Решение № 2-3121/2024 2-3121/2024~М-3311/2024 М-3311/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-3121/2024

Копия Дело № 2-3121/2024


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бейзер А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>», ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности, применении срока исковой давности и отказе управляющей компании в части требований о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК ЖКХ <адрес>», ФИО3 в вышеуказанной формулировке. В обоснование иска, с учетом его уточнения, указано, что ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оставшаяся доля в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение принадлежит ФИО3 В указанном жилом помещении никто не проживает, истец проживает по адресу: <адрес>. В настоящее время между долевыми сособственниками спорного жилого помещения возник спор по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истец просила суд определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях: за ФИО2 в размере 2/3 долей; за ФИО3 в размере 1/3 доли; применить срок исковой давности, отказать ООО «УК ЖКХ <адрес>» в части требования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, согласно счету за июль 2024 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полом объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, будучи извещенная о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик – представитель ООО «УК ЖКХ <адрес>» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Собственником оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение является ФИО3

С учетом изложенного, на истце и ответчике ФИО3, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом №а по <адрес>, обеспечивает собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, а также выполняет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Из представленных платежных документов следует, что расчет за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, производится на основании финансово-лицевого счета № открытого на имя ФИО4

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОП № «Восход» УМВД России по <адрес>, лиц, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>, не значится.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пунктов 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом суд учитывает, что при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42.1 Правил).

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст. 249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст. ст. 5, 7, 8 ЖК РФ.

В данном случае, договоров, в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось.

Анализируя совокупность доказательств по делу, положения указанных правовых норм, учитывая фактическое не проживание в спорном жилом помещении истца и ответчика, суд считает возможным определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО2 - 2/3 доли; за ФИО3 - 1/3 долю.

При этом, ООО «УК ЖКХ <адрес>» должно заключить отдельные договоры с ФИО2, ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату с начислением оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг согласно указанному порядку и размеру участия сособственников жилого помещения в расходах на его содержание.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о применении срока исковой давности и отказе ООО «УК ЖКХ Московского района г. Казани» в части требования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, согласно счету за июль 2024 года за период с 01.07.2014 по 31.07.2024, поскольку при рассмотрении настоящего спора такие требования управляющей компанией к истцу не заявлены, в связи с чем, срок исковой давности применен быть не может.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу указанных положений закона, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, собственников ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № №) пропорциональной их долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО2 - 2/3 доли; за ФИО3 - 1/3 долю.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» (ИНН №) заключить с ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Казани.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья Бейзер А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2024 года.

Судья Бейзер А.А.