, является арифметически верным.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются организации, физические лица, если они: выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым, в том числе судами общей юрисдикции в качестве истцов.

Исходя из пункта 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100%.

Согласно ст. 1 Устава муниципального образования "Калязинский район" Тверской области (новая редакция) от 26 ноября 2009 г. (с изменениями и дополнениями) муниципальное образование "Калязинский район" образовано и наделено статусом муниципального района, в соответствии с Законом Тверской области "Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов" от 18.01.2005. № 4-30.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в доход муниципального образования «Калязинский район» подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1832,51 рубля.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Калязинского района Тверской удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Калязинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от "__"__ __ г. за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. в сумме 32932 рубля.

Реквизиты для уплаты арендной платы:

Получатель: Управление Федерального казначейства по Тверской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, л/с <***>), Банк получателя: Отделение Тверь, счет №40101810600000010005, ИНН <***>, КПП 692501001, БИК 042809001, КБК 603 111 05013 13 0000 120, ОКТМО 28622101, л/счет <***>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Калязинского района Тверской области пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. в размере 21485 рублей.

Реквизиты для оплаты пени:

Получатель: Управление Федерального казначейства по Тверской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, л/с <***>), Банк получателя: Отделение Тверь, счет № 40101810600000010005, ИНН <***>, КПП 692501001, БИК 042809001, КБК 603 1 16 90050 05 6000 140, ОКТМО 28622000, л/счет <***>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1832,51 рубля в бюджет муниципального образования «Калязинский район».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ПредседательствующийЛ.ФИО4