Решение № 2-1111/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-1111/2025

Дело № 2-1111/2025

76RS0022-01-2025-001150-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 к ООО «Строитель плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ООО Специализированный застройщик «ИнвестПроект», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 в рамках дела о банкротстве ООО «Строитель-плюс» обратились в Арбитражный суд ЯО с заявлением, ссылаясь на ненадлежащее исполнение вышеуказанным застройщиком своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве, просили признать: за ФИО4 – право собственности на нежилое помещение № общей площадью 58,28 кв.м.; за ФИО4 – право общей долевой собственности на 91/188 долей на нежилое помещение № общей площадью 188 кв.м.; за ФИО4 - право собственности на нежилое помещение № расчетной проектной площадью 188 кв.м.; за ФИО4 – на нежилое помещение № расчетной проектной площадью 101,04 кв.м., расположенные на первом этаже в семнадцатиэтажном жилом <адрес> со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В период рассмотрения дела ФИО4, ФИО4, ФИО4 требования уточнили, дополнительно (с учетом полученных сведений о передаче незавершенного строительством дома по указанному адресу в собственность ООО СЗ «Инвестпроект») просили прекратить за ООО СЗ «Инвестпроект» право собственности на испрашиваемые заявителями объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда ЯО от 03.12.2024 заявление ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 передано в Ярославский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции по подсудности.

Определением Ярославского областного суда от 06.03.2025 постановлено: «Передать гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИнвестПроект» о признании права собственности на нежилое помещение на рассмотрение Заволжского районного суда города Ярославля.».

Определениями суда, исходя из характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Строитель плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО4, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЯО.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО4, ФИО4 (по доверенности) ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дал пояснения согласно заявленного.

Представители ответчика ООО «Строитель плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (по доверенности) ФИО4, ответчика ООО «СЗ «Инвестпроект» (по доверенности) ФИО4, ответчика Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЯО (по доверенности) ФИО4 исковые требования не признали, просили в иске отказать, дали пояснения согласно представленным в дело отзывам.

Истец ФИО4, третьи лица ФИО4, ФИО4, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. ФИО4, ФИО4 в предыдущем судебном заседании просили в иске отказать. С согласия явившихся в судебное заседание лиц суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ разрешения №№ на строительство ООО «Строитель плюс» выступил застройщиком семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

По договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «Строитель плюс» и ФИО4 (№№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (№№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (№№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (на тот период – ФИО1) (№№ от ДД.ММ.ГГГГ), застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство указанного дома в установленные разрешительной документацией сроки и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующие объекты долевого строительства указанным участникам долевого строительства, а именно: ФИО4 – нежилое помещение №, расположенное на первом этаже дома в осях 8-11, Е-И, расчетной проектной площадью 58,28 кв.м.; ФИО4 – 91/188 доли в нежилом помещении №, расположенном на первом этаже дома, в осях 1-7, Г-И, расчетной проектной площадью 188 кв.м.; ФИО4 - 97/188 доли в нежилом помещении №, расположенном на первом этаже дома, в осях 1-7, Г-И, расчетной проектной площадью 188 кв.м.; ФИО4 (на тот период – ФИО1) - нежилое помещение №, расположенное на первом этаже дома в осях 6-10, Г-Е, расчетной проектной площадью 101,04 кв.м. В установленные сроки строительство дома не завершено, объекты долевого строительства истцам от застройщика ООО «Строитель плюс» не переданы.

Определением Арбитражного суда ЯО от 24.02.2014 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строитель плюс». Решением Арбитражного суда ЯО от 30.06.2019 ООО «Строитель плюс» признано банкротом, в отношении данного должника открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда ЯО от 30.06.2019 конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Определениями Арбитражного суда ЯО от 15.01.2020, 10.02.2020, 17.02.2020 требования ФИО4., вытекающие из неисполнения указанных договоров участия в долевом строительстве, включены в реестр требований кредиторов ООО «Строитель плюс» в состав четвертой очереди.

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников строительства с участием кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества со следующей повесткой дня: утвердить положение об установлении начальной цены, о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Строитель плюс». В данном собрании приняли участие со стороны кредиторов, в том числе, ФИО4 (1,17% от общего числа голосов), ФИО4 (1,32% от общего числа голосов), ФИО4 (1,11% от общего числа голосов), ФИО4 (0,76% от общего числа голосов).

По результатам голосования большинством голосов конкурсных кредиторов на данном собрании принято следующее решение: утвердить положение об установлении начальной продажной цены, о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества (прав и обязанностей) ООО «Строитель плюс» в редакции конкурсного управляющего.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ЯО от 26.02.2024 отказано в удовлетворении заявления ФИО4, ФИО4, ФИО4 о признании недействительным указанного решения, принятого на собрании кредиторов ООО «Строитель плюс» 24.10.2023 по вопросу №1 повестки дня.

В соответствии с данным решением конкурсных кредиторов, согласно утвержденному положению 10.06.2024 конкурсным управляющим ООО «Строитель плюс» проведены электронные торги в форме конкурса, единственную заявку на участие в которых подало ООО Специализированный застройщик «ИнвестПроект».

В связи с этим, торги признаны несостоявшимися, между ООО «Строитель плюс» (Продавцом) и ООО Специализированный застройщик «ИнвестПроект» (Покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Покупателем приобретено у Продавца следующее имущество: - Право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 46%, 17этажное, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; - Право пользования на условиях аренды земельным участком площадью 3528 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями. Общая цена приобретаемого имущества составила 1000000 руб.

Согласно п. 1.4 данного договора Покупатель обязуется исполнить за застройщика – Продавца (ООО «Строитель плюс») обязательства перед участниками строительства по завершению строительства 17-этажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 46%, этажность 17, расположенного на арендуемом земельном участке, площадью 3528 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (далее - Объект строительства) и передаче оплаченных участниками строительства в полном объеме жилых помещений в Объекте строительства без увеличения их стоимости согласно ранее заключенным договорам долевого участия (Приложение № к настоящему Договору – Список участников строительства, в отношении которых Покупатель принимает обязательства по передаче жилых помещений). Лицо, в пользу которого должна быть исполнена обязанность по передаче жилого помещения, может меняться в случае правопреемства. Покупатель обязуется выполнить обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений (квартир) до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель обязуется исполнить обязательства, установленные Постановлением КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П и положением об установлении начальной цены, о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Строитель плюс», утвержденным на собрании участников строительства ДД.ММ.ГГГГ, перед кредиторами 4 (четвертой) очереди, требования которых обеспечены залогом данного имущества (Приложение № к настоящему Договору) в следующем порядке: - первоначальный размер компенсации 13539115,11 руб. Оплата первоначальной компенсации осуществляется покупателем в течение 30 (тридцати) дней после подписания акта приема-передачи, между Покупателем и Продавцом, при условии предоставления кредиторами актуальных банковских реквизитов. При отсутствии актуальных банковских реквизитов кредиторов срок для оплаты покупателем продлевается на 30 (тридцать) дней от даты предоставления их кредиторами в адрес Продавца. Продавец после получения от кредиторов актуальных банковских реквизитов в течение 2 (двух) рабочих дней предоставляет их Покупателю. Покупатель обязан предоставить продавцу подтверждение оплаты первоначального размера компенсации в пользу кредитора в течение 2 (двух) рабочих дней после оплаты; - последующая компенсация согласно условиям вышеуказанного постановления и положения.

В соответствии с п. 1.5 данного договора нежилые помещения, расположенные на первом этаже объекта строительства общей площадью 625,85 кв.м. переходят в распоряжение нового застройщика (Покупателя) свободными от прав третьих лиц, в том числе от прав кредиторов 4 очереди реестра требований кредиторов (Приложение №3) по договорам долевого участия в долевом строительстве, ранее заключенным с Продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО Специализированный застройщик «ИнвестПроект» на объект незавершенного строительства степенью готовности 46% по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 1.4 договора суммы компенсаций перечислены на счета на имя ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4

Вышеизложенное подтверждено документально письменными материалами дела, в связи с чем суд считает данные обстоятельства дела установленными.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае, как указано ранее, общим собранием конкурсных кредиторов ООО «Строитель плюс» принято решение о продаже незавершенного строительством объекта на торгах. Данное решение признано законным вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ЯО от 26.02.2024 по заявлениям ФИО4, ФИО4, ФИО4 о признании его недействительным. Суд принимает данные обстоятельства, как того требуют положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

При этом, договор купли-продажи от 10.06.2024 между ООО «Строитель плюс» и ООО Специализированный застройщик «ИнвестПроект» (по которому недостроенный объект для завершения строительства приобретен ООО Специализированный застройщик «ИнвестПроект» и по которому помещения первого этажа объекта перешли в распоряжение указанного лица с выплатой участникам долевого строительства соответствующих компенсаций в счет этой передачи) был заключен во исполнение данного решения кредиторов, не противоречит требованиям закона, никем не оспорен и недействительным в установленном порядке не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента отчуждения застройщиком незавершенного строительством объекта в собственность ООО Специализированный застройщик «ИнвестПроект», имевшего место по договору купли-продажи от 10.06.2024, предусмотренное договорами долевого участия в строительстве право требования передачи завершенных строительством объектов (нежилых помещений первого этажа) в установленном порядке за истцами было утрачено, с возникновением у них права требования соответствующей денежной выплаты.

Вышеизложенное является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в признании за истцами права собственности в отношении испрашиваемых объектов.

Помимо этого, как указано ранее, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на первом этаже которого истцами испрашиваются в собственность нежилые помещения, является объектом незавершенного строительства (степень готовности 46%), в установленном законом порядке, в том числе с выдачей предусмотренного ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешения, в эксплуатацию не введен.

Исходя из разъяснений, предусмотренных п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017), участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, с учетом указанных руководящих разъяснений Верховного Суда РФ, исходя из не завершения до настоящего времени строительства дома, возможность признания за истцами права собственности на не переданные им нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, как на самостоятельные, индивидуально-определенные объекты недвижимости, положениями закона не предусмотрена. Вышеизложенное суд также считает дополнительным основанием для отказа в иске.

Помимо этого, в качестве одного из определяющих обстоятельств суд учитывает пояснения сторон, представленную ими документацию, согласно которым по состоянию на сентябрь 2024 года ООО Специализированный застройщик «ИнвестПроект» силами подрядной организации провел работы по демонтажу наружных ограждающих конструкций, включая разбор наружных кирпичных стен, а также внутренних перегородок первого этажа дома.

Таким образом, на момент разрешения спора по существу заявленные нежилые помещения в качестве индивидуально-определенных объектов испрашиваемыми параметрами и характеристиками в натуре фактически отсутствуют. Данные обстоятельства не предусматривают возможность признания на указанные объекты права собственности. Относительно доводов стороны истца о незаконности проведения вышеуказанных работ по демонтажу суд учитывает, что данный вопрос к предмету судебного разбирательства не относится и, при необходимости, его разрешение может быть инициировано заинтересованными лицами вне рамок настоящего дела.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истцы не представили доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО4 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №) к ООО «Строитель плюс» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО4 (ИНН №), ООО Специализированный застройщик «ИнвестПроект» (ИНН <***>), Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 04.08.2025